Tư Vấn Của Luật Sư: Nguyễn Văn Xuyên - caythongnoel

Bạn lưu giữ lại toàn bộ thông tin người đòi nợ, thông tin mà bạn cho rằng người đó đang đe dọa giết bạn để liên hệ cơ quan công an gần nhất nhờ hỗ trợ.

Trân trọng!

Cần giấy ủy quyền ký hợp đồng cho thuê căn chung cư của chủ sở hữu căn chung cư đó. Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn chung cư và giấy tờ tùy thân của bên cho thuê cùng bên thuê.

Trân trọng

Chào bạn,

Khoản 1 điều 43 Luật hôn nhân - gia đình qui định "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn" do đó bạn đã đúng khi nhận định chiếc xe máy đó là tài sản riêng của người vay. Tuy nhiên, khoản 1 điều 44 Luật hôn nhân - gia đình cũng có qui định "Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.", do đó Phòng/Văn phòng công chứng yêu cầu phải đủ cả vợ và chồng cùng ký là để đảm bảo quyền lợi cho bạn, đồng thời cũng đảm bảo an toàn cho Phòng/ Văn phòng công chứng vì biết đâu người vay đã nhập chiếc xe (tài sản riêng) vào tài sản chung với vợ/chồng, tức nó đã trở thành tài sản chung chứ không còn là tài sản riêng.

Việc vợ và chồng cùng ra Phòng/Văn phòng công chứng ký tên không phải là việc gì quá phức tạp và tốn kém thời gian, bạn nên làm theo hướng dẫn của Phòng/Văn phòng công chứng để quyền lợi của mình được bảo đảm. Cũng có cách khác là vợ hoặc chồng ra Phòng công chứng làm giấy xác nhận chiếc xe là tài sản riêng của người kia, vậy là người kia được quyền 1 mình ký Hợp đồng thế chấp chiếc xe.

Trân trọng. 

Chào bạn, do đây là lời trình bày không kèm với hồ sơ nên tôi rất khó để xác định chính xác chi tiết của vụ việc. Tuy nhiên, tôi sẽ cung cấp cho bạn một số quy định của pháp luật liên quan đến Hợp đồng vô hiệu để bạn hình dung ra vấn đề cũng như định hướng giải quyết của tòa án nếu anh trai bạn kiện bên bán. 

Theo điều 407 và điều 408 Bộ luật Dân sự thì:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Điều 408. Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được

1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.

2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.

3. Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực

Nếu anh trai bạn kiện ra tòa thì tòa sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ, ý chí của các bên, đồng thời xác định lỗi để buộc bên có lỗi phải bồi thường theo quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp này tôi trao đổi với bạn như sau:

Theo quy định tại Nghị định 163/2006/NĐ-CP về đăng ký giao dịch đảm bảo thì Ngân hàng chỉ có thể xử lý TSĐB khi đã đăng ký Giao dịch GDĐB tại Cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, trường hợp TCTD khởi kiện bên vay ra tòa án mà trong quá trình giải quyết tại tòa mà bên đảm bảo có thừa nhận và đồng ý cho Ngân hàng xử lý TSĐB thì Ngân hàng vẫn có quyền xử lý TSĐB. Vì vậy, điều tất yếu là Ngân hàng phải khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Trân trọng!

Ngoài nội dung tư vấn của Luật sư Cao Sỹ Nghị, tôi xin bổ sung thêm nội dung như sau:

- Trong trường hợp anh bạn vay tiền ngân hàng có thế chấp tài sản cho ngân hàng, khi bạn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bạn trả nợ. Nếu không thực hiện theo quyết định của tòa án thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Trường hợp đã kê biên tài sản thế chấp nhưng không đủ để trả nợ thì ngân hàng họ sẽ xác minh tài sản khác của bạn để yêu cầu thi hành án tiếp tục kê biên tài sản đó.

- Trường hợp bạn vay ngân hàng là khoản vay tín chấp (không có tài sản đảm bảo hoặc tài sản của bạn là mức thu nhập bằng tiền lương...) thì bạn vẫn phải có nghĩa vụ trả toàn bộ số nợ. Tuy nhiên, đây là vay tín chấp nên ngân hàng họ sẽ có nhiều cách gây áp lực để yêu cầu bạn phải thanh toán nợ. Ví dụ như:  thông báo, làm việc với cơ quan công an, ủy ban nhân dân nơi bạn cư trú có đăng ký, đến cơ quan bạn làm việc hoặc những thân nhân của bạn để gây áp lực. Ngoài ra họ có quyền khởi kiện bạn ra tòa án để yêu cầu bạn trả nợ. Tuy nhiên nhiều ngân hàng không chọn phương án khởi kiện vì họ thừa biết kết quả đi đến đâu, đơn giản vì không có tài sản đảm bảo. Nếu có xác minh điều kiện thi hành án thì cũng vô phương nên họ chọn cách gây áp lực mà thôi.

Theo như bạn trình bày thì tôi thiết nghĩ việc ngân hàng làm việc với chính quyền địa phương nhằm gây áp lực cho bạn mà thôi.

Trường hợp này bạn cứ yên tâm một điều là bạn sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu việc vay mượn của bạn không có gì giả dối nhằm chiếm đoạt khoản tiền vay. Nếu công an họ có làm việc với bạn thì cũng chỉ là xác minh nơi cư trú của bạn mà thôi chứ họ không có quyền đòi nợ cho ngân hàng.

Một điểm khá quan trọng nữa là nếu bạn không trả nợ mà thời gian nợ quá hạn từ 90 ngày trở nên thì tên bạn sẽ bị mặc nhiên bị rơi vào nợ xấu trên hệ thống báo cáo tín dụng của ngân hàng nhà nước (CICB), đồng nghĩa với việc bạn sẽ khó hoặc không được vay bất kỳ tổ chức tín dụng nào dù có thế chấp hay không. Nếu bạn thanh toán toàn bộ dư nợ thì phải 3-5 năm sau mới được vay lại.

Từ những lí do trên, tôi cũng khuyên bạn nên sắp xếp để thanh toán cho họ phần gốc và đề nghị họ giảm toàn bộ lãi, lãi phạt, phí... để đỡ phiền phức, dù gì mình cũng đã nhận tiền của ngân hàng rồi.

Chào các luật sư,

Hiện nay tôi thấy chưa thỏa đáng bởi điểm sau:

" hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba" có đúng với định nghĩa thế chấp hay không bởi vì:

 Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2005 thì thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Vậy liệu hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba có phù hợp với bản chất của hợp đồng thế chấp theo quy định hay không?

Trân trọng!

Cái này hơi khúc mắc đây ạ.a sẽ rất khó cho anh khi đòi lại toàn bộ số tài sản đã mất. giống như những vụ mất xe ở công ty đã được giải quyết, hầu như không được đền bù thỏa đáng cho người bị thiệt hại, mặc dù luật đã quy định như thế nhung thực tế thì lại khác,nếu có đòi được đền bù thì chỉ một phần thôi anh ạ. Thủ tục rắc rối lắm, nhung nếu anh kiện ra tòa thì theo luật thì đúng nhưng hậu quả sau đó thì nhiều cái không hay có thể xảy ra với anh trong tương lai. Nhất là anh đang là nhân viên mơi vào công ty làm,

Giao dịch dân sự coi trọng nguyên tắc thỏa thuận giữa các bên,