Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp nhà bạn không có lối đi ra đường công cộng thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc nhà bạn mở một lối đi phù hợp (có thể thỏa thuận bồi thường bằng tiền, đất hoặc tài sản khác cho bên mở lối đi). Trường hợp hai bên không thể thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án giải quyết.
Điều 254. Quyền về lối đi qua – Bộ luật Dân sự 2015
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Luật sư Phạm Thanh Hữu, Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
