Hỏi về việc thế chấp sổ đỏ!

Chủ đề   RSS   
  • #70750 27/11/2010

    vipprovha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc thế chấp sổ đỏ!

     Tôi đã cầm sổ đỏ của tôi mang đi thế chấp ngân hàng,làm tài sản để cho công ty Tư nhân vay vốn tại ngân hàng (tài sản trả nợ ngân hàng).

    Cụ thể như sau 3 bên gồm có (bên thế chấp tài sản là Tôi, bên nhận thế chấp là Ngân hàng, bên vay vốn là công ty Tư nhân), cả 3 bên đã ra công chứng chứng thực.
       Mọi việc vẫn tiến hành bình thường, bên công ty tư nhân đã nhận được tiền để vay vốn kinh doanh.
        Tôi muốn hỏi nếu CTy Tư nhân đó công bố phá sản, thì tôi phải chịu thiệt hại như thế nào?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    7149 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #70786   28/11/2010

    lengalawyer
    lengalawyer
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (231)
    Số điểm: 1454
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 34 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự thì "Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình".

    Do đó, khi công ty tuyên bố phá sản do mất khả năng thanh toán nợ đến hạn, tài sản dùng để thế chấp khi vay vốn sẽ được phát mại để thực hiện nghĩa vụ.

    Trân trọng.

    Luật sư LÊ NGA

    Mobile: 0915.939.333

    Email: lengalawyer@gmail.com

    ---------

    TƯ VẤN DOANH NGHIỆP 

    TƯ VẤN ĐẦU TƯ 

    TƯ VẤN/GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 

    TƯ VẤN CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHÁC 

    ĐẠI DIỆN/TRANH TỤNG TẠI CÁC CƠ QUAN TỐ TỤNG

     
    Báo quản trị |  
  • #71086   30/11/2010

    vipprovha
    vipprovha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    lengalawyer viết:
    Chào bạn,

    Theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự thì "Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình".

    Do đó, khi công ty tuyên bố phá sản do mất khả năng thanh toán nợ đến hạn, tài sản dùng để thế chấp khi vay vốn sẽ được phát mại để thực hiện nghĩa vụ.

    Trân trọng.

    Rất cảm ơn lời tư vấn hữu ích của luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #70855   29/11/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn sẽ phải chịu thiệt hại theo thỏa thuận đã cam kết. Ít nhất tài sản thế chấp cũng sẽ bị xử lý để trả cho khoản vay của Công ty.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #71087   30/11/2010

    vipprovha
    vipprovha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LS_CaoSyNghi viết:
    Chào bạn,

    Bạn sẽ phải chịu thiệt hại theo thỏa thuận đã cam kết. Ít nhất tài sản thế chấp cũng sẽ bị xử lý để trả cho khoản vay của Công ty.

    Trân trọng!

    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #217757   04/10/2012

    nguyanviethoang6889
    nguyanviethoang6889

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chao luat su

     

    LS_CaoSyNghi viết:

     

    Chào bạn,

    Bạn sẽ phải chịu thiệt hại theo thỏa thuận đã cam kết. Ít nhất tài sản thế chấp cũng sẽ bị xử lý để trả cho khoản vay của Công ty.

    Trân trọng!

     

     

    Nếu nhà tôi sử dụng manh ngày chuom trước năm 1993 thì có được bồi thường không?

     

     

    Nội dung không dấu:

    neu nha toi su dung manh ngay chuom truoc nam 1993 thi co duoc boi thuong khong

     

    Bạn vui lòng không post bài trùng nội dung, phải sử dụng tiếng Việt và có Dấu, tôi đã sửa nhưng không dịch sang nội dung có dấu được nên chưa DUYỆT bài, phiền bạn nhấn nút Sửa và chỉnh lại nội dung CÓ DẤU.

