Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Các bạn là những người thừa kế hợp pháp (2 chị em bạn cả ông, bà nội nếu còn sống) làm văn bản đề nghị Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng phải trả tiền bồi thường khi thu đất. Trong quá trình giải quyết nếu có ai đó tranh chấp với các bạn thì các bạn yêu cầu làm rõ,nếu cần thiết có thể khởi kiện để bảo đảm quyền lợi của mình. Nếu bạn không lựa chọn phương pháp đúng bạn sẽ mắc vào mớ bòng bong và rất mất thời gian, khó đạt kết quả. Chúc bạn thành công!

Bạn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện để hỏi đất đó đã được cấp sổ đỏ chưa? nếu chưa thì do người bán đã nói không trung thực với bạn, nếu đúng thì bạn bảo họ xin cấp lại sổ đỏ do bị mất sau đó bạn nhận chuyển nhượng bình thường

Bạn trình bày chưa rõ các mục đích cụ thể. Nếu bạn muốn tăng vốn góp vào Công ty TNHH thì bạn làm thủ tục tăng vốn góp bình thường, còn nếu bạn muốn chuyển nhượng cổ phần thì bên nhận chuyển nhượng sẽ là cổ đông của Công ty có cổ đông chuyển nhượng...

Bạn làm văn bản thỏa thuận xác định rõ nguồn gốc là do các bạn chung tiền mua, nêu lên lý do tại sao lúc ký hợp đồng lại không có bạn ấy và bây giờ để bảo đảm quyền lợi của bạn ấy thì làm thỏa thuận này để ghi nhận quyền sử dụng của các đồng sử dụng hợp pháp.

Chỉ dựa vào nội dung mà bạn trình bày thì rất khó tư vấn và xác định thời điểm sử dụng đất làm căn cứ xác định có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? nộp bao nhiêu %... bạn nên cung cấp đầy đủ hồ sơ, các ls sẽ phân tích tư vấn cho bạn xem trường hợp nhà bạn như vậy thì Thông báo của Cơ quan Nhà nước có phù hợp không, trên cơ sở đó bạn mới quyết định có khiếu nại hay không. Trân trọng!

Nếu bạn đã có Công ty rồi thì Công ty của bạn có thể thành lập Chi nhánh hoặc Địa điểm đăng ký kinh doanh, lưu ý địa điểm đăng ký kinh doanh chỉ thành lập tại tỉnh, thành phố nơi có Trụ sở chính hoặc Chi nhánh Công ty

Theo văn bản quản lý con dấu trước đây thì con dấu có thời hạn sử dụng 5 năm (việc này phải đăng ký và đổi tại cơ quan Công an), nhưng hiện nay Luật Doanh nghiệp đã có hiệu lực, các quy định về con dấu do doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm và chỉ thông báo trên cổng thông tin điện tử của Bộ Kế hoạch và Đầu tư do đó bạn có thể khắc con dấu mới và thông báo, đăng trên công thông tin còn con dấu cũ bạn làm biên bản hủy dấu với cơ quan Công an. Bạn nên làm vậy vì thực tế một số Ngân hàng họ sẽ không cho bạn giải ngân nếu bạn không đổi con dấu.

Điều 200. Tạm ngừng kinh doanh (Luật Doanh nghiệp)

1. Doanh nghiệp có quyền tạm ngừng kinh doanh nhưng phải thông báo bằng văn bản về thời điểm và thời hạn tạm ngừng hoặc tiếp tục kinh doanh cho Cơ quan đăng ký kinh doanh chậm nhất 15 ngày trước ngày tạm ngừng hoặc tiếp tục kinh doanh. Quy định này áp dụng trong trường hợp doanh nghiệp tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo.

