Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào em!
Theo anh trường hợp này em vẫn làm nên đề nghị cơ quan có thẩm quyển cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới đảm bảo được quyền lợi hợp pháp và sẽ dễ dàng trong việc quản lý sử dụng.
Hiện tại trường hợp của em khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản sau:
- 0.5% lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc em sớm giải quyết được vướng mắc của mình!

Chào anh!
Trước hết anh phải hiểu rằng thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản chết.
Về nội dung liên quan đến ngôi nhà theo tôi sau khi anh được mẹ tặng cho anh nên công khai để tất cả các anh chị em của anh biết như vậy tốt hơn nếu anh không công bố thông tin đó mà vẫn tiếp tục để cho anh trai và chị dâu mình sử dụng sau này mới công bố các thông tin đó thì vụ việc sẽ trở lên phức tạp hơn nhiều và quyền lợi hợp pháp của anh cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Chúc anh thành công!

Chào bạn!
Trường hợp này cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích thực tế gia đình đang sử dụng. Phần diên tích sai lệch rất khó để có thể đòi lại vì:
Gia đình hàng xóm của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình bạn cũng không thể chứng minh 250m2 họ đang sử dụng là do lấn chiếm của gia đình bạn.
Việc sử dụng đã qua nhiều thời kỳ và thời hiệu khởi kiện cũng không còn.
Chúc bạn thành công!

Rất vui vì có thể giúp bạn giải đáp thắc mắc
Chúc bạn thành công!

Chào chị!
Trước tiên có thể khẳng định dù có còn đất đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị thì chị dâu chị cũng không có quyền đòi hỏi quyền lợi.
Chị có thể yên tâm vì pháp luật luôn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình chị thì không có lý do gì mà người khác có thể tranh chấp với chị được.
Chúc chị thành công!

Sửa lại nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là việc các bên thỏa thuận lại diện tích được cho tặng. (có thể được coi là phụ lục hợp đồng).
Đính chính lại là việc ghi nhận lại diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo đúng diện tích đất các bên thỏa thuận tặng cho nhau.
Chúc thành công!

anh cảm ơn!
Chúc em thành công!

Rất vui khi đã có thể tư vấn giúp bạn!
Chúc thành công!

Chào chị!
Trước hết đây không phải là nội dung liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng.
Trường hợp này chị chỉ có thể thực hiện thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sửa đổi nội dung họp đồng cho tặng đất và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì mới giải quyết được vụ việc.
Chúc chị thành công!

Chào em!
Câu hỏi của em đã được ít nhất 2 thành viên trả lời rồi, anh thấy các nội dung tư vấn đã rất chi tiết rồi. Em có thể tham khảo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình để biết rõ hơn quy định của pháp luật về tài sản chung của vợ chồng.
Nếu còn vướng mắc em có thể liên hệ trực tiếp với anh để được tư vấn chi tiết.
Chúc em thành công!

với tình hình hiện tại gia đình em nên yêu cầu UBND xã thực hiện đúng đầy đủ nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng đổi đất.
Trường hợp UBND xã không thực hiện các nghĩa  vụ đó thì gia đình có thể khởi kiện để buộc UBND xã phải thực hiện các nghĩa vụ của mình.
Em có thể liên  hệ trực tiếp với anh để được tư vấn chi tiết hơn.
Chúc em thành công!

Chào em!
Bộ luật dân sự năm 2005 quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại.
Rất tiếc em không cung cấp được các thông tin chi tiết hơn tuy nhiên em có thể tham khảo nội dung trên để giải quyết vụ việc của gia đình mình.
Chúc em thành công!

