Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    03/05/2014, 01:33:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Về nguyên tắc khi khởi kiện vụ án dân sự, khởi kiện vụ án về tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng người khởi kiện phải có đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện theo quy định gồm: tài liệu hồ sơ chứng minh quyền khởi kiện của mình là hợp pháp, giấy tờ chứng minh việc hòa giải không thành....

    Đối với tài liệu cung cấp cho Tòa án phải là bản chính hoặc bản chứng thực - bản sao quy định tại Điều 83. Xác định chứng cứ

    1. Các tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận.

    Trường hợp có hồ sơ tài liệu tự các đương sự không thể thu thập được thì đương sự có quyền đề nghị cơ quan chức năng hoặc tòa án thực hiện việc thu thập tài liệu đó. Đây là nội dung được quy định tại điểm e, khoản 2 Điều 85 Bộ Luật Tố tụng dân sự.

    e) Yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức cung cấp tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được hoặc hiện vật khác liên quan đến việc giải quyết vụ việc dân sự.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho thông tin em cung cấp bổ sung.

  • Xem thêm     

    03/05/2014, 12:04:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại Khoản 1, Điều 66, Nghị định số 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chỉnh Phủ thì từ thời điểm ngày 1/1/2008 người chuyển nhượng đất buộc phải xuất trình được bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó văn phòng công chứng mới thực hiện việc công chứng cho các giao dịch liên quan tới thửa đất đó.

    Thửa đất bạn đang dự định sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được sử dụng để bảo đảm cho một nghĩa vụ tài chính vì vậy để có thể có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật thì người chuyển nhượng - người đang sử dụng thửa đất đó phải hoàn thành việc xóa thế chấp.

    Nếu không thực hiện việc đăng ký xóa thế chấp thì giao dịch nếu có giữa bạn và người đang sử dụng đất (kể cả việc lập hợp đồng và hai bên tự ký) đều không có giá trị khi đó người chịu thiệt là bạn.

    Sau khi hoàn tất việc xóa thế chấp thì bạn và người đang sử dụng thửa đất đó mới có đủ điều kiện thực hiện việc ký hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.

    Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải thực hiện việc đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất để được sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    01/05/2014, 09:25:44 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu thì thực sự vụ việc này đã rất phức tạp, thời gian xảy ra các vướng mắc tới nay cũng đã hơn 4 năm, các bên đã có những buổi làm việc với nhau nhưng cũng không đạt được sự thống nhất.

    Hiện giờ thì tất cả các bên đều có quyền khởi kiện tuy nhiên cần phải xem lại thời hiệu để thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự.

    Có lẽ bạn cần cung cấp toàn bộ hồ sơ vụ việc khi đó mới có cơ sở để Luật sư tư vấn chi tiết.

     

  • Xem thêm     

    30/04/2014, 10:23:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Nội dung em nêu Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết em cần phải kiểm tra thông tin về việc cơ quan nào có quyết định thu hồi thửa đất của gia đình em? Thời điểm có quyết định thu hổi....

    Việc người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ảnh hưởng đến các chính sách bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi.

    Hiện tại việc thu hổi đất vấn được thực hiện theo Nghị định 197/2004/ND-CP, Nghị định 17/2006/NĐ- CP, Nghị định số 84/2007/NĐ- CP và Nghị định số 69/2009/NĐ- CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện việc thu hồi, bên cạnh đó quy trình cụ thể cũng được các địa phương ban hành.

    Nếu việc thu hồi là đúng thẩm quyền theo quy định UBND huyện, quận có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất....

    Và chính sách bồi thường được đảm bảo thì gia đình bạn có thể được bồi thường hỗ trợ và tạo điều kiện cho tái định cư.

    Trường hợp không đồng ý với phương án thu hồi, bồi thường, gia đình em có quyền khiếu nại hành chính và khởi kiện vụ án hành chính khi việc khiếu nại không đạt được kết quả.

    Rất tiếc Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho em được vì thông tin em cung cấp còn chưa đầy đủ.

     

  • Xem thêm     

    30/04/2014, 10:12:53 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp căn cứ quy định của pháp luật trường hợp này bạn có cơ sở để lấy lại tiền từ người đã bán chiếc xe đó cho bạn.

    Để giải quyết việc này bạn nên nói chuyện trao đổi với người bán để hai bên thống nhất giải quyết sự việc một cách nhẹ nhàng không phải đưa ra cơ quan có thẩm quyền.

  • Xem thêm     

    30/04/2014, 10:06:45 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Như nội dung tư vấn trước việc kinh doanh cho thuê nhà người kinh doanh phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền để được kinh doanh cũng như đảm bảo các điều kiện an toàn cho người thuê nhà.

