Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

gia đình em cần phải xem thửa đất mình đang canh tác hiện đã cấp sổ cho ai chưa, nếu cấp nhầm cho người khác thì về nguyên tắc sẽ cấp cho người đứng tên, còn chưa cấp thì sẽ trả tiền cho người đang sử dụng

Ở Việt Nam/ hay TP Hồ chí minh nói chung, hay quận 9 nói riêng, hầu hết các dự án treo đều không có thời gian cụ thể để thực hiện hay hủy dự án, thậm chí khi có quyết định hủy thì thường cũng không thông báo cho người dân!

Vì vậy muốn biết dự án trên có hủy hay không chỉ còn cách duy nhất là gia đình chị liên hệ trực tiếp UBND quận 9 để được biết thông tin cụ thể.

Còn về nguyên tắc khi nhà nằm trong khu quy hoạch thì việc xây dựng sau khi có quyết định quy hoạch sẽ không được đền bù hay bồi thường, thông thường khi chủ nhà muốn xây dựng/sửa chữa thì UBND quận thường yêu cầu làm cam kết không bồi thường khi thực hiện quy hoạch!

"thưa luật sư tôi có giấy tờ tay trước khi bên B mua. Nhưng làm giấy tờ gốc thì sau khi bên kia mua. Vậy giấy tờ tay đó có được công nhận hay không ạ"

Tôi đã nói anh cần cung cấp giấy tờ, tôi chưa biết nội dung thế nào làm sao trả lời chính xác được

vi bằng nhằm chứng minh việc cô em đồng ý việc phân chia tài sản, và chỉ có giá trị pháp lý khi có tranh chấp mà thôi.

Trường hợp sau này giả sử cô em mất, những người thừa kế cô em không đồng ý thì vi bằng chứng minh cô em thừa nhận đó là tài sản chung mà thôi.

Tuy nhiên do không đủ điều kiện thì cứu xét (không có quan hệ) thì cũng vô ích, vì chắc chắn sẽ không được.

em cần nói rõ lý do muốn gì để được tư vấn chính xác cách thực hiện có lợi nhất

quan điểm của tôi với giấy tờ trên là hợp lệ, và gia đình em có thể xin cấp giấy cnqsdd, và việc ubnd huyện cấp giấy là không sai. các anh của chị kiện là không hợp lý và không nên, còn thắng thua tôi xin phép không trả lời

Khi xã hủy hđ cũ và xác nhận hợp đồng mới là không sai. em phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng và trước bạ. em muốn cung cấp văn bản thì đế các văn phòng chuyên cung cấp văn bản (có tính tiền)

Thứ 1: Mẹ anh không còn minh mẫn thì làm sao ký mua bán

Thừ 2: văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế phải đúng luật- tức có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

Nay người thứ 3 không đồng ý bán thì chắc chắn Tòa án sẽ phải chia theo quy định pháp luật như sau:

1/2 tài sản của bố anh để lại sẽ chia làm 6 phần bàng nhau; 1/2 tài sản còn lại thuộc quyền sở hữu của mẹ anh.

Trường hợp ra Tòa nến mẹ anh không còn đủ minh mẫn, thì gia đình anh buộc phải làm thêm thủ tục tuyên bố hạn chế/mất năng lực hành vi dân sự và cử người quản lý tài sản của mẹ anh, thì ,lúc đó mới bán được

ý anh nói gia đình anh mua phần đuôi chũ L để nuôi động vật! mà nay lại không muốn mất!

02 cân nói xem chừng bị mâu thuẫn đấy. Muôn không mất thì anh cần cung cấp chứng từ chứng chứng minh thửa đất trên thuộc quyền sở hữu của mình bằng những giấy tờ đã mua!

R6at1 nhiều văn bản, như luật dân sự, luật dất đai và cac1c văn bản hướng dẫn ban hành

Chọn PP 25% là bên bán phải có hợp đồng mua, các chứng từ chứng minh số tiền mua bán như hóa đơn;  sau đó bán lại thì thuế TNCN là 25% tính trên cơ sở lợi nhuận.

HS gồm hợp đồng hiện mua bán và hợp đồng mua trước đây và các chứng từ liên quan để chứng minh số tiền đã mua.

chọn pp 2% là chỉ dựa trên hợp đồng hiện tại mà cac1c bên đang chuyển nhượng, 2% tính trên giá mua bán trong hợp đồng.

Thuế TNCN là do bên bán chịu, còn bên mua có nghĩa vụ đóng thay thì ghi rõ bên bán ủy quyền hoặc giao cho bên mua thực hiện thay (ghi rõ vào hợp đồng chuyển nhượng) thì lúc đó bên mua mới có thể ký thay cho bên bán.