2. Cơ quan đăng ký kinh doanh, cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh ngành, nghề kinh doanh có điều kiện khi phát hiện doanh nghiệp không có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

3. Trong thời gian tạm ngừng kinh doanh, doanh nghiệp phải nộp đủ số thuế còn nợ; tiếp tục thanh toán các khoản nợ, hoàn thành việc thực hiện hợp đồng đã ký với khách hàng và người lao động, trừ trường hợp doanh nghiệp, chủ nợ, khách hàng và người lao động có thỏa thuận khác.

Điều 57. Tạm ngừng kinh doanh, tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo đối với doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh (Nghị định 78/2015/NĐ-CP)

1. Khi doanh nghiệp thực hiện thủ tục tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, doanh nghiệp đồng thời gửi Thông báo tạm ngừng hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đã đăng ký.

2. Trường hợp doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh tạm ngừng kinh doanh hoặc tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo, doanh nghiệp gửi thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đã đăng ký chậm nhất 15 ngày trước khi tạm ngừng kinh doanh hoặc tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo. Thời hạn tạm ngừng kinh doanh không được quá một năm. Sau khi hết thời hạn đã thông báo, nếu doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh vẫn tiếp tục tạm ngừng kinh doanh thì phải thông báo tiếp cho Phòng Đăng ký kinh doanh. Tổng thời gian tạm ngừng kinh doanh liên tiếp không được quá hai năm.

3. Trường hợp doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh, kèm theo thông báo phải có quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, của Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần, của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh.

4. Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận hồ sơ cho doanh nghiệp sau khi tiếp nhận thông báo tạm ngừng kinh doanh, thông báo tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo của doanh nghiệp. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đã đăng ký tạm ngừng kinh doanh, Giấy xác nhận về việc doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo. Phòng Đăng ký kinh doanh gửi thông tin doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh, tiếp tục kinh doanh trước thời hạn đã thông báo đến cơ quan thuế để phối hợp quản lý nhà nước đối với doanh nghiệp.

Bạn tham khảo Điều 16 Nghị định 96/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật Doanh nghiệp

Điều 16. Hạn chế sở hữu chéo giữa các công ty

1. Góp vốn thành lập doanh nghiệp theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Doanh nghiệp bao gồm góp vốn, mua cổ phần để thành lập doanh nghiệp mới, mua phần vốn góp, cổ phần của doanh nghiệp đã thành lập.

2. Sở hữu chéo là việc đồng thời hai doanh nghiệp có sở hữu phần vốn góp, cổ phần của nhau.

3. Cùng nhau góp vốn thành lập doanh nghiệp theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Doanh nghiệp là trường hợp tổng số cổ phần, phần vốn góp của các công ty này sở hữu bằng hoặc lớn hơn 51% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần phổ thông của công ty có liên quan.

4. Chủ tịch công ty, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị của các công ty có liên quan chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ đúng quy định tại Điều 189 Luật Doanh nghiệp khi quyết định góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của công ty khác. Trong trường hợp này, Chủ tịch công ty hoặc thành viên Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng quản trị của công ty có liên quan cùng liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho công ty khi vi phạm các quy định tại Điều này.

5. Cơ quan đăng ký kinh doanh từ chối đăng ký thay đổi thành viên, cổ đông công ty nếu trong quá trình thụ lý hồ sơ phát hiện việc góp vốn, mua cổ phần thành lập doanh nghiệp hoặc chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp liên quan vi phạm quy định tại các Khoản 2 và 3 Điều 189 Luật Doanh nghiệp.

6. Các công ty không có cổ phần, phần vốn góp nhà nước nắm giữ đã thực hiện góp vốn, mua cổ phần trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 có quyền mua bán, chuyển nhượng, tăng, giảm phần vốn góp, số cổ phần nhưng không được làm tăng tỷ lệ sở hữu chéo hiện có.

Dưới đây là quy định về Điều 189 Luật Doanh nghiệp.

