Nhận thế chấp trên cơ sở hợp đồng thuê nhà không công chứng

Chào bạn ! Hợp đồng thuê không có xác nhận theo quy định sẽ không có giá trị nên đương nhiên các giao dịch dựa theo hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Việc bên vay phải trả nợ ngân hàng là tất nhiên, nhưng sẽ có rắc rối nếu có tranh chấp và quan trọng là những người liên quan phải chịu trách nhiệm về sai sót nghiêm trọng này. Thân ái !!!

chào bạn! không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu.
Bạn có thể yêu cầu các bên làm lại hình thức của hơp đồng hoặc yêu cầu thay đổi tài sản bảo đảm??????????
về nguyên tắc thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức theo quan điểm của luật.
theo bạn vanphongluatsulenguyen các bên làm lại hình thức của hợp đồng là ok.Vậy các bên không làm lại hình thức của hợp đồng đó, và cũng không có 30 ngày của tòa án cho làm lại hợp đồng thì sao?? thì hợp đồng đó vẫn không bị vô hiệu? trích của bạn: "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu."
thân!

dạ! luật sư cho em hỏi kỷ lại là quyền thuê nhà ở đây là căn chộ chung cư cho cán bộ công ty đó ở thì có j khác không?

Em củng biết theo điều 492 về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở là phải công chứng, nhưng trường hợp của em là thuê căn hộ chung cư thi có quy phạm nào điều chỉnh nửa không, với lại em đã đăng ký giao dịch bảo đảm trên cục đăng ký quốc gia về giao dịch bảo đảm thì có rủi ro j lắm không!

về ý kiến trả lời của bạn conghuan007 ngày 13/6/2011 tôi xin trả lời như sau:
- Trong ý kiến tư vấn ngày 7/6/2011 của tôi về trường hợp vô hiệu do hình thức. Có khẳng định: không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu. Vì khi khởi kiện, tòa án cho các bên một khoảng thời gian nhất định để làm lại hình thức.
- Bạn có hỏi tôi, trong trường hợp các bên không làm lại hình thức thì sao? Nếu các bên không làm lại hình thức của hợp đồng, trường hợp này chỉ có một bên tranh chấp chứ không thể là hai bên. Thì đương nhiên hợp đồng vô hiệu về hình thức. Tại thời điểm này xác định lỗi vi phạm dẫn tới hợp đồng bị vô hiệu toàn bộ, để xác định mức độ bồi thường (bạn có thể tham khảo thêm quy định tại BLDS).
- Còn câu hỏi của bạn về trường hợp tòa án không cho các bên thời hạn 30 ngày, thì xử lý thế nào? BLDS đã quy định rất cụ thể, tòa án cho các bên một khoảng thời gian nhất định để làm lại hợp đồng. Trường hợp tòa án không làm đúng quy định đó, thì bạn có thể làm thủ tục phúc thẩm tuyên hủy án, phúc thẩm không tuyên hủy bạn có thể làm đơn yêu cầu giám đốc thẩm cơ mà. Đề nghị bạn xem lại quy định của Luật tố tụng.

chào bạn!
bạn hiểu sai câu hỏi của mình rồi!
mình chỉ thắc mắc cách trả lời của bạn vanphongluatsulenguyen; tại vì bạn nói:
- thứ nhất: "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu." không tuân thủ về hình thức thì nó đã là vô hiệu rồi, và khi tòa án cho 30 ngày để làm lại thì đó lại là vấn đề khác ((đó là cho lại 2 bên 1 cơ hội xác lập lại hình thức hợp đồng, và cũng chính từ cơ hội này mới có cơ sở để xác định bên nào là có lỗi ( nếu bên đó không chịu xác lập lại hình thức hợp đồng)); nên mình mới bắt bẻ cách nói của bạn.
nếu bạn nói:về nguyên tắc hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức theo quan điểm của luật. nhưng tòa án sẽ cho 30 ngày để thực hiện lại. thì mình không có vấn đè gì để nói.
- thứ hai: là bạn cũng nên đọc kỹ bài viết của mình; "và cũng không có 30 ngày của tòa án cho làm lại hợp đồng thì sao??" cái này mình chỉ giả sử đưa ra để bác bỏ lại cách nói "không phải cứ không tuân thủ về hình thức là hợp đồng vô hiệu." của bạn mà thôi!
thân!
cũng cảm ơn bạn đã nhắc nhở mình đọc lại BLTTDS.