Nhờ tư vấn khi phần đất nhờ trông coi hộ bị bán giấy tay

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì đất nhà bạn đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng, tức đã có giấy tờ công nhận đứng tên ba bạn. Năm 2002 ba bạn bệnh chết không ai trông coi đất nên có nhờ chứ của bạn đến trông coi hộ. Năm 2006 chú bạn bán một phần đất này cho người khác khi không có sự đồng ý của gia đình bạn là việc làm trái pháp luật vì đất không phải của chú nên chú không có quyền bán. Trong vấn đề này có thể cú đã ngụy tạo giấy tờ hoặc giả mạo chữ ký của gia đình bạn đên bán đất trái pháp luật cho người khác. Do vậy, bạn hãy đề nghị ngươi mua đất từ chú bạn xuất trình giấy tờ mua bán như thế nào? ai ký để khởi kiện ra tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán trái pháp luật đó và hủy luôn giấy chứng nhận phần đất mà người mau từ chú đã được cơ quan chức năng cấp để trả lại toàn bộ đất cho gia đình bạn.

Qua vấn đề này cho thấy sự thiếu kiểm tra, sát giám từ gia đình bạn đối với đất của mình nên mới để bị mất đất như vậy.

Thân mến

Dạ Nhờ được luật sư tư vấn em cũng đã biết rõ hơn về phần đất của nhà ạ.

Ngày 04/05/2020 em được khu phố mời lên hòa giải tranh chấp đất đai với ông hảo người đã mua phần đất từ chú em..đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Bên phần em trình bài rõ với khu phố về nguồn gốc lịch sử đất và có đưa hợp đồng mua bán đất của cha em năm 1998 và sơ đồ vị trí đất trích lục tại phòng tài nguyên môi trường của huyện, được huyện cung cấp... Thì phần đất 5000 mét vuông này vẫn còn đứng tên của cha em Và em khẳng định với khu phố là phần đất này là của cha em..

Nhưng khu phố nói giấy tờ em đưa ra ko có giá trị Pháp lý về đất đai.. 

Còn phần trình bày của ông hảo trưởng phòng thống kê huyện mua đất từ chú em. 

Chỉ đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong giấy không thể hiện tên các hộ liền kề giáp ranh... trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên của ông hảo, ông  không trình bài rõ về nguồn gốc lịch sử đất.. Với khu phố phần đất trên.. Nhưng khu phố nói giấy chứng nhận của ông hảo là hợp pháp.

Còn hợp đồng mua bán đất, sơ đồ vị trí đất được phòng tài nguyên môi trường cung cấp đứng tên cha em thì khu phố nói không có giá trị Pháp lí..,

Vì ông hảo là trưởng phòng thống kê của huyện có quan hệ quên biết nhiều, em sợ có sự bao che, dung túng. 

Nên Em tính nhờ người làm 3 tờ đơn thưa gửi đến UBND thị trấn nơi phần đất tranh chấp. UBND huyện, Thanh tra kiểm tra huyện ủy được không ạ.. 

Nay em xin nhờ luật sư tư vấn giấy tờ của em như vậy ra sao để em làm đơn thưa ạ. 

Em xin rất chân thành cảm ơn..! 

Ngày 04/6/2020... Được ủy quyền của mẹ. nên khu phố mời em lên hòa giải.

Em trình bài phần đất này với khu phố là nguồn gốc lịch sử đất này là cha em mua của bà hứa thị mịnh có làm hợp đồng mua bán đất năm 1998 được nhà nước công nhận, có sơ đồ bản vẽ trích lục tại phòng tài nguyên môi trường vẫn đứng tên cha em. Có kèm theo hợp đồng mua bán và bản vẽ . Gửi khu phố xem

Thì khu phố bảo giấy tờ của em đưa ra ko có giá trị Pháp lí

Còn phần ông hảo trưởng phòng thống kê huyện trình bài với khu phố chỉ đưa ra giấy chứng nhận quyền sử đất.. Trên giấy chứng nhận không thể hiện tên của các chủ đất giáp ranh liền kề.. Chỉ có tên ông hảo trên giấy chứng nhận..ông hảo không nói rõ nguồn gốc thửa đất trên. 

Nhưng khu phố nói giấy chứng nhận đất của ông hảo đúng..được công nhận, còn giấy tờ em đưa ra có nguồn gốc thì nói không có giá trị để thưa kiện

Vì ông hảo là trưởng phòng thống kê huyện có nhiều mối quan, em sợ là có sự bảo che, dung túng. 

Nên em tính nhờ người viết 3 tờ đơn kèm theo hợp đồng mua bán đất của cha em và sơ đồ vị trí đất gửi lên UBND thị trấn nơi có phần đất tranh chấp gửi, gửi đến UBND huyện, gửi đến UBND kiểm tra, thanh tra huyện..như thế được không..? 

Xin nhờ luật sư tư vấn giúp em.. Sự việc trên

Em xin rất chân thành cảm ơn

Để khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì em có thể viết đơn gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, PHòng tài nguyên và môi trường huyện là được tiếp nhận giải quyết.
Trường hợp bản chất của vụ việc là tranh chấp quyền sử dụng đất thì sẽ phải thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất tại tòa án nơi có thửa đất em nhé./.

1.  CƠ SỞ PHÁP LÝ

-    Bộ luật Dân sự năm 2015;

-    Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

-    Luật Đất đai năm 2003;

-   Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định về thi hành Luật Đất đai;

-  Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 5/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự số 32/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án.

