Quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại VN của người nước ngoài, Việt kiều

Hiện tại, khi chưa nhập quốc tịch ROK, em của bạn vẫn có một quốc tịch là quốc tịch VN. Cô ấy cứ tiến hành làm thủ tục nhập quốc tịch ROK bình thường, không việc gì phải hoãn. Đạo luật Quốc tịch của nước sở tại không quy định đối với trường hợp nhập quốc tịch ROK thuộc diện đơn giản hoá (hôn nhân), khi đăng ký giữ quốc tịch VN thì phải hoãn nhập quốc tịch ROK. Sau khi có quốc tịch ROK, cô ấy đến cơ quan đại diện nêu trên để đăng ký giữ quốc tịch VN. Ngày nào còn mang quốc tịch Việt Nam thì ngày đó cô ấy vẫn là công dân Việt Nam. Bạn yên tâm nhé.

Chào chú haivy88 & einsvina,

Nguyên tắc của luật quốc tịch ROK là công dân ROK chỉ có 1 quốc tịch ROK. Trường hợp kết hôn với công dân ROK, cô em nói trên có thể giữ quốc tịch VN trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 năm kể từ ngày có quốc tịch ROK.

Sau khi có quốc tịch ROK, cô ấy chưa có đầy đủ các quyền công dân của nước sở tại. Để có đầy đủ các quyền công dân đó, cô ấy phải hoàn tất thủ tục hậu nhập tịch trong đó có thủ tục từ bỏ quốc tịch VN trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày có quốc tịch ROK. Nếu không thì quốc tịch ROK của cô ấy tự động mất hiệu lực.

Tuy nhiên, trong trường hợp gặp những trở ngại không thể tránh được trong việc hoàn tất thủ tục nêu trên, cô ấy có quyền xin bảo lưu quốc tịch ROK. Theo quy định, có hai trường hợp được bảo lưu quốc tịch ROK:

(1) Nếu thủ tục xin thôi quốc tịch của VN kéo dài trên 6 tháng khiến không thể hoàn tất thủ tục từ bỏ quốc tịch VN trong thời hạn quy định, nhưng cô ấy đã làm thủ tục, nộp hồ sơ xin thôi quốc tịch VN. Trường hợp này cô ấy phải nộp cho Bộ trưởng Bộ tư pháp ROK văn bản, tài liệu chứng minh về vấn đề trên.

(2) Trường hợp cô ấy sống ở nước ngoài (không phải là ROK và VN), hoặc mất nhiều thời gian cho việc chuẩn bị xuất cảnh sang ROK để sinh sống lâu dài, hoặc trường hợp vì bất cứ lý do đặc biệt nào khác được Bộ trưởng Bộ tư pháp ROK công nhận. Trường hợp này cô ấy phải nộp cho Bộ trưởng Bộ tư pháp ROK văn bản giải thích những tình huống trở ngại đó.

Nếu rơi vào một trong hai trường hợp vừa nêu, cô ấy sẽ được cấp Công văn xác nhận về việc tạm hoãn thủ tục từ bỏ quốc tịch nước ngoài. Sau đó, cô ấy vẫn phải tiếp tục hoàn tất thủ tục từ bỏ quốc tịch VN của mình trong thời hạn 02 năm kể từ ngày có quốc tịch ROK.

Trong thời gian hai năm này, em gái của bạn einsvina có thời gian để giải quyết vấn đề tài sản của mình ở VN.

   Đặt giả thiết bạn đi công tác nước ngoài, công việc bắt buộc bạn phải ở bên đó và không biết khi nào bạn mới trở về VN. Như vậy ,quyền sở hữu đối với ts của bạn có lý do gì bị chấm dứt? Theo tôi bạn chỉ cần uỷ quyền cho người nào đó đáng tin cậy quản lý sử dụng tài sản của bạn( chỉ chiếm hữu , sử dụng - không định đoạt) theo một thời hạn nhất định nào đó . Khi hết thời hạn này bạn lại tiến hành uỷ quyền tiếp. Bạn có quyền hưởng di sản thừa kế  cho dù bạn  ở bất kỳ quốc gia nào trên thế giới. Chỉ sợ bạn từ chối nhận thừa kế nghĩa vụ thôi.
 Tôi thấy có vẻ bạn là người có học, có tiền sao không yêu cầu văn phòng luật sư  tư vấn bằng văn bản , hay tư vấn trực tiếp ? Khi bạn trả tiền cho họ rồi thì có thể yêu cầu viện dẫn nghị định nào, thông tư nào và tại sao..... nữa . Còn ở đây, bản thân tôi đã học và làm việc được trên 15 năm chỉ có thể tư vấn cho bạn như vậy thôi .
 Mong bạn thông cảm nhé! Ls Nguyễn Đình Tuấn.

Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2009) hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn về giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài; trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam……. (điều 1)

Tại điều 5 quy định Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối với cá nhân nước ngoài.

Theo đó, ngoài điều kiện Cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp, còn phải kèm theo một trong các Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

- Đối với trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong giấy tờ tương ứng với hoạt động đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) còn thời hạn từ một năm trở lên hoặc có giấy tờ chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam;

- Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh tổng giám đốc, giám đốc và cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó các đơn vị trực thuộc doanh nghiệp thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt;

- Trường hợp là người có công đóng góp với đất nước thì phải có Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam trao tặng;

- Trường hợp là người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực cá nhân nước ngoài có đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép;

- Trường hợp là người vào Việt Nam làm việc trong lĩnh vực kinh tế, khoa học, công nghệ, môi trường, giáo dục – đào tạo, văn hóa, thông tin, thể dục, thể thao, y tế, xã hội, luật sư thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;

+ Giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

- Trường hợp là người có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngoài có chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);

- Trường hợp là người kết hôn với công dân Việt Nam thì phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.

Và Giấy tờ chứng minh điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (khoản 2 điều 5) gồm:

Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự nước ngoài và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam ngày 23 tháng 8 năm 1993 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Điều 9 Nghị định cũng quy định, đối với người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải nộp 1 bộ hồ sơ hợp lệ tại sở xây dựng nơi có căn hộ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, sở xây dựng thể hiện các nội dung trên giấy chứng nhận và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký. Thời hạn cấp giấy chứng nhận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).

Nghị định còn nêu rõ những trường hợp đang có sở hữu 1 nhà ở tại Việt Nam thì không được sở hữu các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.

Bạn nghiên cứu thêm Nghị định 51 và Nghị quyết 19 để biết chi tiết hơn và đối chiếu với trường hợp của bạn nhé.