Nhận thế chấp trên cơ sở hợp đồng thuê nhà không công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #109302 10/06/2011

    thanhcuong8591

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhận thế chấp trên cơ sở hợp đồng thuê nhà không công chứng

    thân chào!
    LS cho em hỏi tí:
    em đang làm việc cho ngân hàng, vừa rồi em có làm hợp đồng "hợp đồng thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng" bên công ty vay thế chấp quyền thuê căn hộ cho ngân hàng, em vẩn làm bình thường hai bên ký và đăng ký giao dịch bản đảm, nhưng sau đó kiểm tra lại thì thấy hợp đồng thuê nhà của bên công ty với bên thứ ba không có công chứng (mà theo lds thì hình thức của hợp đồng là phải công chứng), giờ em ngại là lỡ bên công ty không trả nợ thì những hóa đơn chứng từ về giải ngân của ngân hàng với bên công ty có đủ cơ sở để bảo vệ ngân hàng không, vì đó là khoảng vay khá lớn!
    trân trọng!
     
    11433 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109728   12/06/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Hợp đồng thuê không có xác nhận theo quy định sẽ không có giá trị nên đương nhiên các giao dịch dựa theo hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Việc bên vay phải trả nợ ngân hàng là tất nhiên, nhưng sẽ có rắc rối nếu có tranh chấp và quan trọng là những người liên quan phải chịu trách nhiệm về sai sót nghiêm trọng này. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #109862   13/06/2011

    vanphongluatsulenguyen
    vanphongluatsulenguyen

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các hóa đơn giải ngân của Ngân hàng đủ cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ngân hàng.
    Tuy nhiên, trong trường hợp này do hợp đồng thế chấp quyền thuê nhà của bạn vi phạm về mặt hình thức. Về nguyên tắc trong quy định của Bộ luật dân sự, hợp đồng chỉ bị coi là vô hiệu khi có phán quyết của Tòa án. Trường hợp hợp đồng thuê của bạn vi phạm hình thức thì tòa án sẽ cho 30 ngày để thực hiện lại.
    Như vậy, không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu.
    Bạn có thể yêu cầu các bên làm lại hình thức của hơp đồng hoặc yêu cầu thay đổi tài sản bảo đảm.
    Nếu không thay đổi thì xử lý thu hồi nợ cho ngân hàng tại thời điểm đó.
     
    Báo quản trị |  
  • #109950   13/06/2011

    conghuan007
    conghuan007

    Male
    Mầm

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 990
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    chào bạn!
    vanphongluatsulenguyen
    không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu.
    Bạn có thể yêu cầu các bên làm lại hình thức của hơp đồng hoặc yêu cầu thay đổi tài sản bảo đảm??????????
    về nguyên tắc thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức theo quan điểm của luật.
    theo bạn vanphongluatsulenguyen các bên làm lại hình thức của hợp đồng là ok.Vậy các bên không làm lại hình thức của hợp đồng đó, và cũng không có 30 ngày của tòa án cho làm lại hợp đồng thì sao?? thì hợp đồng đó vẫn không bị vô hiệu? trích của bạn: "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu."
    thân!


    hot: 0975077851

    “Thà cứu một kẻ có tội còn hơn kết án một kẻ vô tội" .

    VOLTAIRE

     
    Báo quản trị |  
  • #110814   16/06/2011

    thanhcuong8591
    thanhcuong8591

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn các luật sư rất nhìu àh!
    thân chào!
     
    Báo quản trị |  
  • #110815   16/06/2011

    thanhcuong8591
    thanhcuong8591

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    dạ! luật sư cho em hỏi kỷ lại là quyền thuê nhà ở đây là căn chộ chung cư cho cán bộ công ty đó ở thì có j khác không?

    Em củng biết theo điều 492 về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở là phải công chứng, nhưng trường hợp của em là thuê căn hộ chung cư thi có quy phạm nào điều chỉnh nửa không, với lại em đã đăng ký giao dịch bảo đảm trên cục đăng ký quốc gia về giao dịch bảo đảm thì có rủi ro j lắm không!
     
    Báo quản trị |  
  • #113351   25/06/2011

    anhtt007
    anhtt007
    Top 500
    Male


    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2011
    Tổng số bài viết (121)
    Số điểm: 1732
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 106 lần


    thanhcuong8591 viết:
    dạ! luật sư cho em hỏi kỷ lại là quyền thuê nhà ở đây là căn chộ chung cư cho cán bộ công ty đó ở thì có j khác không?

    Em củng biết theo điều 492 về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở là phải công chứng, nhưng trường hợp của em là thuê căn hộ chung cư thi có quy phạm nào điều chỉnh nửa không, với lại em đã đăng ký giao dịch bảo đảm trên cục đăng ký quốc gia về giao dịch bảo đảm thì có rủi ro j lắm không!

