Chào anh,
Theo quy định hiện hành, thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu (cho anh) là 50 ngày làm việc (không tính T7, CN), tức là khoảng trên 60 ngày... Vậy anh có thể tính được thời gian họ hẹn trả hồ sơ có phù hợp hay không.
Theo như thông tin của anh đưa ra, tôi không hiểu là anh đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đang chuẩn bị nộp hồ sơ cấp sổ mới (vì anh nói là
đang cầm sổ đỏ và cơ quan địa chính hẹn đến tháng 3 sẽ cấp sổ mới); hay là anh mới cầm sổ đỏ để đi làm thủ tục xin tách thửa (vì anh nói là
chủ đất đưa sổ cho anh để làm thủ tục tách thửa). Vì vậy, câu trả lời là, (i) Anh phải nộp sổ gốc cho cơ quan địa chính trong cả 2 trường hợp xin tách thửa hoặc cấp sổ mới. Họ giữ và trả lại cho anh sau khi đã ra sổ mới. (ii) Nếu anh chưa nộp sổ ở giai đoạn xin tách thửa mà trả lại chủ đất thì việc thỏa thuận chuyển nhượng không hoàn thành và chủ đất có thể bán lô đất của anh đã mua cho người khác. Nếu anh chưa nộp sổ đỏ ở giai đoạn đã hoàn thành việc xin tách thửa, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mà trả sổ lại cho bên bán thì bên bán không thể bán lô đất đã bán cho anh cho người khác nhưng anh có thể bị cơ quan địa chính phạt vì không nộp hồ sơ xin cấp sổ mới trong thời hạn quy định.
LS Nguyễn Bình An
0902 255 896
an.nguyen@nlvlaw.com
Văn phòng luật sư - văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt
(Chúng tôi có chi nhánh ở Thừa thiên Huế - Đồng Nai)
