Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    24/06/2011, 09:19:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Theo quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2. Với diện tích 90 m2 hoàn toàn có thể tách làm hai lô.
    Về chi phí để tách thửa:
    - Lệ phí trước bạ 0.5%giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 50 - 100.000 đồng;
    - Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2% (quy định đối với trường hợp anh chuyển nhượng cho người sử dụng đất khác, trường hợp tặng cho con ruột, anh chị em ruột thì không phải nộp khoản thuế này), hoặc 25% giá trị chênh lệch quyền sử dụng đất (quy định với trường hợp xác định được giá trị đầu vào);
    - Lệ phí đo đạc;
    - Các nghĩa vụ tài chính khác (nếu anh còn nợ như thuế sử dụng đất....).
    Nếu còn vướng mắc anh có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết hơn.
    Chúc anh thành công!
  • Xem thêm     

    22/06/2011, 08:23:11 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1. Tiền cấp dưỡng và tiền bù đắp tổn thất về tinh thần là hai khoản khác nhau.
    2. Theo quy định của điều luật tôi đã viện dẫn cho bạn nếu các bên không thỏa thuận được với nhau về mức bù đắp tổn thất tinh thần thì mức bù đắp tổn thất về tinh thần được tính cho một người bị thiệt hại tối đa là 60 tháng lương cơ bản do nhà nước quy định.
    3. Trường hợp lái xe không có khả năng đền bù thì chủ xe sẽ phải có trách nhiệm thanh toán (trách nhiệm liên đới).
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 03:04:29 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Chắc chắn bạn đang rất thất vọng về vụ việc của gia đình mình? Tuy nhiên bạn cũng cần giữ bình tĩnh, với quá trình hoạt động nghề nghiệp tôi có điều kiện tiếp xúc với nhiều trường hợp tương tự.
    Đối với vụ việc của gia đình bạn nếu muốn được tư vấn chi tiết và luật sư muốn tư vấn chi tiết cần phải nhận được hồ sơ vụ việc, nếu chỉ căn cứ vào bản án và các thông tin bạn nêu thì cũng khó có thể tư vấn được.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 02:38:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc xây dựng hay quy hoạch nơi làm nghĩa trang phải căn cứ vào thực tế sử dụng đất tại từng địa phương được quy định trong hệ thống văn bản của luật đất đai.
    Tuy nhiên nội dung bạn nêu thì giữa người chuyển nhượng và gia đình bạn đã có thỏa thuận về việc di chuyển những ngôi mộ này ra khỏi thửa đất là nghĩa vụ của ông Thành, nay ông Thành không thực hiện thì có nghĩa là ông ấy đã vi phạm một phần nội dung hợp đồng gia đình bạn có thể tiếp tục yêu cầu ông Thành thực hiện nghĩa vụ đó.
    Về mặt nguyên tắc gia đình bạn có quyền được di chuyển các ngôi mộ đó ra khỏi thửa đất của mình để đảm bảo việc sử dụng đất có hiệu quả, gia đình bạn có thể hỗ trợ gia đình ông Thành một phần kinh phí để di chuyển các ngôi mộ đó. Bạn và gia đình không nên tự ý di chuyển những ngôi mộ đó nhé tránh trường hợp phạm tội về xâm hại mồ mả. Theo quy định của Bộ luật Hình sự,
    Điều 246.
    Tội xâm phạm thi thể, mồ mả, hài cốt

    1. Người nào đào, phá mồ mả, chiếm đoạt những đồ vật để ở trong mộ, trên mộ hoặc có hành vi khác xâm phạm thi thể, mồ mả, hài cốt, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.
    2. Phạm tội gây hậu quả nghiêm trọng thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.

    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vướng mắc trên!
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 02:27:29 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Thời hiệu thi hành bản án hình sự được quy định tại Điều 55 Bộ luật hình sự năm 2000 được sửa đổi bổ sung năm 2009

    Điều 55. Thời hiệu thi hành bản án

    1. Thời hiệu thi hành bản án hình sự là thời hạn do Bộ luật này quy định mà khi hết thời hạn đó người bị kết án không phải chấp hành bản án đã tuyên.
    2. Thời hiệu thi hành bản án hình sự được quy định như sau:
      a) Năm năm đối với các trường hợp xử phạt tiền, cải tạo không giam giữ hoặc xử phạt tù từ ba năm trở xuống;
      b) Mười năm đối với các trường hợp xử phạt tù từ trên ba năm đến mười lăm năm;
      c) Mười lăm năm đối với các trường hợp xử phạt tù từ trên mười lăm năm đến ba mươi năm.
    3. Thời hiệu thi hành bản án hình sự được tính từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Nếu trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này người bị kết án lại phạm tội mới, thì thời gian đã qua không được tính và thời hiệu tính lại kể từ ngày phạm tội mới.