Điều 189. Công ty mẹ, công ty con

1. Một công ty được coi là công ty mẹ của công ty khác nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Sở hữu trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần phổ thông của công ty đó;

b) Có quyền trực tiếp hoặc gián tiếp quyết định bổ nhiệm đa số hoặc tất cả thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc của công ty đó;

c) Có quyền quyết định việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ của công ty đó.

2. Công ty con không được đầu tư góp vốn, mua cổ phần của công ty mẹ. Các công ty con của cùng một công ty mẹ không được cùng nhau góp vốn, mua cổ phần để sở hữu chéo lẫn nhau.

3. Các công ty con có cùng một công ty mẹ là doanh nghiệp có sở hữu ít nhất 65% vốn nhà nước không được cùng nhau góp vốn thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật này.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Em không tham gia thì làm gì phải sợ, bản chất thật là em không tham gia, đơn giản vậy thôi, mình không vi phạm pháp luật, không đồng phạm... không biết họ vi phạm, không che dấu họ... nói chung như em nói thì em không liên quan đến vụ án này mà chỉ là chiếc xe của em do người phạm tội sử dụng nên em muốn lấy lại tài sản của mình, nếu đúng là tài sản của em thì em lấy lại, vì bản chất chiếc xe đó không phải công cụ phạm tội mà chỉ là phương tiện người phạm tội sử dụng (không phải sử dụng vào việc phạm tội) cũng như người phạm tội đi ô tô khách đến gây án xong không thể cói chiếc ô tô khách là công cụ phạm tội.

Bản sao từ sổ gốc, sổ hộ tịch là cóâm vê giá trị sử dụng như là bản chính, do đó bạn không phải bận tâm về việc cấp lại bản chính, chỉ cần bản sao như vậy là được rồi.

Thực ra hủy ngang là gì? là đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thông thường các hợp đồng giao dịch đều có điều khoản đơn phương chấm dứt sẽ phải chịu bồi thường, phạt và một số nghĩa vụ khác. Hợp đồng ủy quyền là hợp đồng mà pháp luật cho phép các bên được phép đơn phương mà không phải chịu nghĩa vụ bồi thường hay chịu phạt đặc biệt là ủy quyền không có thù lao, do đó đơn phương sẽ không phải chịu nghĩa vụ gì... từ đó thấy rằng quy định là không được hủy ngang là một thỏa thuận trái pháp luật vì luật cho phép điều đó mà không chịu nghĩa vụ.

Bạn cứ thành lập một Công ty TNHH 1 thành viên và đăng ký những ngành nghề mà mình kinh doanh, có thể kinh doanh nghành nghề dịch vụ cung ứng lao động

Như bạn trình bày thi phần đất này không phải là con đường giao thông mà là đất của nhà hàng xóm. Trong toàn bộ quá trình sử dụng nhà nước đã rất nhiều lần tiến hành đo đạc lại diện tích đất qua các thời kỳ bản đồ khác nhau, hơn nữa gia đình bạn phải đóng thuế đất cho phần diện tích mình sử dụng. Do đó bạn nên yêu cầu trích lục lại quá trình kê khai sử dụng đất có trong các sổ sách địa chính, sổ mục kê, sổ điền lập… Nay, đo đạc lại không thể hiện phần diện tích nhà bạn, vậy phần này năm ở đâu trong bản đồ, nằm vào diện tích đất nhà ai? Nếu cần gia đình bạn cần phải lấy xác nhận của người liên quan đã bán trước đây, nhưng cơ bản sổ địa chính và việc đóng thuế đất sẽ khẳng định nhà bạn có sử dụng ổn định lâu dài từ này mua hay không.

UBND các tỉnh đều ban hành quyết định riêng quy định chi tiết vê việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với các đất có nguồn gốc, thời gian sử dụng và hiện trạng khác nhau thì sẽ có thủ tục khác nhau. bạn ở tỉnh nào bạn liên hệ nơi đó sau đó đối chiếu với hồ sơ nhà mình xem thuộc trường hợp nào để làm thủ tục cho phù hợp.

