Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào em!

Liên quan tới việc em hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

Về việc thu hồi công nợ - quan trọng nhất vẫn là kết quả cuối cùng là có thu hồi được công nợ hay không? Từ đó mới xác định các cách thức giải quyết phù hợp.

Bản chất đây là một quan hệ pháp luật về kinh doanh, thương mại trên cơ sở hợp đồng - sự đồng thuận của các bên, nên việc đầu tiên bên Công ty em cũng có thể gửi tới đối tác của mình một thông báo thanh toán nợ và ấn định thời gian cuối cùng để hai bên tự thương lượng giải quyết.

Hết thời gian này Công ty em nếu vẫn không nhận được số tiền như thỏa thuận của hai bên thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án có thẩm quyền - tòa án nơi doanh nghiệp đó đặt trụ sở chính- trụ sở được đăng ký.

Việc này cũng không nhất thiết gửi hồ sơ tới cơ quan công an vì đây hoàn toàn là quan hệ hợp đồng, không có yếu tố hình sự.

Với các dự liệu em cung cấp thì doanh nghiệp em hoàn toàn có cơ sở để đòi lại số tiền theo nội dung hợp đồng mua bán hàng hóa.

Về nguyên tắc khi thực hiện việc khởi kiện doanh nghiệp bạn sẽ phải tạm nộp án phí - số liệu cụ thể theo thông báo của Tòa án có thẩm quyền, tiền tạm ứng này công ty em sẽ được nhận lại khi yêu cầu khởi kiện của bên em được chấp thuận.

Sau khi có bản án sơ thẩm nếu không bên nào kháng cáo thì chuyển qua thi hành án, bên kia cũng có thời gian tự thi hành án nếu họ không tự nguyện thì doanh nghiệp của bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện thi hành bản án đó theo quy định chung của Luật Thi hành án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp của em. Nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc em mạnh khỏe và công tác tốt!

Trong trường hợp này doanh nghiệp của em cũng là một bên bị hại, Công ty A cũng là một bên bị hại, hiện tại Công ty A đã tố cáo sự việc ra cơ quan chức năng nên nếu vụ việc được khởi tố công ty em và công ty A sẽ cùng tham gia với tư cách người bị hại.

Tuy vậy hiện tại toàn bộ số hàng đó vẫn được bên em lưu giữ tại kho của mình nên Công ty em và Công ty A cũng có thể thỏa thuận để bên em chuyển nốt số hàng đó và họ thanh toán tiền vận chuyển cho Công ty em.

Đương nhiên việc giao hàng và nhận tiền lúc này cũng phải lập văn bản để ghi nhận cũng như tránh các vướng mắc về sau.

Đó là một số nội dung liên quan tới trường hợp của em, Luật sư Dương Văn Mai đã tư vấn, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc em mạnh khỏe và công tác tốt!

Chào bạn!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 163 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì hành vi cho vay lãi nặng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi: "

Điều 163. Tội cho vay lãi nặng

1. Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ  mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ một lần đến mười lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến một năm.

2. Phạm tội  thu lợi bất chính lớn thì bị phạt tù từ sáu tháng  đến ba năm.

3. Người phạm tội  còn có thể bị phạt tiền từ một lần đến năm lần số lợi bất chính, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Theo Điều luật thì nếu bạn cho vay với lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ 10 lần trở lên và có tinh chất chuyên bóc lột.

Nếu việc cho vay của bạn là hoạt động chuyên nghiệp và có tính chất chuyên bóc lột thì bạn sẽ bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi cho vay lãi nặng.

Bạn có thể dựa vào quy định của ngân hàng nhà nước để xem mức lãi suất cao nhất được quy định là bao nhiêu và so sánh với mức lãi suất bạn đang cho vay.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Chào em!

Với thông tin em cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho em như sau:

Về nguyên tắc việc vay mượn tài sản là quan hệ pháp luật dân sự các bên có quyền thỏa thuận với nhau về số tiền vay và lãi suất. Tuy nhiên không phải mức lãi suất nào cũng được pháp luật công nhận.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 thì mức lãi suất các bên có thể thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng (Điều 476, Bộ luật Dân sự).

Với mức lãi suất 4 nghìn/1 triệu/một ngày tính ra cả tháng là khoảng 12%/tháng tương đương 144%/năm trong khi lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước hiện tại là 7% như vậy lãi suất đã vượt quá quy định.

