Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Nếu 1996 đã khai đất nông nghiệp, nay chuyển sang đất ở thì đóng 100% là đúng

Khi mua không tìm hiểu kỹ, giờ biết sao được. Đất của chủ, thì đường vẫn của chủ dầu tư, không có nghĩa vụ bàn giao cho chính quyền địa phương.`

bắt buộc ubnd phường phải giải quyết, nếu ko được ubnd xã gq  thì sẽ tiếp tục khiếu nại lên cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa án

nếu tiền chị cã bỏ ra thì sau này phần xây thêm sẽ thuộc về chị cả (nếu có tranh chấp), phần còn lại là tài sản của bố mẹ em (nếu bố mẹ em ko sang tên cho chị cả)

e cần nói rõ, ba của em tặng cho 02 con đã có giấy tờ gì chưa, nếu có hợp đồng tặng cho thì em trai em đã được cấp sổ chưa, nói càng chi tiết càng được tư vấn chính xác hơn

Tôi không biết thực tế thế nào, nhưng nếu đất ngoài bìa đỏ có phải của anh đâu mà đòi chiếm, đúng sai thì nên đến UBND xã để giải quyết

Do cô và cháu không thuộc diện miễn thuế TNCN, vì vậy các bên nên làm thủ thủ chuyển nhượng với giá thấp để giảm chi phí đóng thuế. Cô bạn sẽ đóng thuế TNCN là 2%, bạn đóng 0,5% trước bạ sang tên.

Thủ tục pháp lý:

1. cả 2 đến công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng (hồ sơ gồm CMND và hộ khẩu 02 bên, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, giấy độc thân của cô em)

2. Đem hồ sơ đến cơ quan thuế để tíhnh thuế (hồ sơ nhà và hợp đồng chuyển nhượng)

3. sau khi đóng thuế, nộp hồ sơ đăng bộ sang tên (hồ sơ nhà và hợp đồng chuyển nhượng)

Chi phí dịch vụ mỗi nơi mỗi khác, ở TPHCM  phí cho toàn bộ hồ sơ khoảng từ 10-15 triệu tùy quận huyện, tuy nhiên cac1c bên vẫn có thể tự đi làm mà không cần dịch vụ nếu không cần gấp và cac1c bên còn minh mẫn

Chi phí công chứng, thuế thì tính trên giá trị tài sản theo bảng giá nhà nước

Phí đăng bộ snag tên khoảng 100.000 đồng

do em không nói rõ bố em được chia thế nào? diện tích bao nhiêu? có xin giấy phép xây dựng ko? xây dựng năm nào/?...  do tôi ở TP HCM do vậy tốt nhất bố em nên đem toàn bộ hồ sơ đang có đến VPLS gần nhất để họ có thể tư vấn 01 cách chính xác

TỪ đầu không nhờ tư vấn, nay mọi chuyện đã đâu vào đấy sao chỉnh sửa được, em có thể làm văn bản giải trình gởi phòng tài nguyên xin xem xét lại.

căn cứ luật thuế thu nhập, thì cô cho cháu sẽ không thuộc diện được miễn thuế, mà trở thành thu nhập bất thường đóng thuế rất cao. Vì vậy bà nên làm hợp đồng chuyển nhượng cho mẹ cháu với giá thấp để được tính thuế với mức thấp nhất bằng với bảng giá đất của nhà nước.

Mức thuế thu nhập từ chuyển nhượng là 2% giá chuyển nhượng, trước bạ là 0,5% giá theo bảng giá nhà đất của nhà nước.

Tôi đã tư vấn cho bà rất nhiều lần rồi, bà nên cung cấp bản án nợ trước đây, hoặc đến VPLS gần nhất để được tư vấn, hoặc bà có thể gọi điện thoại trực tiếp cho tôi để tránh mất thời gian.

Còn nếu kiện thì chắc chắn phải đóng tiền án phí cho dù các bên thỏa thuận được giá trị mỗi người. Nhưng người vợ/người mẹ ham biêu hụi, vay mượn nợ  hư đốn thì chồng con khổ không trách ai được  ... nay nợ thì phải bán nhà để trả, không thể khác được.