    Việc thuê nhà 1 tháng hay 1 tuần hoặc chỉ 1 ngày thì người kinh doanh nhà cũng phải đảm bảo các điều kiện theo quy định chung.

    Trường hợp này để việc kinh doanh đạt hiệu quả và hạn chế được việc thanh kiểm tra của cơ quan chức năng thì bạn và gia đình nên đăng ký kinh doanh đối với dịch vụ cho thuê nhà.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    30/04/2014, 10:00:48 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp hợp đồng tín dụng có tài sản thế chấp nhưng tài sản để thế chấp, bảo đảm cho hợp đồng tín dụng là tài sản của bên thứ 3.

    Về nguyên tắc thời hạn của hợp đồng thế chấp sẽ bằng thời hạn của hợp đồng tín dụng vì mục đích của hợp đồng thế chấp là bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên trên thực tế các bên có thể thỏa thuận thời hạn thế chấp cụ thể và phạm vi thế chấp.

    Vi dụ tài sản A chỉ bảo đảm cho một phần giá trị hợp đồng tín dụng như số tiền cụ thể trong toàn bộ giá trị hợp đồng, cũng có nhiều trường hợp nhiều tài sản cùng được sử dụng để bảo đảm cho một nghĩa vụ trả nợ của 1 hợp đồng tín dụng.

    Rất tiếc bạn hỏi còn rất chung chung khi khởi kiện thì khởi kiện bên nào? Vậy tư cách tham gia hợp đồng này của các bên là như thế nào và bên nào muốn khởi kiện? Bạn phải làm rõ được việc này thì mới có căn cứ xác định đối tượng khởi kiện, người bị kiện và thẩm quyền giải quyết vụ việc.

    Trường hợp vụ việc phải giải quyết tại tòa án có thẩm quyền thì quy trình thủ tục sẽ được thực hiện theo thủ tục tố tụng của vụ án dân sự được quy định theo Bộ luật Tố Tụng Dân sự.

     

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 10:01:49 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Trường hợp này là quan hệ pháp luật dân sự em nhé, nên nếu họ có đưa vụ việc ra giải quyết tại tòa thì cũng làm theo thủ tục của phiên tòa dân sự.

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 09:59:57 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Luật sư tư vấn cho anh như sau:

    Về nguyên tắc vụ việc này là vụ án dân sự nên các bên có thể thỏa thuận các nội dung để giải quyết vụ án.

    Nếu anh là nguyên đơn - người khởi kiện, anh có thể đồng ý hoặc không đồng ý với đề nghị của bị đơn - người bị kiện nếu không đồng ý với đề nghị đó của người bị kiện thì anh có quyền đề nghị tòa án giải quyết theo quy định chung.

  • Xem thêm     

    28/04/2014, 03:25:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn Luật sư đọc câu hỏi của bạn nhưng thực sự chưa hiểu hết nội dung bạn cần hỏi là gì?

    Bạn định kiện anh rể bạn hay làm gì mà sử dụng đoạn ghi âm đó làm bằng chứng trước tòa?

    Lưu ý với bạn hiện nay các vụ kiện để đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tòa án sẽ không thụ lý.

    Bạn cần tư vấn chi tiết hơn, bạn phải nêu thông tin sự việc đầy đủ và nêu rõ ý định của mình nhé.

  • Xem thêm     

    28/04/2014, 01:16:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Không phải cao kiến gi cả cứ theo quy định pháp luật mà thực hiện thôi.

    Đây là trường hợp có hợp đồng thế chấp được công chứng trường hợp đã đăng ký việc thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì người nhận thế chấp có thể yên tâm vì không có biên bản thanh lý hợp đồng...người thế chấp không thể xóa đăng ký thế chấp được.

    Hoặc bạn muốn có công văn của Tòa án để ngăn chặn thì phía công ty bạn buộc phải khởi kiện người đó, sau khi vụ việc được thụ lý công ty bạn có quyền đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp để ngăn chặn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và một kỳ nghỉ vui vẻ!

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 11:31:50 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực pháp luật hình sự và quá trình tố tụng hình sự, Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết theo quy định tại Điều 248 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì:

    "1. Người nào đánh bạc trái phép dưới bất kỳ hình thức nào được thua bằng tiền hay hiện vật có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng đã bị kết án về tội này hoặc tội quy định tại Điều 249 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.

    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

    a) Có tính chất chuyên nghiệp;

    b) Tiền hoặc hiện vật dùng đánh bạc có giá trị từ năm mươi triệu đồng trở lên;

    c) Tái phạm nguy hiểm.

    3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ ba triệu đồng đến ba mươi triệu đồng".