Chào chị!
Thông tin chị cung cấp chưa rõ ràng vì giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất đó được cấp cho gia đình chị (chồng chị, chị và con chị) hay cấp cho toàn bộ gia đình (cha, mẹ anh, chị em của chị)?
Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có tên của cha,mẹ,anh, chị em của chị thì chị gái của chị không có quyền đòi lại diện tích đât rau xanh.
Thông thường trong trường hợp này thì đất chỉ được cấp cho gia đình riêng của chị.
Nếu chị có thêm thông tin liên quan đến vụ việc này đề nghị cung cấp thêm để được tư vấn chi tiết.
Hy vọng có thể giúp chị bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Chào em!
Em chưa nêu rõ việc đổi đất giữa gia đình em và UBND xã đã được thực hiện hay chưa? UBND xã đã xây dựng trường học trên đất gia đình em có giấy chứng nhận chưa? gia đình em đã nhận được diện tích thỏa thuận sẽ đổi với UBND xã chưa? Em cần cung cấp thêm các thông tin đó nhé.
Trường hợp này nếu muốn khởi kiện gia đình em sẽ phải khởi kiện UBND xã.
Em có thể cung cấp các thông tin đó, để anh tư vấn chi tiết hơn?
Hy vọng anh có thể giúp!

Cảm ơn những sự bổ sung chi tiết của luật sư

Chào anh!
Tôi cũng hiểu những bức xúc đó của người dân khi thực hiện một số thủ tục hành chính. Thông thường trong những trường hợp như thế này cơ quan có thẩm quyền vẫn sẽ cấp giấy phép xây dựng cho người dân.
Anh có thể khiếu nại quyết định không cấp phép xây dựng hoặc khởi kiện hành vi hành chính đó.
Chúc anh sớm giải quyết được khó khăn của mình!

Chào bạn!
Nếu gia đình bạn là có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất trên thì hoàn toàn có quyền xin cấp phép xây dựng.
Khi xin cấp giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện được cấp phép xây dựng, khi được cấp phép xây dựng bạn phải tuân theo các nội dung của giấy phép xây dựng.
Đồng thời đảm bảo nguyên tắc xây dựng được quy định tại Điều 267 Bộ luật Dân sự.
Chúc bạn thành công!

Chào em!
Trường hợp của em theo quy định tại Điều 677 thì các anh, chị em của em có quyền thừa kế thế vị của ba em. Mẹ em thì không được thuộc hàng thừa kế của bà em.
Điều 677 quy định : "Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".
Căn cứ điều luật trên thì các anh, chị, em của em hoàn toàn có quyền được thừa kế thế vị của ba em.
Chúc em may mắn!

 

Chào em!
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình thì tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.
Mẹ chồng em muốn chuyển nhượng riêng cho chồng em cũng không có gì sai tuy nhiên khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chồng em thì căn cứ luật hôn nhân gia đình nếu hai vợ chồng không có thỏa thuận khác thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghi tên hai vợ chồng. Đây là quy định bắt buộc hai vợ chồng phải có thỏa thuận là tài sản riêng hoặc thỏa thuận cho một người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chồng em mới có thể đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chồng em có toàn quyền quản lý định đoạt đối với thửa đất đó.
Trường hợp thửa đất vẫn thuộc quyền sử dụng của chồng em nhưng vì một lý do nào đó chồng em qua đời khi đó thửa đất này được xác định là tài sản để chia thừa kế. Nếu chồng em có di chúc thì sẽ chia theo di chúc nếu không có di chúc sẽ chia theo pháp luật và những người được thừa kế trong trường hợp này gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con của người để lại di sản....
Chúc em may mắn!
 

Chào anh!
Hiện tại việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đang được điều chỉnh bằng Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/09/2010 của UBND thành phố Hồ Chí Minh Điều 6 quyết định này quy định điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng như sau:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố;
- Đảm bảo quy định về độ cao chướng ngại vất hàng không...
- Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng; độ cao tĩnh không; thiết kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kết đô thị)...
Trong trường hợp nhận thấy việc trả lời của UBND quận là không đúng với thực trạng tại khu đất nhà anh anh có thể gửi đơn khiếu nại việc không cấp phép xây dựng cho gia đình anh.
Chúc anh thành công!