Trường hợp được giao đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài khi lên đất ở thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin trên theo Luật Đất đai 2024.
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ 01/08/2024
Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng
Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày 01/08/2024 thực hiện như trên, trong đó có trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đất sử dụng ổn định lâu dài có áp dụng cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không?
Căn cứ Điều 171 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng ổn định lâu dài có trường hợp tại khoản 4 Điều này như sau: Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng có thời hạn có trường hợp tại điểm c khoản 1 Điều 172 như sau:
Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Như vậy, đất sử dụng ổn định lâu dài có áp dụng cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong trường hợp đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
Và trường hợp cá nhân đang sử dụng ổn định đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận (chứ không phải giao, cho thuê đất) với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với điều kiện trước đó đã chuyển sang mục đích sử dụng đất khác sau đó lại chuyển về mục đích sử dụng đất là đất ở.
Tuy nhiên, nếu chuyển trực tiếp từ đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất ở thì không thuộc khoản 3 Điều 121 Luật đất đai 2024 nên không được miễn tiền sử dụng đất theo khoản này.