      Nếu trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này người bị kết án cố tình trốn tránh và đã có lệnh truy nã, thì thời gian trốn tránh không được tính và thời hiệu tính lại kể từ ngày người đó ra trình diện hoặc bị bắt giữ.

    4. Việc áp dụng thời hiệu đối với các trường hợp xử phạt tù chung thân hoặc tử hình, sau khi đã qua thời hạn mười lăm năm, do Chánh án Tòa án nhân dân tối cao quyết định theo đề nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao. Trong trường hợp không cho áp dụng thời hiệu thì hình phạt tử hình được chuyển thành tù chung thân, tù chung thân được chuyển thành tù ba mươi năm.

    Đối với vụ án dân sự thì thời hiệu thi hành án được quy định ttaij Điều 30 Luật Thi hành án dân sự nội dung như sau:

    Điều 30. Thời hiệu yêu cầu thi hành án

    1. Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.

    Trường hợp thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định thì thời hạn 05 năm được tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

    Đối với bản án, quyết định thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng định kỳ, kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

    2. Đối với các trường hợp hoãn, tạm đình chỉ thi hành án theo quy định của Luật này thì thời gian hoãn, tạm đình chỉ không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án, trừ trường hợp người được thi hành án đồng ý cho người phải thi hành án hoãn thi hành án.

    3. Trường hợp người yêu cầu thi hành án chứng minh được do trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì thời gian có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án.

    Về nguyên tắc hết thời hạn đó thì mất quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức thi hành án theo quy định của Luật này.(Điều 3 Luật Thi hành án dân sự).
    Chúc bạn thành công!


  • Xem thêm     

    20/06/2011, 10:46:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Tôi cũng đồng ý với ý kiến của Luật sư Châu
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 09:26:50 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước tiên xin được chia sẻ những mất mát đã xảy đến với gia đình bạn!

    Trong trường hợp này chủ xe và người lái xe phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường cho gia đình bạn.

    1. Đối với vụ việc của gia đình bạn nếu có đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì người lái xe sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại điều 202 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009. Quy định Tội vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ 

    1. Người nào điều khiển phương tiện giao thông đường bộ mà vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến năm năm.

     2. Phạm tội  thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm:

    a) Không có giấy phép hoặc bằng lái xe theo quy định;

    b) Trong khi say rượu hoặc say do dùng các chất kích thích mạnh khác;

    c) Gây tai nạn rồi bỏ chạy để trốn tránh trách nhiệm hoặc cố ý không cứu giúp người bị nạn; 

    d) Không chấp hành hiệu lệnh của người đang làm nhiệm vụ điều khiển hoặc hướng dẫn  giao thông;

    đ) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

    3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

    4. Vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ mà có khả năng thực tế dẫn đến hậu quả đặc biệt nghiêm trọng nếu không được ngăn chặn kịp thời, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

    5. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

    2. Về trách nhiệm dân sự trong những vụ tai nạn giao thông được quy định tại điều 610 Bộ luật Dân sự năm 2005:
               1. Thiệt hại do tính mạng bị xâm hại bao gồm:
               Chi phí hợp lý cho việc cứu chứa, bồi dưỡng, chăm sóc người bị thiệt hại trước khi chết;
               Chi phí hợp lý cho việc mai táng;
               Tiền cấp dưỡng cho những người mà người bị thiệt hại có nghĩa vụ cấp dưỡng;

               2. Người xâm phạm tính mạng của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại, nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá sáu mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định. 

               Việc thanh toán nhiều lần hay một lần là do sự thỏa thuận của các bên, pháp luật hiện nay không có quy định rõ về việc trong thời hạn bao lâu phải thanh toán tiền bồi thường, tuy nhiên thường việc thanh toán này được thực hiện ngay trong quá trình giải quyết vụ việc.

               Trên đây là một số nội dung tư vấn của tôi, hy vọng bạn đứng vững sau những mất mát nói trên.
               Trân trọng
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 08:59:09 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn Bach Thanh DC!
    Rất cảm ơn bạn đã bổ sung một số thông tin cho bài tư vấn của tôi. Tuy nhiên tôi cũng khẳng định lại là nội dung tư vấn của tôi hoàn toàn chính xác với câu hỏi của bạn đọc. Bạn có thể kiểm tra lại các thông tin nội dung tư vấn của tôi trong bài viết đó nhé.
    Cảm ơn bạn, chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    20/06/2011, 08:51:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Trường hợp các thông tin về việc anh được mẹ tặng cho nhà nhưng vẫn đề ngôi nhà đó cho anh chị dâu của mình quản lý mà không cho mọi người biết sự việc đến khi mẹ anh qua đời anh mới công bố các thông tin đó tôi sợ rằng khi ấy sẽ xảy ra những tranh chấp không muốn có. Hiện tại mẹ anh còn sống thì việc cho tặng và thực hiện các thủ tục sẽ đơn giản hơn.
    Nếu việc công bố thông tin liên quan đến việc cho tặng nhà mà có tính nguy hiểm như vậy thì theo tôi anh nên trao đổi với mẹ anh về việc lập di chúc để lại những tài sản đó cho anh (di chúc nên lập tại phòng công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn), đợi sau khi mẹ anh qua đời thì công bố các nội dung di chúc như vậy sẽ tốt hơn.
    Chúc anh may mắn!
  • Xem thêm     

    18/06/2011, 09:21:53 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Trường hợp này để chứng minh bạn em không phải là người lái xe cũng không dễ chút nào vì: người bạn kia đã chết chỉ còn mình bạn em nên không có người để đối chứng. Bạn em có thể chứng minh mình không phải là người lái xe bằng cách liên hệ với nơi mà hai người đã nhậu với nhau đến lúc ra về, có thể họ sẽ làm chứng cho việc ai là người lái xe.
    Việc cả hai cùng uống say rồi điều khiển xe máy đều vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông nên cả hai cùng có lỗi trong việc để xảy ra hậu quả đó. Trong đó lỗi phần nhiều thuộc về người chết (uống say, điều khiển xe gắn máy khi không đội mũ bảo hiểm).
    Nếu thực sự chứng minh được bạn của em không phải là người điều khiển xe máy thì rất khó để yêu cầu bạn em bồi thường cho người bạn kia được.
    Trân trọng!
  • Xem thêm     

    17/06/2011, 02:14:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào luật sư Châu!
    Tôi đồng ý với những bổ sung của luật sư.
    Hy vọng tất cả những nội dung tư vấn của chúng ta sẽ giúp bạn đọc giải quyết được những băn khoăn, vướng mắc.
    Chúc luật sư thành công!
  • Xem thêm     

    17/06/2011, 08:50:12 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào Le Quang!
    Theo thông tin bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng trường hợp của bạn là thực hiện đồng thời hai công việc: 1 là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở; 2 là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường yêu cầu bạn nộp tiền chênh lệch giữa hai loại đất là đúng pháp luật. Nội dung này được quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thực hiện luật đất đai năm 2003.
    Khoản này bạn có thể hiểu nằm trong " các nghĩa vụ về tài chính khác...." trong nội dung tư vấn của tôi.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    15/06/2011, 02:51:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Vấn đề nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi cũng đã tư vấn cho nhiều bạn trên diễn đàn Dân luât vì vậy bạn có thể tham khảo các bài viết đó. Các nghĩa vụ tài chính gồm:- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất; Thuế chuyển quyền sử dụng đất = 2% giá trị quyền sử dụng đất; Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    Tôi xin lưu ý với bạn các nghĩa vụ tài chính đó do nhà nước quy định đối với người sử dụng đất. Trong trường hợp bạn được mua đất do trúng thầu bán đấu giá thì bạn đã trở thành người được sử dụng đất và khi đó bạn phải thực hiện các nghĩa vụ nêu trên.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    15/06/2011, 02:14:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào van anh!
    Theo quy định tại khoản 3 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định.

    “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.

    Điều 70, luật Nhà ở năm 2005 quy định tiêu chuẩn nhà chung cư như sau:
    " Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống vông trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cứ có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư".
    Khi đáp ứng được các yêu cầu trên mà các hộ gia đình có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong ngôi nhà đó.
    Về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:
    - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
    - Bản sao hợp đồng mua căn hộ;
    - Bản sao Giấy phép xây dựng nhà ở đó (đối với trường hợp xây dựng nhà ở phải có Giấy phép xây dựng) kèm theo các bản vẽ: bản vẽ mặt bằng của từng tầng và bản vẽ mặt bằng của từng căn hộ do chủ nhà tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có chức năng về đo vẽ thực hiện đo vẽ.
    - Sơ đồ nhà ở, đất ở.
    Hồ sơ nộp tại phòng quản lý xây dựng đô thị và nhà ở cấp quận, huyện nơi có nhà, đất. Bạn ở quận Thanh Xuân thì nộp hồ sơ tại có quan quản lý nhà ở quận Thanh Xuân thành phố Hà Nội.

    Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính trong trường hợp này là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho công dân.
    Chúc bạn thành công!


  • Xem thêm     

    15/06/2011, 11:08:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn Duytri58!
    Tôi không nghĩ rằng bạn có thể phản hồi theo cách này.
    Tôi là người học luật và hiện đang hoạt động tại tổ chức hành nghề luật sư, tôi chỉ tư vấn những gì pháp luật cho phép công dân được làm và không được làm để bạn đọc có thể tham khao khi giải quyết các vướng mắc của mình. Có nhiều cách để tư vấn (lưu ý với bạn là tư vấn đúng luật nhé) cho bạn đọc giải quyết khó khăn vướng mắc của mình, bạn đọc có hành động theo nội dung được tư vấn hay không là quyết định của bạn đọc.
    Việc tôi tham gia diễn đàn này cũng như một số luật sư khác mục đích không phải là để kiếm việc làm và cung cấp dịch vụ pháp lý để thu tiền từ bạn đọc. Do đó việc bạn tặng tôi câu " làm phúc sợ không có sức mà ăn", tôi coi đó là sự hiểu lầm của bạn về tôi.
    Tôi xin phép được nhắc bạn rằng luật sư phải tư vấn đúng luật.
    Bạn không thể bán nhà của người hàng xóm khi bạn không phải là chủ sử dụng ngôi nhà đó bạn ạ!
    Dù sao cũng cám ơn những góp ý của bạn.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    15/06/2011, 08:45:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quy định về quản lý xây dựng cũng như mục đích sử dụng đất việc bạn xây dựng công trình kiên cố trên đất không phải là đất thổ cư là vi phạm pháp luật tuy nhiên trên thực tế nếu hành vi này bị pháp hiện bạn sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và có thể phải tháo dỡ công trình, trả lại nguyên hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên thực tế trường hợp bị xử phạt vi phạm rất ít xảy ra điều này do sự quản lý của cơ quan có thẩm quyền.
    Theo tôi nếu đã có ý định chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất thổ cư (đất được xây dựng các công trình) thì bạn nên thực hiện việc đó ngay.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    15/06/2011, 08:39:36 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi thấy quan điểm của bạn DuyTri58 không đủ sức thuyết phục. Bạn cho rằng đây không còn là tranh chấp dân sự nữa vậy quan hệ pháp luật ở đây là gì?
    Thứ 2 việc trình báo với UBND quận huyện về việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin cấp lại là không khả quan vì: đã biết chắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được người dì lưu giữ, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới chắc chắn sẽ nảy sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất. Vụ việc lúc đó lại quay lại là vấn đề tranh chấp dân sự.
  • Xem thêm     

    14/06/2011, 04:13:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Rất vui vì có thể tư vấn cho bạn một số thông tin liên quan đến yêu cầu của mình.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    14/06/2011, 09:01:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Trước hết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lập di chúc của ông bạn là trái pháp luật vì ông bạn không có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất trên.
    Về nguyên tắc nếu mẹ bạn không có giao dịch nào với dì bạn liên quan đến thửa đất thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên.
    Hiện tại lý do dì bạn chưa trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn là do dì bạn cho rằng ông bạn lập di chúc cho dì bạn được hưởng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên.
    Về thời gian chuẩn bị xét xử đối với trường hợp này là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, tòa án cũng có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu thấy vụ việc có tính chất phức tạp. Hết thời hạn chuẩn bị xét xử Tòa án sẽ gia quyết định đưa vụ án ra xét xử, trong thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày quyết định đưa vụ án ra xét xử tòa án phải mở phiên tòa xét xử.
    Nếu bạn và gia đình quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cung cấp dịch vụ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn trong quá trình xét xử.
    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vụ việc!
  • Xem thêm     

    13/06/2011, 04:57:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!
    với các thông tin em cung cấp theo tôi em nên thực hiện việc thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để em đứng tên chủ sử dụng đối với diện tích trên.
    Để có thể được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở em cũng nên thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
    Về việc chuyển nhượng của em về các quy định chung thì hợp đồng này đã có giá trị pháp lý.
    Hy vọng em không còn băn khoăn nữa sau khi đã được tư vấn.