hanghell viết:
- Theo muội hiểu thì việc người thừa kế quyền sử dụng đất khi chưa đủ 18 tuổi thì được quyền đứng tên trong GCNQSDĐ nhưng quyền quản lý mảnh đất sẽ lại không thuộc về người đó mà thuộc về người đại diện, giám hộ của họ có phải không ạ?
Chào HH.
HH đọc quy định này nha ( trong luật HNGD 2000- Sửa đổi BS 2010)
Điều 45. Quản lý tài sản riêng của con
1. #ff0000;">Con từ đủ mười lăm tuổi trở lên có thể #ff0000;">tự mình quản lý tài sản riêng hoặc#ff0000;"> nhờ cha mẹ quản lý.
2. Tài sản riêng của #ff0000;">con dưới mười lăm tuổi, #ff0000;">con mất năng lực hành vi dân sự thì #ff0000;">do cha mẹ quản lý. Cha mẹ có thể uỷ quyền cho người khác quản lý tài sản riêng của con.
3. Cha mẹ không quản lý tài sản riêng của con trong trường hợp người tặng cho tài sản hoặc để lại tài sản thừa kế theo di chúc cho người con đã chỉ định người khác quản lý tài sản đó hoặc những trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
hanghell viết: - Khi mà GCNQSDĐ mang tên của một người chưa đủ 18 tuổi thì mảnh đất đó có được đưa vào giao dịch khác #ff0000;">như bán, tặng cho không ạ?
Bạn dùng thuật ngữ "bán" ở đây là chưa chính xác rồi.
Điều 106 LDD 2003 quy định.
Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này kh#ffff00;">i có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này.
Như vậy luật không phân biệt người đứng tên trong GCNQSDD là người đã thành niên hay chưa thành niên thì mới được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê....
Điều 46 LHNGD quy định
Điều 46. Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên
1. Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con,#ff0000;"> có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
2. Con từ đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng; nếu định đoạt tài sản có giá trị lớn hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý của cha mẹ.
hanghell viết: - Đối với người bị hạn chế năng lực hành vi và người bị mất năng lực hành vi thì sao ạ?
Điều 23. Hạn chế năng lực hành vi dân sự
![]()
1. Người nghiện ma tuý, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan, tổ chức hữu quan, Toà án có thể ra quyết định tuyên bố là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
2. Người đại diện theo pháp luật của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự và phạm vi đại diện do Toà án quyết định. Giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự phải #ff0000;">có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
3. Khi không còn căn cứ tuyên bố một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan, tổ chức hữu quan, Toà án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Quay lại vấn đề bạn Mai Thúy đưa ra các bạn có thể tham khảo thêm điều 45 luật HNGD nha!
Điều 44. Quyền có tài sản riêng của con
1. Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và các thu nhập hợp pháp khác.
thân!