    Về số tiền được tính để dùng vào việc đánh bạc được hướng dẫn áp dụng cụ thể tại Khoản 3, Điều 1, Nghị quyết số 01/2010/NQ -HDTP Tòa án nhân dân tối cao theo đó:

    3. “Tiền hoặc hiện vật dùng đánh bạc” bao gồm:

    a) Tiền hoặc hiện vật dùng đánh bạc thu giữ được trực tiếp tại chiếu bạc;

    b) Tiền hoặc hiện vật thu giữ được trong người các con bạc mà có căn cứ xác định đã được hoặc sẽ được dùng đánh bạc;

    c) Tiền hoặc hiện vật thu giữ ở những nơi khác mà có đủ căn cứ xác định đã được hoặc sẽ được dùng đánh bạc.

    Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự anh rể bạn có thể "bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm". theo quy định tại khoản 1, Điều 248.

    Về nguyên tắc trong quá trình điều tra, người nhà của người bị bắt có quyền được gặp nhưng thường không được cơ quan chức năng chấp thuận.

     

     

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 11:11:03 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan tới việc ký kết và thực hiện hợp đồng dân sự Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc đây là một loại hợp đồng dân sự không bắt buộc phải được công chứng nhưng để các bên có trách nhiệm thường mọi người lựa chọn việc ký hợp đồng công chứng.

    Theo quy định chung hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia quan hệ đó, các thỏa thuận đó là về quyền lợi ích hợp pháp cũng như nghĩa vụ của các bên. Về đối tượng, mục đích của hợp đồng và các trường hợp xử lý trách nhiệm nếu một trong các bên vi phạm nghĩa vụ dẫn tới gây thiệt hại cho bên còn lại.

    Theo thông tin bạn cung cấp bạn không phải là người có hộ khẩu tại Thành phố Hồ Chí Minh... việc này không ảnh hưởng tới Hợp đồng của bạn vì đây là trường hợp tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu, bạn không phải là người dân của thành phố Hồ Chí Minh nhưng bạn vẫn có thể thực hiện việc đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp.....

    Thực tế có những mẫu văn bản trên hệ thống internet nhưng bạn cũng cần lưu ý lựa chọn loại văn bản phù hợp với tính chất của sự việc mới mong đảm bảo quyền lợi của các bên cũng như hạn chế được các rủi ro.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 10:26:51 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn hỏi, đây là trường hợp liên quan tới kinh doanh thương mại vậy Luật sư cho bạn như sau:

    Trước hết việc giao hàng và thanh toán tiền do các bên thỏa thuận về thời gian, phương thức thanh toán các hình thức bạn nêu đều hợp pháp.

    Vấn đề của bạn đặt ra ở đây là làm rõ người mua là người Hàn Quốc hay Công ty của họ là Công ty ở Hàn Quốc. Nếu chủ đầu tư công ty đó là người Hàn Quốc nhưng Công ty đó được hoạt động và đang hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam thì vẫn áp dụng theo các quy trình do pháp luật Việt Nam quy định.

    Quy trình giải quyết việc này có thể thông qua trọng tài thương mại - nếu các bên có thỏa thuận hoặc thông qua hệ thống tòa án.

    Tuy nhiên trước khi đưa sự việc ra giải quyết tại các cơ quan chức năng hoặc khi đã đưa sự việc ra cơ quan chức năng các bên vẫn có quyền tự thương lượng để giải quyết sự việc.

    Trường hợp doanh nghiệp của bạn và doanh nghiệp mua hàng của bạn đều đang hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam bạn có thể thực hiện việc khởi kiện tại tòa án nơi doanh nghiệp đó đặt trụ sở hoặc đưa sự việc tại trọng tài thương mại Việt Nam. Về hồ sơ theo quy định phải có đơn khởi kiện, tài liệu kèm theo đơn chứng minh quan hệ và các nghĩa vụ bị vi phạm...

    Đó là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn cho bạn, rất tiêc hồ sơ thông tin liên quan tới sự việc chưa được bạn cung cấp nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 09:04:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Đây là trường hợp mẹ em cho thuê nhà mang tính chất thường xuyên, để đảm bảo điều kiện an toàn cho người đến thuê nhà và cho chính gia đình em Luật sư khuyên em và mẹ em nên đăng ký hộ kinh doanh cá thể để có đủ điều kiện được thực hiện việc cho thuê nhà một cách dễ dàng.

    Việc đăng ký kinh doanh này cũng không quá phức tạp, sau khi có giấy đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh cá thể rồi thì cần phải được cấp chứng nhận về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, các giấy tờ này đều thuộc thẩm quyền cấp của công an về an ninh trật tự xã hội. Em có thể liên hệ với các cơ quan đó để họ hướng dẫn cụ thể thời gian và chương trình tập huấn.

