Đất thế chấp

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 66, Nghị định số 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chỉnh Phủ thì từ thời điểm ngày 1/1/2008 người chuyển nhượng đất buộc phải xuất trình được bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó văn phòng công chứng mới thực hiện việc công chứng cho các giao dịch liên quan tới thửa đất đó.

Thửa đất bạn đang dự định sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được sử dụng để bảo đảm cho một nghĩa vụ tài chính vì vậy để có thể có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật thì người chuyển nhượng - người đang sử dụng thửa đất đó phải hoàn thành việc xóa thế chấp.

Nếu không thực hiện việc đăng ký xóa thế chấp thì giao dịch nếu có giữa bạn và người đang sử dụng đất (kể cả việc lập hợp đồng và hai bên tự ký) đều không có giá trị khi đó người chịu thiệt là bạn.

Sau khi hoàn tất việc xóa thế chấp thì bạn và người đang sử dụng thửa đất đó mới có đủ điều kiện thực hiện việc ký hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.

Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải thực hiện việc đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất để được sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!