Tư Vấn Của Luật Sư: Nguyễn Văn Viên - Lsnguyenvanvien

Đât thổ cư được nhắc đến trong Văn bản pháp luật thông qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật Đất đai 2013 là loại hình đất phi nông nghiệp gồm: Đất ở nông thôn (ont) và Đất ở đô thị (odt). Cả 2 nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn mức.

khi Giấy chứng nhận đất được cấp cho dòng họ thì việc sử dụng đất này sẽ phải tuân thủ những hạn chế về quyền như:  "Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất"(Khoản 2 điều Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất). Đây là một hạn chế giúp đất của dòng họ được duy trì đời này qua đời khác, không bị thất tán.

Cấp giấy chứng nhận Nhà thờ họ theo quy định tại Khoản 5 điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định: "Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi nhận một người là đại diện cả dòng họ đứng ra quản lý, sử dụng thay mặt cả dòng họ theo quy định tại khoản 3 điều 7 Luật đất đai năm 2013: "Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra đối với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho cộng đồng dân cư".

Khi đã xác định được (được cấp Giấy CNQSD Đất nhà thờ họ) thì được xây nhà trên đất. Tránh trường hợp xây nhà thờ họ trên đất vẫn mang tên cá nhân hoặc đất hộ gia đình sau này phát sinh tranh chấp thì bao công sức của cả dòng họ đều đổ sông đổ biển hết, mất hết tình càm dòng họ. Quy trình khởi kiện đòi lại ai mới có quyền sử dụng đất đó thù thủ tục tố tụng kéo dài. Đầu tiên phải hòa giải xã phường sau đó mới khởi kiện>>> rất lâu. 

Nhận thừa kế chỉ nhận phần đất không có nhà trên đất thì vẫn cập nhật thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận được nhé. Với điều kiện những người đồng thừa kế  đồng ý cho bạn nhà trên đất đó. Sau khi có Giấy thỏa thuận từ chối nhận phần tài sản trên đất thừa kế của các đồng thừa kế thì bạn làm thủ tục gắn tài sản trên đất 

Việc mua bán dây truyền nghiền đá và đặt dây trền tại công ty a đây là hoạt động thương mại. Mua bán như thế nào thì quy định rõ trong hợp đồng. Có vẻ bạn bị bất lợi với các điểu khoản thỏa thuận như bạn nói. Bân nào soạn hợp đồng  bên đó sẽ chiếm ưu thế. Mọi hoạt động kinh doanh đều thỏa thuận được hết nhưng không phạm vào điều pháp luật cấm. Liên hệ luật sư Nguyễn Văn Viên - Công ty luật TNHH Tre Việt để được tư vấn rõ hơn và hỗ trợ phâp lý cho phi vụ này. 

Xem lại đất nhà Bác trước khi thành ngõ đi chung thì ngõ đi riêng của nhà bác đã được cấp sổ đỏ nhà bác chưa? 

Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và ngõ đi chung. Phải có hòa giải ubnd cấp xã phường sau đó hòa giải không thành phải khởi kiện dân sự hoặc khởi kiện hành chính. Thuê luật sư sữ hỗ trợ bác được cụ thể.

Việt kiều hoặc người nước ngoài  được mua nhà ở  có thời hạn. Nếu về việt nam có quốc tịch Việt Nam thì có thể được mua đất ở lâu dài khi đáp ứng các yêu cầu của luật đất đai và luật nhà ở

Đây là tội lừa đảo. Giá trị tài sản 5 triệu là khởi tố rồi vì mức khởi điểm là lừa 2 trđ

Tranh chấp đất đai về lấn chiếm đất giữa 1 bên được cấp sổ 1 bên chưa được cấp sổ trước tiên phải có đơn gửi ra UBND xã tổ chức hòa giải. (Điều 202 Luật Đất đai 2013)  Sau đó hòa giải không thành  thjif khởi kiện hành chính hoặc khởi kiện dân sự hoắc Viết đơn yêu cầu UBND huyện giải quyết. Để giải quyết được vụ việc hay vụ án đất đai phải có đủ thông tin chứng cứ  và nguồn gốc đất 

