Tư Vấn Của Luật Sư: TS. LS. Nguyễn Bình An - LS_NguyenAnBinh

Chào bạn,

Anh nên thuê LS để giải quyết cho anh. Có lẽ có chút khúc mắc ở đây. Tôi nói vậy chắc là anh hiểu.

Chào bạn,

Trường hợp của bạn không thể mua nhà và đứng tên trên sổ đỏ được, không có cách nào khác. UBND phường không được phép ký trong giao dịch này.

Bạn chỉ có thể làm HĐ ủy quyền, chờ đến khi đủ điều kiện thì sang tên cho mình.

Chào bạn

Người ngoại tỉnh và người nước ngoài không có quyền mua nhà ở Hà Nội, trừ 1 số trường hợp đã được pháp luật quy định.

Chào bạn,

Theo quy định của NĐ 84, mảnh đất của bạn có thể xin cấp sổ đỏ và chuyển 1 phần đất sang đất thổ cư. Bạn hãy liên hệ với văn phòng đăng ký nhà đất quận/ huyện nơi có mảnh đất đó để được hướng dẫn cụ thể.

Chào bạn,

Người không có hộ khẩu Hà Nội thì không thể đứng tên trên sổ được. Vì vậy, bạn phải có sổ KT3 từ 1 năm trở lên, HĐLĐ 3 năm, đóng BHXH 3 năm ở HN.

Khi có đủ những giấy tờ trên, bạn cùng chủ sở hữu nhà đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng.

Chào bạn,

Xin trả lời các câu hỏi như sau:

1. Theo quy định, nếu HĐUQ không ghi thời hạn thì được xác định thời hạn UQ sẽ là 1 năm. THông thường, ít khi người ta ghi vô thời hạn mà để tránh thời hạn 1 năm theo luật, HĐUQ thường ghi là Thời hạn ủy quyền được tính cho đến khi hoàn thành xong các nghĩa vụ đã được ghi trong HĐ này.

2. Nếu đã làm HĐUQ định đoạt, em của bạn có toàn quyền phối hợp với bác và chú bạn thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

3. Nếu họ không phối hợp, gia đình bạn không thể tiến hành khai nhận di sản thừa kế được mà phải khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc.

Chú ý: Tôi giả thiết di chúc hợp pháp và không còn những người khác liên quan đến di chúc này ngoại trừ 3 người mà bạn đã nêu.

Chào bạn,

Xin trả lời các câu hỏi như sau:

1. Theo quy định, nếu HĐUQ không ghi thời hạn thì được xác định thời hạn UQ sẽ là 1 năm. Thông thường, ít khi người ta ghi vô thời hạn mà để tránh thời hạn 1 năm theo luật, HĐUQ thường ghi là Thời hạn ủy quyền được tính cho đến khi hoàn thành xong các nghĩa vụ đã được ghi trong HĐ này.

2. Nếu đã làm HĐUQ định đoạt, em của bạn có toàn quyền phối hợp với bác và chú bạn thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

3. Nếu họ không phối hợp, gia đình bạn không thể tiến hành khai nhận di sản thừa kế được mà phải khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc.

Chú ý: Tôi giả thiết di chúc hợp pháp và không còn những người khác liên quan đến di chúc này ngoại trừ 3 người mà bạn đã nêu.

Chào anh,

Trước tiên phải khẳng định rằng, tỉnh/TP đã giao đất cho công ty anh và anh hoàn toàn biết rõ thời hạn thuê đất để tính toán cho dự án đầu tư và phương án kinh doanh của mình.

Nếu muốn gia hạn thời hạn thuê đất, anh cần xem lại quyết định giao đất hoặc hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp về nội dung gia hạn này được quy định như thế nào, có được hay không.

Sau đó, anh cần liên hệ nơi ra quyết định giao đất hoặc công ty kinh doanh hạ tầng để đề nghị gia hạn thời hạn thuê đất và được hướng dẫn các thủ tục cụ thể.

Chào bạn,

Việc thuê lại đất trong khu công nghiệp được tiến hành theo thủ tục giao kết Hợp đồng thuê lại đất với công ty kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Sau khi ký HĐ thuê lại đất và tiến hành xây dựng dự án đầu tư trên mảnh đất đó, công ty hạ tầng có trách nhiệm xin cấp GCNQSDĐ cho công ty của anh. Nghĩa vụ tài chính gồm có thuế chuyển quyền sử dụng đất, phí trước bạ và được thực hiện sau khi ký HĐ thuê lại đất.

Cơ sở pháp lý: Luật đất đai 2003, Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất, luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành.