Thắc mắc về thời hạn điều chỉnh quyết định

Tôi có một vấn đề cần nhờ các Anh/chị luật sư xem xét và tư vấn giúp:

• Gia đình tôi có một mảnh đất ở Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TPHCM, trước 1990, gia đình tôi có cho bà Ba mượn 24m2 để làm nhà máy xay lúa. Sau nhiều năm, bà Ba đã chiếm dụng phần đất này và mở rộng ra gần 120m2. Gia đình tôi đã mất nhiều năm khiếu kiện và phải nhờ đến cơ quan chính quyền can thiệp.
• Vào ngày 21/01/1997, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 333/QĐ-UB-NC ngày 21/01/1997 để yêu cầu gia đình bà Ba tháo dỡ và trả lại phần đất 376m2 cho gia đình tôi. Vào thời điểm đó, để bù đắp cho việc cải tạo và bồi đắp của gia đình bà Trần Thị Ba, gia đình tôi đã đồng ý tặng/cho 100m2 đất cho bà Ba. UBND Xã Phú Xuân cũng đã tiến hành cưỡng chế, cắm mốc vị trí đất và bàn giao lại cho gia đình tôi sinh sống, sử dụng và canh tác hằng ngày trên phần đất này.
• Tuy nhiên, gia đình bà Ba không chấp nhận quyết định số 333/QĐ-UB-NC và vẫn tiếp tục khiếu kiện. Trong suốt thời gian từ 1997 đến nay, mặc dù tôi đã rất nhiều lần làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất của gia đình theo đúng yêu cầu về quản lý nhà, đất ở theo quy định của nhà nước, UBND Xã Phú Xuân vẫn không cho phép và từ chối với lý do đất trong diện tranh chấp. Lãnh đạo và cán bộ địa chính đương nhiệm vào thời điểm bấy giờ (1997-2010) công tác tại UBND Xã Phú Xuân giải thích với tôi là do đất tranh chấp nên UBND Xã Phú Xuân tạm giữ, khi nào giải quyết xong và có kết luận cuối cùng, UBND Xã Phú Xuân sẽ trả lại và cho phép tôi được đăng ký quyền sử dụng đất sau.
• Đến nay, vào ngày 19/08/2023, mẹ tôi nhận được Quyết định số 3454/QĐ-UBND cấp ngày 17/08/2023 do UBND TPHCM ban hành về việc điều chỉnh Quyết định số 333/QĐ-UB-NC ban hành ngày 21/01/1997 của Chủ tịch UBND TPHCM. Sau hơn 26 năm, phần đất gia đình tôi được UBND Tp.HCM trao trả hợp pháp vào năm 1997 theo quyết định 333, gia đình tôi chỉ được công nhận 86m2, phần diện tích được công nhận của bà Ba được nâng lên từ 100m2 thành 120m2, phần đất 415m2 hiện gia đình tôi đang sinh sống và trồng trọt canh tác hằng ngày, sử dụng cho cuộc sống thường nhật lại trở thành đất công được giao do UBND Xã Phú Xuân quản lý, bố trí và sử dụng theo bản đồ hiện trạng vị trí của Trung tâm đo đạc ngày 31/10/2017 (dữ liệu hiện trạng sau 20 năm so với hiện trạng nguồn gốc đất ban đầu từ trước 1997 của gia đình tôi được công nhận).

Nhờ các Anh/chị Luật sư tư vấn giúp cho các vấn đề sau:

• Việc ban hành quyết định mới thay đổi hoàn toàn nội dung của quyết định cũ đã thi hành trước đó 26 năm có phù hợp với quy định và cơ sở pháp lý.
• Việc sử dụng bản đồ hiện trạng vị trí của 2017 để phân chia lại phần đất giao cho gia đình tôi được làm quyền sử dụng đất cho đất có nguồn gốc lâu đời từ trước 1990 như quyết định mới có hợp lý và cơ sở pháp lý rõ ràng.
• Trong trường hợp UBND Xã Phú Xuân yêu cầu giao lại phần đất nhà tôi đang sinh sống đã rơi vào quy hoạch đất công cộng như quyết định mới ra thì nhà tôi có được hưởng chính sách đền bù giải tỏa hay không

Xin chân thành cảm ơn sự hỗ trợ và tư vấn của quý Anh/chị Luật sư. 

Kind regards,

Nga Luu 0917.220.882