2 câu hỏi rõ rang là được nhé. Đất phi nông nghiệp cũng xây nhà tạm được nhé

Thủ tục như thế nào thì có mẫu hết. lên VPĐK Đất đai huyện hoặc xã Phường theo mẫu 9a

Về vấn đề của bạn lấy hóa đơn đóng thuế đất

Lên Trung tâm lưu trữ thông tin đất đai trên tỉnh xem hồ sơ đất đó còn không.

Trường hợp của bạn khi đã không được đăng ký đất vì UBND xã cho rằng đất đang tranh chấp, ngay lúc đó bạn phải khởi kiện dân sự

Bây giờ bên bà Ba đi theo con đường hành chính thì mình khó hơn rồi

Vậy giờ bạn không đồng ý quyết định đó thì khởi kiện án hành chính hoặc khởi kiện dân sự do bà Ba chiếm dất của bạn 9Gia đình ban)

Khi kết luận đất gia đình bạn vi phạm quy hoạch đất công thì chỉ được đền bù tài sản trên đất, công bồi đắp đất

Bà T phải gửi đơn đến ubnd xã có đất đề nghị hòa giải. 

Bà T làm thông báo đến địa chỉ cư trú cuối cùng để thông báo tháo dỡ. Niêm yết công khai tại ubnd xã. Quá thời hạn 30 ngày ko có người đến  thì thông báo chính quyền để dỡ nhà.

Văn bản mua bán bằng miệng kèm theo các chứng cứ khác thì vẫn có hiệu lực. Hiệu lực nhất là các bên tự thừa nhận

Liên hệ luật sư Nguyễn Văn Viên. 0989185188

Hợp đồng chuyển nhượng đã được chứng thực. Nếu bên mua đã trả hết tiền cho bên bán rồi, đất này bên mua thực tế lại đang sử dụng thì việc cấp giấy cnqsdd ko vi phạm luật. Vì thông tin bạn hỏi chưa có đủ thông tin nên luật sư Nguyễn Văn Viên chỉ tư vấn được vậy. Nếu cần tư vấn sâu hơn liên hệ ls Viên sđt. 0988185188.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luật sư Viên

Mua Nhà đất đang thế chấp Ngân hàng, tức là quyền sử dụng đất của người bán này đã bị Ngân hàng hạn chế. Tài sản này thế chấp thì quyền tài sản giờ thuộc Ngân hàng, người bán khong có quyền nên không công chứng được

Nếu muốn công chứng được phải xóa thế chấp (tức là trả hết tiền Ngân hàng và làm thủ tục xóa thế chấp)

Trong quá trình xóa thế chấp thì làm hợp đồng đặt cọc phạt cọc gấp nhiều lần lên nếu bên bán cố tình gây khó khăn không ký công chứng HĐ chuyển nhượng, nội dung hợp đồng đặt cọc ghi cụ thể các tình hướng vào

Việc ủy quyền cho bên thứ 3 không cần thiết. Luật quy định ủy quyền cá nhân với cá nhân thì phải Công chứng 

Bố vợ nói miệng là Tặng cho 2 vợ chồng nhưng lại làm thủ tục tặng riêng cho mình vợ thì không phải Đất đó là tài sản chung của vợ chồng. 

Pháp luật chỉ công nhận tài sản chung vợ chồng khi được tặng cho chung nhưng phải bẳng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc được sang tên mang tên hai vợ chồng. Tài sản vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức của 2 vợ chồng theo khoản 3 Điều 167 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

chồng góp 1,2 tỷ, vợ gọp 300 trđ. Đất này đứng tên ai bây giờ. Nếu là tên chung của 2 vợ chồng thì vợ bạn đứng ra xây nhà cấp 4 hay nhà cấp máy thì đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng (nhà trên đất vợ xây vẫn là tài sản chung của 2 vợ chồng) . Ly thân mà xây trên đất đó thì vẫn là tài sản chung của vợ chồng (vợ chồng chỉ chấm duwta hôn nhân khi có quyết định bởi bản ản, quyết định hoặc 1 trong hai chết. 