2.  NỘI DUNG TƯ VẤN

2.1.  Nội dung và hướng giải quyết vụ việc

a)  Nội dung vụ việc

-    Năm 1998, bố bạn có mua một thửa đất vườn với diện tích 5000m² của bà Hứa Thị Minh (“Thửa Đất”), hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng, có xác nhận của UBND xã nơi có đất (Nhà nước công nhận).

-    Đến năm 2002, bố bạn mất, gia đình bạn nhờ chú trông Thửa Đất. Tuy nhiên, năm 2006, chú bạn đã chuyển nhượng một phần Thửa Đất với diện tích 2000m² cho ông Hoa (Trưởng phòng thống kê huyện), ông Hoa đã thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”) với diện tích đất nói trên.

-    Bạn đã có đơn khiếu nại và thay mặt gia đình tham gia buổi hòa giải tại UBND cấp xã ngày 4/6/2020. Tại buổi làm việc này, bạn đã trình bày về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và xuất trình các tài liệu chứng minh như Hợp đồng chuyển nhượng, Sơ đồ vị trí thửa đất (trích lục tại Phòng TNMT cấp huyện),… UBND cấp xã đã không công nhận giá trị pháp lý của các giấy tờ bạn đưa ra.

b)  Hướng giải quyết vụ việc

    Do các thông tin và hồ sơ vụ việc bạn cung cấp chưa đầy đủ nên tôi tư vấn yêu cầu của bạn dựa trên giả định việc chuyển nhượng Thửa Đất giữa bố bạn và bà Minh là hợp pháp, tôi xin đưa ra hướng giải quyết vụ việc như sau:

-    Thứ nhất, tại thời điểm bố bạn nhận chuyển nhượng Thửa Đất năm 2008, dù chưa thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ nhưng trên thực tế bố bạn đã xác lập quyền sử dụng đối với Thửa Đất. Chú bạn không phải là chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng Thửa Đất này cho người khác, do đó giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 2000m² giữa chú bạn và ông Hoa là vô hiệu.

-    Thứ hai, khi biết được thông tin ông Hoa đã được cấp GCNQSDĐ đối với một phần Thửa Đất nhà bạn, ngăn gia đình bạn không được thực hiện các hoạt động canh tác tại Thửa Đất, bạn đã có khiếu nại ra UBND cấp xã. Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền tổ chức hòa giải đối với nội dung khiếu nại liên quan đến ai là người có quyền sử dụng đất. Việc hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc, trường hợp không hòa giải tại UBND cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện.

      Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì được nộp đơn khởi kiện luôn tại Tòa án nơi có đất tranh chấp mà không phải thông qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã.

     Trường hợp bạn khiếu nại về nội dung GCNQSDĐ được cấp sai đối tượng sử dụng đất, nguồn gốc đất thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND cấp huyện.

     Ngoài ra, việc UBND cấp xã cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng, Sơ đồ vị trí thửa đất (trích lục tại Phòng TNMT cấp huyện) không có giá trị pháp lý là chưa chính xác. Bởi lẽ, đó là các giấy tờ xác định về nguồn gốc đất, ghi nhận người có quyền sử dụng Thửa Đất. Bạn có thể thu thập thêm một số giấy tờ khác để chứng minh như Sổ mục kê, Bản đồ địa chính, Biên lai thu thuế hoặc yêu cầu Chi cục thuế trích xuất số liệu về việc bố bạn đã đóng thuế đất,…

-    Thứ ba, bạn có thể ngay lập tức tiến hành thủ tục khởi kiện tại TAND có thẩm quyền giải quyết theo hướng như sau:

    Cách 1: Bạn có thể khởi kiện vụ án dân sự tại TAND cấp huyện nơi có Thửa Đất với nội dung “Kiện đòi đất”, yêu cầu Tòa án buộc ông Hoa trả lại phần đất ông đang chiếm hữu, xác định ai là người có quyền sử dụng đất, chú bạn sẽ được Tòa đưa vào vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

      Cách 2: Bạn có thể khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu TAND cấp tỉnh nơi có Thửa Đất hủy GCNQSDĐ được cấp cho ông Hoa là trái quy định của pháp luật.

     Đồng thời, bạn làm “Đơn đề nghị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời” để ngăn chặn bất kỳ các giao dịch nào liên quan đến Thửa Đất gửi Tòa án, Sở Tư pháp, Văn phòng đăng ký đất đai nơi có Thửa Đất.

2.2.  Thủ tục khởi kiện tại Tòa án

a)   Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

      Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

-     Đơn khởi kiện theo mẫu.

-     Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. 

b)   Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

     Đơn khởi kiện được nộp tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. 

     Đơn khởi kiện có thể nộp trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc bằng hình thức trực tuyến. 

c)   Bước 3: Tòa án thụ lý và giải quyết

     Sau khi Tòa án nhận đơn và ghi vào sổ nhận đơn 03 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công thẩm phán xem xét đơn. 05 ngày kể từ ngày được phân công, nếu đủ điều kiện thụ lý, Tòa án thông báo cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi người khởi kiện nộp biên lai tạm ứng án phí, Tòa án tiến thành thủ tục thụ lý và giải quyết vụ án.

     Trên đây là tư vấn của tôi về yêu cầu tư vấn của bạn. Trường hợp có bất kỳ vướng mắc nào, xin liên hệ trực tiếp với luật sư để được giải đáp.

      Trân trọng cảm ơn./.