Lý do yêu cầu của thuế là đúng bởi vì khi đóng thuế sẽ phát sinh số tiền thuế trên mã số thuế của người bán/ hoặc phải xin cấp mã số thuế cá nhân. chính vì vậy buộc bên bán ký là hoàn toàn chính xác

tùy luật sư, mỗi người thường có cách tính khác nhau, mức phí cho một vụ tranh chấp từ 10 đến vài ba chục triệu, thậm chí cao hơn. Với trường hợp em thì khoảng 20 triệu, tuy nhiên do anh ở TP HCM, nên nhờ anh thì gia đình em phải tốn thêm tiền chi phí đi lại!

Vì vậy em có thể liên hệ LS ở bà rịa để được tư vấn giải quyết

e phải nói chủ đất làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng qua tên em gái của em, lúc đó sẽ phải đóng 02 loại tiền Thuế Thu nhập cá nhân là 2%, trước bạ 0,5% giá nhà nước, khoảng 1.700.000 đồng

Thẩm quyền cấp sổ là phòng tài nguyên, còn mấy thằng địa chính trên xã thường là lũ mất dạy hay hoạch họe dân, vì thế gia đình anh cứ nộp hồ sơ, nếu tụi nó không xác nhận thì yêu cầu trả lời văn bản hoặc khiếu nại lên chủ tịch, sau đó tiếp tục khiếu nại lên chủ tịch huyện hoạc khởi kiện bọn mất dạy đó ra tòa án có thẩm quyền 

con và mọi người thử liên hệ phòng tài nguyên xem những căn nhà trên có xây hợp lệ không, hợp  đồng mua bán có hợp lệ không rồi mới có hướng xử lý được. Bởi về nguyên tắc, mua bán tay thì xem như chưa có giá trị pháp lý, muốn kiện thì bên mua luôn bất lợi!

Tôi không được am hiểu lắm, nhưng trường hợp của anh tôi xin góp ý như sau:

Luật VN thì mỗi người tư duy mỗi hướng, nếu căn cứ theo giấy tờ anh đang có, thì anh trai của anh không thể kiện đòi chia là tài sản chung (tài sản do mẹ anh để lại được). Tuy nhiên nếu anh trai của anh khiếu nại và kiện UB cho rằng việc cấp giấy là sai quy định, bởi giấy tặng cho là ép buộc, không có người làm chứng thì khả năng anh trai của em sẽ thắng kiện!

Không có quyền sử dụng nhà nghĩa là căn nhà trên chưa được hoàn công và hợp thức hóa, hoặc do xây dựng trái phép/không phép. Vì vậy em cần cung cấp rõ và chi tiết hơn!

Khi người dân khiếu nại thì UB có trách nhiệm phải giải quyết, vì vậy việc thụ lý và giải quyết đơn của Ub là đúng quy định pháp luật.

Để bảo vệ quyền lợi em cần cung cấp chứng cứ chứng minh về quyền sở hữu và nguồn gốc thửa đất

Nay em mua thì chỉ sang tên nên nếu đúng giấy cấp năm 2009 toàn bộ là đất ở thì khi cập nhật hoặc cấp đổi sổ đương nhiên công nhận toàn bộ đất ở.

E đã hiểu sai về hạn mức đất ở,  hạn mức là mức để tính miễm giảm thuế khi cấp sổ lần đầu tiên

"trong quá trình thủ tục đòi lại nhà và đất cho ở nhờ mình có cần phải cho người kia 1 số tiền để người ta di dời nơi khác không? mình co thể nào không hổ trợ bất cứ điều gì được không? theo nhu tôi nghỉ thì đất của tôi thì tôi đòi lại thì phải trả lại có dung không?"

trả lời: Cho hay không là tùy thuộc phán quyết của Tòa án, nếu anh là người ích kỷ thì không cần phải bố thí.

Mặc dù theo luật anh cho người khác ở nhờ thì có  quyền đòi lại, tuy nhiên là con người với nhau thì anh nên hiểu đạo lý và tình người

cả phòng công chứng lẫn phường đều trả lời sai.

Công chứng chỉ có chức năng chứng thực các giao dịch, nên việc họ tư vấn cấp sổ như thế là chưa chính xác, và không cần thiết phải trích lục thửa...

Còn mấy thằng cán bộ địa chính trả lời như thế là mất dạy - vô ý thức, dân cần trích lục thì phải cung cấp; tuy nhiên trong trường hợp trên thì nên hướng dẫn rõ ràng là việc trích lục như thế không cần thiết.

Tôi hiểu ý của gia đình anh là muốn xin cấp sổ cho thửa đất?

Việc anh muốn xin cấp sổ đỏ thì anh phải liên hệ UBND phường và phòng tài nguyên môi trường để xin cấp sổ, hồ sơ anh có thể liên hệ phòng tài nguyên môi trường để mua.

Sau đó anh liên hệ các công ty đo vẽ để thực hiện đo vẽ thửa đất.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm: Đơn xin cấp sổ, bản vẽ, giấy tờ các nhân (CMND và hộ khẩu) giấy tờ chứng minh nguồn gốc thửa đất.

Nếu cca62n anh có thể gọi trực tiếp tôi sẽ tứ vấn cụ thể