Sau này ly hôn thì tòa đều định giá tài sản chung đó để chia, không chia được hiện vật thì chia theo giá trị định giá.

Luật sư Nguyễn Văn Viên: lh 0989185188

Chào bạn !

Câu hỏi của bạn là: Bố mẹ bạn có  mua 1 căn nhà (có cả đất). Vậy căn nhà này có đứng tên bố mẹ bạn không?

Nếu đây là căn nhà của bố mẹ bạn mua thì xác định tài sản này là của bố mẹ bạn. Bố bạn còn sống . Vì mẹ bạn chết không để lại di chúc nên chia theo pháp luật. 

Những người thuộc hàng thừa kế của mẹ bạn lúc mẹ bạn chết: Bà ngoại, bố bạn, 2 chị em bạn. (chị bẹn chết sau mẹ bạn). Hiện nay bà ngoại bạn cũng chết. Vậy chia thừa kế như sau 

Di sản của mẹ bạn là 50% giá trị căn nhà (50% diện tích nếu có đất).

Hàng thừa kế của mẹ bạn là: 4 người (bà ngoại, bố, 2 con).

Vậy 50% căn nhà lại chia làm 4 . Mỗi kỷ phần được 12,5% giá trị căn nhà

Các cấu của bạn là người hưởng di sản thừa kế bà ngoại. Nên tổng 4 cậu được 12,5%, nếu chia các cậu có 3,125% giá trị căn nhà

Liên hệ luật sư Nguyễn Văn Viên để được rõ hơn: 0989185188

Việc anh chồng chị dùng giấy tờ ly hôn giả để kết hôn thật với vợ bên Mỹ là phạm tội hình sự  tội “sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan tổ chức” quy định tại  điều 314 Bộ luật Hình sự 2015 có khung hình phạt cao nhất 7 năm tù.

Vi phạm  Điều 182. Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng có khung hình phạt tù đến 3 năm

Từ việc anh chồng vi phạm pháp luật chị làm đơn khởi kiện ly hôn đơn phương được, vì có yếu tố nước ngoài nên thuộc thẩm quyền của toàn án tỉnh giải quyết

Tư vấn bới luật sư Nguyễn Văn Viên

Mua nhà bằng vi bằng không có giá trị pháp lý nhé. Vi bằng chỉ là bằng chứng cho hành vi đã xảy ra. Luật đất đai mua bán chuyển nhuowngj QSD Đất phải qua công chứng, chứng thực hoặc thông qua phán quyết bằng bản án của tòa án. 

Mua qua vi bằng thường là Đất chưa đủ điều kiện cấp sổ, hoặc đủ điều kiện cấp nhưng có tranh chấp = tức chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật đất đai nên mới phải mua bằng vi bằng . Muốn chứng minh mình mua được đất của vi bằng phải khởi kiện bân bán ra tòa hoặc đợi khi đất có đủ điều kiện sang nhượng mới làm thủ tục qua công chứng được 

Người đầu thú là người tự ra trình diện khi cơ quan điều tra chưa phát hiện phạm tội. Tức là cơ quan điều tra chưa phát hiện phạm tội hoặc chưa có quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can

Tự thù là tình tiết giảm nhẹ khoản 1 điều 51 BLHS 2015

Đầu thú là tội phạm đã hoàn thành rồi, cơ quan điều tra đã phát hiện ra tội phạm là ai rồi, đã có quyết định khởi tố bị can khởi tố vụ án rồi.  Đầu thú là bị can ra trình diện khi cơ quan điều tra đã phát hiện ra tội phạm và được tính vào tình tiết giảm nhẹ theo khoản 2 điều 51 BLHS 2015.

Luật sư Nguyễn Văn Viên