Tuy nhiên để có thể truy cứu trách nhiệm hình sự đối với người cho vay về tội cho vay nặng lãi thì bắt buộc em phải chứng minh được họ chuyên sống bằng việc cho vay nặng lãi.

Đó là một số thông tin, nội dung liên quan tới trường hợp em nêu, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi hoặc nghe tư vấn từ luật sư tại công ty chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc em tuần mới vui vẻ!

Nếu thửa đất đã do anh trai em đứng tên thì hiện giờ chỉ có anh trai em mới có quyền quyết định việc chuyển nhượng hoặc tách thửa.... giờ anh trai em đang ở nước ngoài nên việc chuyển nhượng, tách thửa không có ý kiến không có chữ ký của anh trai em thì sẽ không thể thực hiện được.

Sự việc của gia đình bạn hiện nay muốn đòi lại 18m2 này là rất khó khăn vì khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 75m2 gia đình bạn không khiếu nại hay kiến nghị với các cơ quan chức năng về sự sai xót đối với diện tích thửa đất, hơn nữa từ thời điểm đó đến nay gia đình bạn cũng đồng ý với việc nộp tiền sử dụng đất chỉ với 75m2.

Hiện nay muốn khiếu nại đòi lại quyền sử dụng đất thì thời hiệu thực hiện việc khiếu nại đã không còn. Hiện tại gia đình bạn muốn buộc 3 hộ hàng xóm phải trả tiền cho diện tích đất này cũng rất khó.

Chào bạn!

Về vướng mắc của bạn Luật sư Dương Văn Mai Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc việc lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được lập tại Phòng công chứng, sau đó đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, vì vậy mẹ bạn có thể đến các cơ quan này để xin sao chụp lại hợp đồng thế chấp.

Vì mẹ bạn không tham gia ký kêt hợp đồng tín dụng với ngân hàng nên mẹ bạn sẽ không nhận được hợp đồng tín dụng từ ngân hàng cũng là điều dễ hiểu, tuy nhiên mẹ bạn cũng có thể liên hệ với ngân hàng để biết thêm các thông tin liên quan tới số tiền mà thửa đất của gia đình bạn đã đứng ra thế chấp, từ đó sẽ xác định được tính chất của sự việc.

Về cơ bản sự việc này chưa có dấu hiệu hình sự, chưa phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nếu có các dấu hiệu gian dối và người vay phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì gia đình bạn cũng sẽ là một bên bị hại trong vụ việc.

Đó là một số thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm cùng gia đình giải quyết được sự việc.

Việc mời luật sư hoặc không mời luật sư hoàn toàn là nhu cầu của bạn, nếu bạn nhận thấy mình không có khả năng để tự bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình hoặc không thể tự bào chữa cho bản thân thì nên mời luật sư đó cũng là quyền của công dân.

Việc này cần phải xem xét khi thực hiện việc tách thửa đất đó cha mẹ cháu của bạn có kèm theo điều kiện gì không? Nếu không có điều kiện gì hoặc có điều kiện nhưng cháu bạn không vi phạm các điều kiện đó thì quyền lợi của cháu bạn đối với thửa đất đó vẫn được pháp luật bảo vệ.

Trường hợp giải quyết sự việc tại tòa dân sự thì không có việc tù tội bạn nhé!

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Nếu bạn vay mượn tài sản rồi trốn tránh việc trả nợ, bỏ trốn khỏi nơi cư trú khi đó có căn cứ để xem xét trách nhiệm theo quy định tại Điều 140 Bộ luật Hình sự về tội " Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" và với giá trị tài sản là 500 triệu đồng thì hình phạt cao nhất sẽ là tù chung thân theo khoản 4 điều 140: " 4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng."

Trường hợp bạn vẫn sinh sống làm việc tại nơi cư trú như thông tin thể hiện trên giấy vay tiền thì sự việc hoàn toàn là yếu tố, quan hệ pháp luật dân sự về việc vay và cho vay tài sản.

Đó là nội dung Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội có thể tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Việc này bạn cần liên hệ tòa án để biết tình trạng của vụ án, vụ việc kéo dài từ năm 2011 đến nay là đã quá lâu hết thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định, nếu tòa án tiếp tục không có lịch, kế hoạch giải quyết vụ án bạn có thể khiếu nại tòa án để buộc họ phải giải quyết theo đúng thủ tục và thời gian.