    Chúc em và gia đình cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 08:59:05 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn về việc đăng ký thế chấp tài sản và xử lý tài sản thế chấp như sau:

    Về nguyên tắc tài sản được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ khác - tài sản thế chấp là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người thế chấp. 

    Thứ hai các đơn vị, tổ chức nhận tài sản đó là tài sản thế chấp họ cũng phải căn cứ vào thời hạn sử dụng tài sản đó của người thế chấp. Ví dụ người thế chấp tài sản có quyền sử dụng tài sản đó trong thời gian 10 năm thì việc thế chấp sẽ được tính trong khoảng thời gian còn lại sau khi đã trừ đi thời gian mà người sử dụng đã sử dụng tài sản đó.

    Trường hợp bạn nêu ít khi xảy ra trên thực tế nhưng cũng không phải là không có. Bạn cũng lưu ý dù tài sản thế chấp đó hết hạn nhưng nghĩa vụ của người được thế chấp thì vẫn còn. 

    Việc không xử lý được tài sản thế chấp không đồng nghĩa đã chấm dứt nghĩa vụ của người được bảo lãnh.

    Bạn có thể tìm hiều thêm các quy định của Bộ luật Dân sự về phần Hợp đồng dân sự để biết thêm thông tin.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

     

  • Xem thêm     

    25/04/2014, 05:23:40 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để  Luật sư tư vấn chi tiết cho bạn trong trường hợp này thì chỉ những thông tin bạn cung cấp thôi là chưa đủ.

    Về nguyên tắc hợp đồng có thể được chấm dứt theo các trường hợp như hai bên hoàn thành nghĩa vụ, thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được hai bên ký nhận, các trường hợp bất khả kháng dẫn đến không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    Đây là một hợp đồng kinh doanh thương mại nên về nguyên tắc mức phạt hợp đồng được quy định tại Điều 301, Luật Thương Mại năm 2005 là 8%.

    Tuy nhiên các bạn cũng nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng này. Nó có thể dẫn tới các tranh chấp về hợp đồng thương mại , có thể phải giải quyết tại toà án có thẩm quyền.

    Chúc bạn mạnh khoẻ và thành công!

  • Xem thêm     

    25/04/2014, 04:49:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất vì nhầm các thửa đất về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của các bên.

    Như thông tin bạn cung cấp trước thời điểm được cấp giấy chứng nhận hai gia đình đã có sự trao đổi, tuy nhiên cũng chưa cụ thể: Việc trao đổi này mới được hai bên thoả thuận chưa thấy thông tin, tài liệu nào của bạn thể hiện việc trao đổi này được cơ quan chức năng ghi nhận nên nếu chỉ căn cứ tài liệu và thông tin bạn cung cấp thì việc toà tuyên như vậy là có cơ sở.

    Tuy nhiên trong việc này cũng phải xem xét tới thiệt hại của gia đình bạn khi phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất vì chăc chắn việc trao đổi thửa đất và việc xây dựng trên đất đã được các bên thống nhất.

    Trường hợp bạn và gia đình không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm thì có quyền kháng cáo để xét xử vụ việc theo thủ tục phúc thẩm nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Chúc bạn khoẻ và thành công!

  • Xem thêm     

    24/04/2014, 03:19:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc yêu cầu của bạn chưa được cơ quan chức năng chấp thuận Luật sư cũng có thể hiểu được. Trở lại lần tư vấn trước tôi đã tư vấn cho bạn nội dung cơ bản và đề nghị bạn cung cấp thêm thông tin, bạn chưa cung cấp thêm thông tin cho Luật sư nên việc tư vấn chỉ dẫn bạn đến nội dung cơ bản.

    Như lần tư vấn trước Luật sư đã nêu rất rõ "Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được".

    Bạn chưa gửi thêm thông tin thì lám sao Luật sư tư vấn chính xác và chi tiết đối với trường hợp của bạn được. Bạn cũng lưu ý luật pháp thì quy định chung, thống nhất nhưng những vụ việc cụ thể phát sinh trong cuộc sống lại rất trừu tượng, lại rất phong phú nên phải có thông tin, tài liệu cụ thể và bạn cũng không được dấu bớt thông tin như vậy việc tư vấn mới có hiệu quả được.

  • Xem thêm     

    24/04/2014, 03:06:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Liên quan thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết cần phải biết tính chất của thửa đất mà em đang định xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc em mua được thửa đất đó từ người sử dụng đất như thế nào? Thời điểm nào em nhận chuyển nhượng...

    Em cần cung cấp chính xác thông tin về trường hợp của mình để các Luật sư tư vấn.