Phân loại đất, tranh chấp

Kính chào Dân Luật

Gia đình tôi có một thửa đất do ông ngoại để lại, Do điều kiện những năm 90 khó khăn nên bố mẹ tôi chỉ ra trồng hàng rao tre và trồng rau. những năm 2003-2006. do gia đất trở nên đắt đỏ, 2 nhà hàng xóm ở bên bắt đầu lấn đất của chúng tôi, ban đầu là 152m2 nay chỉ còn 80m2, hơn thế họ còn đâm đơn kiện đòi chính quyền thu hồi đất đó, cho rằng đó là đất công.sau đó là mấy năm liền tranh cãi, kiện cáo.

Mẹ tôi vì ko hiểu về luật đất đai nên trong các văn bản khiếu nại đều ghi là " gia đình chúng tôi trồng trọt trên thửa đất đó, hàng năm đều nộp thuế thịt đầy đủ" ( ngày xưa nộp thuế bằng thịt). Và mẹ tôi cũng ko lên làm thủ tục sang tên của mình trên các giữ liệu quản lý của chính quyền. 

Đến năm 2010. UBND thành phố Vinh có một quyết định về việc giải quyết tranh chấp. nêu rõ thửa đất thuộc về ông Ngoại tôi ( vấn đề này không sao) và mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. 

Vậy cho tôi hỏi, nếu là mục đích sử dụng cho nông nghiệp. gia đình tôi có thể chuyển mục đích sang đất ở đc ko ( có quy hoạch  đc chuyển)

Hoặc chúng tôi có thể lật lại quyết định đó của thành phố đc ko ( đất nông nghiệp). vì thửa đất đó vốn nằm hẳn trong khu dân cư, giữa thành phố. mẹ tôi khai (như trên) chỉ là do ít hiểu biết về căn cứ xác định mục đích sử dụng đất 

Xin chân thành cảm ơn !

Bạn cần làm các thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật đất đai.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:

Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu theo các quy định cụ thể.

Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất.

Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành hàng năm. Ngoài ra, tổ chức, các nhân, hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở.

Chúc bạn thành công