Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #604905 22/08/2023

    nguyenhoaibao12061999
    Top 25
    Dân Luật bậc 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:03/08/2022
    Tổng số bài viết (2261)
    Số điểm: 78451
    Cảm ơn: 100
    Được cảm ơn 2005 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Đất đai tại được phân loại thành nhiều loại đất khác nhau và được sử dụng phù hợp vào tùy thuộc vào mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước. 
     
    Do đó, muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần phải làm thủ tục xin chuyển. sau đây là hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
     
    chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu
     
    1. Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
     
    Cụ thể tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
     
    - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
     
    - Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
     
    - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
     
    - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
     
    - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
     
    - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
     
    - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
     
    Trường hợp cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp nêu trên thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, nếu muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư).
     
    2. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư
     
    Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục được tiến hành theo các bước sau:
     
    Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: 
     
    - Số lượng hồ sơ: 01 bộ
     
    - Thành phần hồ sơ:
     
    - Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:
     
    + Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01  tải
     
    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
     
    Bước 2. Nộp hồ sơ:
     
    - Nơi nộp hồ sơ:
     
    Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
     
    Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
     
    - Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
     
    Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu:
     
    - Phòng TN&MT có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
     
    - Phòng TN&MT hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
     
    - Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
     
    - Phòng TN&MT chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
     
    Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
     
    Bước 4. Trả kết quả:
     
    - Phòng TN&MT trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
     
    - Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
     
    3. Lệ phí xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân
     
    Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định lệ phí xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với hộ gia đình, cá nhân:
     
    - Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở.
     
    - Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
     
    - Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
     
    6049 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenhoaibao12061999 vì bài viết hữu ích
    admin (23/08/2023)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #610115   31/03/2024

    pqhaidang
    pqhaidang

    Sơ sinh

    Vietnam
    Tham gia:31/03/2024
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Tôi có câu hỏi xin văn phòng luật sư hướng dẫn thêm nội dung cụ thể như sau:

    Bố tôi được các cụ chia cho mảnh đất tại quê, đất đã có sổ hồng đứng tên Bố tôi. thửa đất có mục đích sử dụng là đất thổ canh. Hiện tại bố tôi đã mất, con cháu muốn làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ thổ canh sang đất ở và Chuyển đổi sang tên mẹ tôi đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin nhờ văn phòng tư vấn cho biết để chuyển đổi quyền sử dụng đất như nội dung trên tôi cần chuẩn bị thêm các thủ tục gì. Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #612144   30/05/2024

    phucpham2205
    phucpham2205
    Top 150
    Lớp 8

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:31/01/2024
    Tổng số bài viết (636)
    Số điểm: 11388
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 235 lần
    SMod

    Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Chào anh, trường hợp của anh có thể tham khảo câu trả lời như sau:

    Như thông tin mà anh cung cấp thì cha anh đã mất, theo đó tại đây sẽ có 02 trường hợp như sau:

    Trường hợp 01: Cha anh có để lại di chúc thì việc chia thừa kế đối với phần đất nông nghiệp của cha anh sẽ được thực hiện theo di chúc. Tại đây, những người có tên trong di chúc có thể làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế là mảnh đất nông nghiệp mà cha anh để lại cho mẹ anh. Sau đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như đã có nêu trên bài viết.

    Trường hợp 02: Trường hợp không để lại di chúc thì việc chia di sản thừa kết sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật tại Bộ Luật Dân sự 2015.

    Theo đó, Căn cứ Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật như sau:

    “1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

    a) Không có di chúc;

    b) Di chúc không hợp pháp;

    c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

    d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    ..."

    Bên cạnh đó tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hàng thừa kế theo pháp luật như sau:

    “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    ..."

    Theo đó, trường hợp không có di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo hàng thừa kế của pháp luật. Cụ thể, những đối tượng thuộc hàng thừa kế bao gồm mẹ của anh, ông bà nội của anh (nếu còn), bạn và những người anh em khác (nếu có).

    Như vậy, trường hợp của gia đình anh muốn để mẹ của anh đứng tên trên phần đất nông nghiệp của cha anh thì trước tiên cần có sự thỏa thuận giữa các thành viên thừa kế trong gia đình. Sau khi đã hoàn thành thủ tục này thì anh có thể thực hiện trình tự thủ tục các bước xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư như bài viết trên.

    Anh có thêm tham khảo thêm về thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế tại bài viết: Mẫu văn bản từ chối nhận di sản thừa kế mới nhất 2024 là mẫu nào?

     
    Báo quản trị |