Rất tiếc luật sư chưa có điều kiện tiếp xúc với hồ sơ tài liệu của vụ việc nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn có thể tiếp tục cung cấp các thông tin liên quan và đặt câu hỏi để các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đây là sự việc hết sức phức tạp, về hình thức hợp đồng chuyển nhượng giữa mẹ bạn với cậu bạn cũng không tuân thủ theo hình thức do pháp luật quy định.

Tuy nhiên thực tế cha mẹ bạn đã sử dụng thửa đất cũng như xây dựng ngôi nhà trên thửa đất đó, những sự kiện này cũng chứng minh về mặt thực tế của việc chuyển nhượng.

Về nguyên tắc trường hợp này nếu các bên không thỏa thuận được với nhau để giải quyết sự việc thì có thể yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp hoặc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất tại tòa án có thẩm quyền.

Thời gian để giải quyết dứt điểm sự việc này cũng không thể nhanh chóng được cần phải qua các bước từ tự thương lương, hòa giải đến việc chính quyền cơ sở tổ chức việc hòa giải sau đó đến tòa, tại các cơ quan chức năng nêu trên các bên phải cung cấp hồ sơ tài liệu để chứng minh quyền lợi của mình.

Đây là sự việc phức tạp nên nếu có điều kiện bạn nên trực tiếp gặp gỡ luật sư để được tư vấn, hướng dẫn và giúp đỡ để giải quyết sự việc.

Chúc bạn mạnh khỏe và gia đình bạn sớm giải quyết được vụ việc.

Luật sư chia sẻ với bạn về sự việc đáng tiếc nêu trên!

Căn cứ điều 202 Bộ luật Hịnh sự về tội vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ thì đây là trường hợp lỗi hỗn hợp của cả hai bên tuy vậy trách lỗi của bạn sẽ nặng hơn nên cơ quan chức năng mới khởi tố vụ án và khởi tố bị can đối với bạn.

Những tình tiết bạn nêu có liên quan tới người bị hại sẽ được xem xét là các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho bạn trong quá trình xem xét bản án và hình phạt.

Việc này cần phải làm rõ quy trình thực hiện việc vay tiền và cho vay tiền tại ngân hàng có đảm bảo quy trình thủ tục pháp luật quy định hay không?

Trường hợp gia đình em không đứng ra thế chấp quyền sử dụng thửa đất đó đối với các khoản vay như em nêu thì ngân hàng không thể buộc gia đình trả tiền được.

Tuy vậy đây là trường hợp khá phức tạp nên nếu có điều kiện bạn liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết sự việc.

Bạn có thể cung cấp tiếp những thông tin liên quan tới sự việc để các luật sư tiếp tục tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân người việt nam sử dụng theo quy định của Luật Đất đai là trách nhiệm của UBND huyện nơi có thửa đất không phải thẩm quyền của UBND xã.

Với các thông tin bạn cung cấp căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2013

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai

Điều 18. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai

Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, bao gồm:

1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.

2. Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:

a) Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;

b) Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;

c) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

3. Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có).

5. Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.

6. Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

7. Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

8. Bản sao giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các giấy tờ quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.

Trường hợp này bà Tám cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND huyện Thạch Thất để được xem xét giải quyết.

Với các thông tin em bổ sung luật sư tiếp tục tư vấn cho em như sau:

Bản chất của quan hệ này là vay tiền và có lãi suất việc ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chỉ là biện pháp bảo đảm. Hiện tại mẹ em cũng không thể cung cấp được tài liệu nào chứng minh đây là việc vay mượn nên cũng khó khăn trong việc chứng minh quan hệ thực chất ở đây.

Trường hợp này cũng cần quan tâm tới việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ em với người cho vay, nếu trong hợp đồng có những điều khoản trái pháp luật, không phù hợp với quy định pháp luật thì có thể xem xét yêu cầu tuyên hợp đồng đó vô hiệu, hoặc nếu các bên tham gia hợp đồng này có sự nhầm lẫn về đối tượng và chủ thể của hợp đồng thì cũng có căn cứ để xem xét hợp đồng đó vô hiệu.

Trường hợp hợp đồng vô hiệu thì hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia.