    Luật Nhà ở nữa bạn à!! Luật Nhà ở quy định nếu bên cho thuê là Tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì Hợp đồng thuê nhà không phải công chứng/chứng thực, trong trường hợp cho thuê nhà ở dưới 06 tháng cũng không phải công chứng/chứng thực(Điều 93 LNƠ).Trường hợp của bạn nếu Hợp đồng thuê nhà vô hiệu => Hợp đồng thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng thuê cũng vô hiệu=>đăng ký giao dịch bảo đảm tại TTĐKGDTS không có giá trị pháp lý=>Ngân hàng bạn trở thành chủ nợ không có bảo đảm bằng tài sản

    Ta biết tha thứ những điều nhỏ thì đời sẽ tha thứ cho ta những điều lớn hơn!!

     
    Báo quản trị |  
  • #111022   17/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    về ý kiến trả lời của bạn conghuan007 ngày 13/6/2011 tôi xin trả lời như sau:
    - Trong ý kiến tư vấn ngày 7/6/2011 của tôi về trường hợp vô hiệu do hình thức. Có khẳng định: không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu. Vì khi khởi kiện, tòa án cho các bên một khoảng thời gian nhất định để làm lại hình thức.
    - Bạn có hỏi tôi, trong trường hợp các bên không làm lại hình thức thì sao? Nếu các bên không làm lại hình thức của hợp đồng, trường hợp này chỉ có một bên tranh chấp chứ không thể là hai bên. Thì đương nhiên hợp đồng vô hiệu về hình thức. Tại thời điểm này xác định lỗi vi phạm dẫn tới hợp đồng bị vô hiệu toàn bộ, để xác định mức độ bồi thường (bạn có thể tham khảo thêm quy định tại BLDS).
    - Còn câu hỏi của bạn về trường hợp tòa án không cho các bên thời hạn 30 ngày, thì xử lý thế nào? BLDS đã quy định rất cụ thể, tòa án cho các bên một khoảng thời gian nhất định để làm lại hợp đồng. Trường hợp tòa án không làm đúng quy định đó, thì bạn có thể làm thủ tục phúc thẩm tuyên hủy án, phúc thẩm không tuyên hủy bạn có thể làm đơn yêu cầu giám đốc thẩm cơ mà. Đề nghị bạn xem lại quy định của Luật tố tụng.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #111024   17/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Kiến nghị với các vị luật sư
    Tôi cho rằng với mỗi câu hỏi của bạn đọc online, cần có một câu trả lời toàn diện nhất của luật sư cho khách hàng về tư vấn cách xử lý.
    Do đó, trong các câu trả lời, nếu được thì nên nêu tất cả các phương án xử lý thì tốt hơn.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.lebachau vì bài viết hữu ích
    tcbamc.ho (04/09/2013)
  • #111094   17/06/2011

    conghuan007
    conghuan007

    Male
    Mầm

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 990
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    chào bạn!
    bạn hiểu sai câu hỏi của mình rồi!
    mình chỉ thắc mắc cách trả lời của bạn vanphongluatsulenguyen; tại vì bạn nói:
    - thứ nhất: "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu." không tuân thủ về hình thức thì nó đã là vô hiệu rồi, và khi tòa án cho 30 ngày để làm lại thì đó lại là vấn đề khác ((đó là cho lại 2 bên 1 cơ hội xác lập lại hình thức hợp đồng, và cũng chính từ cơ hội này mới có cơ sở để xác định bên nào là có lỗi ( nếu bên đó không chịu xác lập lại hình thức hợp đồng)); nên mình mới bắt bẻ cách nói của bạn.
    nếu bạn nói:về nguyên tắc hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức theo quan điểm của luật. nhưng tòa án sẽ cho 30 ngày để thực hiện lại. thì mình không có vấn đè gì để nói.
    - thứ hai: là bạn cũng nên đọc kỹ bài viết của mình; "và cũng không có 30 ngày của tòa án cho làm lại hợp đồng thì sao??" cái này mình chỉ giả sử đưa ra để bác bỏ lại cách nói "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu." của bạn mà thôi!
    thân!
    cũng cảm ơn bạn đã nhắc nhở mình đọc lại BLTTDS.

    hot: 0975077851

    “Thà cứu một kẻ có tội còn hơn kết án một kẻ vô tội" .

    VOLTAIRE

     
    Báo quản trị |  
  • #113752   27/06/2011

    Hoangvhung
    Hoangvhung

    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2011
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 1045
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn #0072bc; font-size: 11px; -webkit-border-horizontal-spacing: 2px; -webkit-border-vertical-spacing: 2px;">thanhcuong8591
    Bạn  #0072bc; text-decoration: none;">thanhcuong8591 nên cung cấp thêm thông tin về chủ thể cho thuê cũng như điều khoản hợp đồng thuê
    Tôi nghĩ mọi người chưa hiểu về hợp đồng thuê nhà mà bạn #0072bc;">thanhcuong8591 nêu ra thì làm sao tư vấn được. Căn hộ chung cư nếu là hợp đồng thuê 50 năm thì giá trị cũng lớn. Tại sao chung cư thuê lại có thể đăng ký giao dịch bảo đảm được? 

    #0072bc;">

    http://netlaw.com.vn/

    - Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Hà Nội;

    - Tư vấn thủ tục ly hôn tại Hà Nội;

     
    Báo quản trị |