Hỏi:

"Xin hỏi luật sư: Gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 308m2, trong đó đất ở tại nông thôn là 147m2, đất lưu không 161m2. Phía trước nhà giáp đường quốc lộ 1A . Đợt 1 giải phóng mở đường phía trước nhà bị giải phóng vào một đoạn trên phần đất lưu không (chưa nhận được tiền bồi thường) do đó gia đình tôi vẫn sử dụng như trước. Sau đó, gia đình tôi có sửa lại sân, xây lại cổng và tường rào theo đúng vị trí cũ (vị trí giải phóng đợt 1 - nay) thì UBND xã đến và yêu cầu gia đình tôi không được xây trên phần đất lưu không này. Nhưng nhà tôi đã xây xong không thể tháo dỡ, nên bị phạt 2,5tr đồng và kí cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước thu hồi. Đến nay, khi thực hiện giải phóng mặt bằng (gia đình tôi tự tháo dỡ) thì phần đất đó không được bồi thường. Tôi có hỏi thì được trả lời rằng : những hộ có đất bị phạt thì không được nhận tiền bồi thường. Mặt dù trước tết nguyên đán thì được thông báo nhận bồi thường (có ghi rõ số tiền). Vậy cho tôi hỏi ủy ban nhân dân làm như vậy là đúng hay sai ? Xin giải thích giúp tôi vấn đề này. Tôi xin cảm ơn.""

Trả lời"

Nếu trước tết gia đình anh đã có thông báo nhận tiền thì nay bắt buộc phải chi trả, hoàn toàn không có khái niệm bị phạt vi phạm thì không được nhận tiền, gia đình e có thể khei61u nại lên chủ tịch ubnd xã, nếu không được tiếp tục khiếu nại lên chủ tịch ubnd huyện. Cái bọn cán bộ xã đó mất dạy đó phải khiếu nại tới cùng

 Hỏi :

Cảm ơn luật sư. Gia đình đã lên khiếu nại, họ nói là giờ chỉ bồi thường đất. Còn phần tài sản trên đất được kê khai đợt 1 không được bồi thường vì gia đình đã phá ra xây lại. Vậy đã hợp lý chưa ?

Trả lời; Như vậy rõ ràng anh đã cung cấp thông tin không chính xác. Nếu đất đã có quyết định thu hồi, mà gia đình xây dựng sau đó thì đương nhiên không được bồi thường là hoàn toàn đúng.

Đối phần naos2 do bố em bỏ ra xây dựng thì sẽ thuộc quyền của bố em, phần của ông bà sẽ chia àm 5 phần bằng nhau, mỗi chú mỗi phần, 02 phần của 02 cô nếu 02 cô không lấy thì có thể làm thủ tục tặng cho bố em.

Hoàn toàn không có việc bồi thường

nếu theo di chúc là đất thì chỉ hưởng giá trị đất, còn căn nhà xây sau khi có di chúc nên không thể chia, tuy nhiên tốt nhất em nên cung cấp bản di chúc tội mới trả lời chính xác được

Ở nông thôn thì thường khi mở rộng đường nông thôn sẽ không được bồi thường, nếu không đồng ý anh có quyền không chấp nhận va khếu nại lên UBND xã, huyện

o6nng/bà cứ gởi đơn khiếu nại đến UBND xã họ sẽ có cách giải quyết

1. em phải xin hợp thức hóa căn nhà trên, bởi về mặt pháp lý thì xem như em chưa có nhà, nên không đủ điều kiện nhập khẩu.

2. lần sau vui lòng dùng tiếng việt có dấu nhé

Anh nên nhờ ls gần nơi anh sinh sống xem xét thực tế cũng như hồ sơ đang có để được tư vấn và hướng dẫn 01 cách chính xác và phù hợp.

Đất ngày xưa trồng rau thì gọi là đất nông nghiệp là hoàn toàn đúng. Dù nó nằm trong thành phố, khu dân cư thì phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đóng tiền chuyển mục đích.

e mua bằng giấy tay thì nay cũng chỉ bán bằng giấy tay, đồng thời giao lại toàn bộ những giấy mua bán va 2thoa3 thuận với chủ nhà trước đây cho chủ mới. muốn biết thông tin được chính xác em nên đem hồ sơ đến vpls gần nhất để được hướng dẫn chi tiết hơn