Trường hợp em và gia đình tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký thì cần phải yêu cầu mức lãi chậm thanh toán đối với số tiền còn lại với lãi suất chậm thanh toán có thể bằng 150% mức lãi suất cơ bản của ngân hàng tại thời điểm giải quyết vụ việc với số thời gian tương ứng.

Rất tiếc luật sư chưa có điều kiện được tiếp cận trực tiếp với những hồ sơ tài liệu liên quan tới sự việc của gia đình em nên chưa thể giúp ích được nhiều.

Nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được giúp đỡ giải quyết sự việc.

Chúc em tuần mới vui vẻ hiệu quả!

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết đây là quan hệ về việc cho vay và vay tiền tại ngân hàng cùng với đó là quy trình thủ tục thực hiện việc thế chấp, người thế chấp tài sản.

Nếu thực sự việc ủy quyền là giả mạo thì sẽ không có hiệu lực, các giao dịch dựa trên việc ủy quyền cũng không có hiệu lực pháp luật.

Khi đó có thể những người giả mạo chữ ký tài liệu đó sẽ bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại điều 139 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009.

Với việc người con có khả năng trả nợ ngân hàng để nhận lại giấy chứng nhận thì cần phải xem nội dung hợp đồng tín dụng đang ở tình trạng nào? Hợp đồng đó còn hiệu lực hay hết hiệu lực để có cách thức xử lý phù hợp. Phía ngân hàng đương nhiên họ chỉ muốn thu hồi được tài sản đã cho vay, nếu nghĩa vụ thế chấp được hoàn thành thì họ sẽ trả lại giấy tờ liên quan tới tài sản cho người thế chấp.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp bạn, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn tuần mới vui vẻ, hiệu quả!

Chào bạn!

Trường hợp này đang tiềm ẩn một tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A bao gồm cả phần diện tích đã chuyển nhượng cho ông B là không đúng quy định pháp luật, cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này với toàn bộ thửa đất cho ông A là chưa chính xác chưa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông B.

Về nguyên tắc khi phát hiện sự việc trên ông B đã phải thực hiện việc khiếu nại để cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh việc cấp giấy hoặc ngừng việc cấp giấy chứng nhận. Thủ tục này phải thực hiện theo quy định của luật khiếu nại tố cáo năm 1998 và khiếu nại về đất đai theo luật đất đai năm 1993.

Trường hợp thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A Luật đất đai năm 2003 đã có hiệu lực và Nghị định 181/2004/NĐ- CP đã có hiệu lực thì có thể căn cứ điều 42 Nghị định này.

Điều 42. Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp.

2. Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện theo quy định sau:

a) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất; có thay đổi ranh giới thửa đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 của Luật Đất đai;

c) Trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

d) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp giấy của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp giấy của Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

3. Trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân đã được thi hành trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Trường hợp này năm 2004 đã được cấp giấy chứng nhận sau đó năm 2008 có đăng ký biến động tiếp bằng việc chuyển nhượng một phần cho ông N vì vậy phải thu hồi các giấy chứng nhận đang tồn tại liên quan tới thửa đất để thực hiện việc cấp lại cho đúng người sử dụng.

Liên quan tới sự việc này có có hợp đồng chuyển nhượng của ông B và ông A cần phải xác định giá trị pháp lý có hay không có hiệu lực của hợp đồng từ đó xem xét quyền lợi của ông B với các thông tin bạn cung cấp thì đối với trường hợp này việc chuyển nhượng coi như đã hoàn tất. Người nhận chuyển nhượng cũng đã sử dụng thửa đất từ khi nhận đồng thời thực hiện các nghia vụ tài chính.

Đây là trường hợp hết sức phức tạp liên quan tới nhiều người, nếu các bên cùng kiến nghị để nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để cấp lại thì gửi đơn đề nghị đến cơ quan đã cấp giấy chứng nhận xem xét thu hồi.

Trường hợp không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết, bằng bản án của tòa án thì cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận cũng như thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Sự việc này phức tạp luật sư chưa có hồ sơ vụ việc nên với các thông tin bạn cung cấp bước đầu Luật sư có thể tư vấn cho bạn những nội dung cơ bản như trên.

Trường hợp còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Gia đình em nên gặp trực tiếp những người cho vay để thỏa thuận việc trả nợ và thời gian trả cũng như số tiền của từng lần trả nhé!