Bạn xác định theo nhóm hồ sơ:

- Đối với hồ sơ cá nhân của người sử dụng đất gồm: CMND, SHK, Đang ký kết hôn..

- Đối với hồ sơ nghĩa vụ tài chính: Các hóa đơn đóng thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất nếu có;

- Đối với hồ sơ nguồn gốc đất: Các giấy tờ, văn bản, quyết định cấp đất, căn cứ cấp đất, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.. giấy tờ nhà đất do chế độ cũ cấp...

- Đối với hồ sơ hiện trạng đất: bản vẽ kỹ thuật của tổ chức chuyên môn.

Các giấy tờ vê thủ tục đất: Đơn, bản khai, xác nhận danh giới... tờ khai thuế, lệ phí trước bạ, nợ tiền sử dụng đất nếu có.

Bạn có thể xem Mẫu đơn khởi kiện vụ án dân sự (đòi nợ) sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

                                                  ……⁽¹⁾, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

(Vụ án tranh chấp về cho vay tiền)

                    Kính gửi: Toà án nhân dân ⁽²⁾……………………………………………...

Họ và tên người khởi kiện: ⁽³⁾…………………………………………………………….

Địa chỉ: ⁽⁴⁾ ………………………………………………………………………….…….

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) ⁽⁵⁾ ……………………………

Địa chỉ: ⁽⁶⁾ ………………………………………………………………………………..

Họ và tên người bị kiện: ⁽⁷⁾ ……..………………………………………………….…….

Địa chỉ: ⁽⁸⁾  …………………………………………………………………...…….…….

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) ⁽⁹⁾…….. …….……………....

Địa chỉ: ⁽¹⁰⁾ ……………………………………………………………………………….

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ⁽¹¹⁾…

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

Họ và tên người làm chứng (nếu có) ⁽¹²⁾……..……...……………………………………

 Địa chỉ: ⁽¹³⁾ ………………………………………….………………………….………..

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: ⁽¹⁴⁾

1………………………………………………………………………………………….

2…………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) ⁽¹⁵⁾

…………………………………………………………………… …………………….

………………………………………………………………………………….……….                                         

Người khởi kiện ⁽¹⁶⁾

Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01

  (1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

  (2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

  (3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

  (4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).    

  (5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

  (6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

  (11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

  (12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

  (14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

  (15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

  (16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Những lưu ý đối với vụ án cho vay tiền:

·         Xác định số tiền gốc vay;

·         Xác định số tiền lãi vay;

·         Xác định tổng số tiền vay và đề nghị tòa án buộc họ phải trả lại cho mình số tiền này.

Nguồn: Luật Doanh Gia

Trường hợp này bạn phải liên hệ với Ban giải phóng mặt bằng để bảo đảm quyền của bạn, nếu Ban giải phóng mặt bằng không đáp ứng được ban có thể yêu cầu họ thực hiện theo pháp luật về giải phóng mặt bằng, luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành

Tôi không biết nội dung câu hỏi trước như thế nào nhưng về thừa kế bạn lưu ý 2 điểm

1. là khai nhận

2. là thỏa thuận phân chia.

Nếu khai nhận và không phân chia thì đương nhiên những người khai nhận sẽ là đồng sở hữu và sử dụng hợp pháp tài sản

Còn nếu phân chia có nghĩa là thỏa thuận với nhau thì theo kết quả đó.

Hợp đồng chuyển nhượng là căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu và sử dụng,do đó bạn là người sở hữu và sử dụng hợp pháp nhà đất đó. bạn chỉ thiếu thủ tục sang tên trước bạ thôi, trường hợp này bạn sẽ chịu phạt lỗi kê khai và trốn thuế,bạn chịu phạt 1 lần tiền thuế, văn phòng đăng ký quyền sử đụng dất sẽ đăng ký sang tên cho bạn.Trường hợp người bán cho bạn lại bán cho người khác là vi phạm phap luạt và se bị xu ly theo quy định.