     

     

    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 04/10/2012 01:51:17 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #83323   16/02/2011

    khanhtran_law
    khanhtran_law

    Sơ sinh

    , Vietnam
    Tham gia:24/07/2010
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


     Còn môt  vấn  đề nữa mà  tôi  xin nói thêm vơi  bạn. bên cạnh về phía  bên nhận bảo  lãnh  với  ngân  hàng thì khi  cty tư nhân  kia phá  sản  không  đủ khả nằng thanh toán với ngân hàng thì  bên nhận  bảo  lãnh  phải  lấy  tài  sản bảo lãnh của  mình ra  để chịu nghĩa  vụ trả nợ cho  ngân  hàng

       Còn  về  phía công  bên nhận bảo  lãnh  cho cty tư nhân,khi bên nhận  bảo  lãnh đã chịu nghĩa  vụ trả nợ cho ngân hàng  thì khoản nợ đó  bên nhận bảo  lãnh  có quyền  đòi  lại cty tư nhân  kia, khoản  nợ này cũng  được coi là có  đảm  bảo (được quy  định trong  luật  phá  sản) và khoản nợ này  được ưu tiên thanh  toán  đầu  tiên. thêm nữa  là  cty tư nhân  này  khi  phá  sản  họ vẫn  phải  trả nợ  đến  khi nào  hết nợ  mới  thôi,bạn khỏi  lo  sợ  họ xù.

      

    Cập nhật bởi khanhtran_law ngày 16/02/2011 11:48:17 PM

    pháp luật là đạo đức tối đa

    đạo đức là pháp luật tối thiểu

    TRẦN QUỐC KHÁNH

    0909 919 905

    email: khanhtran_law@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #83498   17/02/2011

    lengalawyer
    lengalawyer
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (231)
    Số điểm: 1454
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 34 lần


    Chào bạn khanhtran_law,

    “Còn về phía công bên nhận bảo lãnh cho cty tư nhân,khi bên nhận bảo lãnh đã chịu nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng thì khoản nợ đó  bên nhận bảo lãnh có quyền đòi lại cty tư nhân kia, khoản nợ này cũng được coi là có đảm bảo (được quy định trong luật phá sản) và khoản nợ này được ưu tiên thanh toán đầu tiên. thêm nữa là cty tư nhân này khi phá sản họ vẫn phải trả nợ đến khi nào  hết nợ mới thôi,bạn khỏi lo sợ họ xù”.

    - Trước hết, khoản nợ mà công ty phải hoàn trả cho bên bảo lãnh không phải là khoản nợ có bảo đảm “Chủ nợ có bảo đảm là chủ nợ có khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc của người thứ ba” (khoản 1 điều 6 Luật Phá sản). Nếu theo bạn thì khoản nợ của công ty đối với bên bảo lãnh được bảo đảm bằng tài sản của ai? Tôi cho rằng đã có sự xác định nhầm “vị trí” của chủ thể nên dẫn đến xác định nhầm “vị trí” của nghĩa vụ. Trong quan hệ “tay ba” này khi công ty bị mở thủ tục tuyên bố phá sản, chính khoản nợ của công ty với ngân hàng mới là khoản nợ có bảo đảm và ngân hàng được ưu tiên thanh toán bằng tài sản bảo đảm của bên nhận bảo lãnh, sau đó, nghĩa vụ hoàn trả của công ty đối với bên bảo lãnh là khoản nợ không có bảo đảm và được phân chia theo thứ tự tại điều 37 Luật phá sản.

    - Ngoài ra, “Các khoản nợ không có bảo đảm phải trả cho các chủ nợ trong danh sách chủ nợ theo nguyên tắc nếu giá trị tài sản đủ để thanh toán các khoản nợ thì mỗi chủ nợ đều được thanh toán đủ số nợ của mình; nếu giá trị tài sản không đủ để thanh toán các khoản nợ thì mỗi chủ nợ chỉ được thanh toán một phần khoản nợ của mình theo tỷ lệ tương ứng” (điểm c khoản 1 Điều 37). Do đó, không có căn cứ để cho rằng khoản nợ của công ty đối với bên bảo lãnh sẽ được thanh toán đủ trong mọi trường hợp.

    Trân trọng.

    Luật sư LÊ NGA

    Mobile: 0915.939.333

    Email: lengalawyer@gmail.com

    ---------

    TƯ VẤN DOANH NGHIỆP 

    TƯ VẤN ĐẦU TƯ 

    TƯ VẤN/GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 

    TƯ VẤN CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHÁC 

    ĐẠI DIỆN/TRANH TỤNG TẠI CÁC CƠ QUAN TỐ TỤNG

     
    Báo quản trị |  
  • #136549   03/10/2011

    nghesicaydan
    nghesicaydan

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2011
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 695
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 17 lần


    Chào mọi người!

    Mọi người hơi  chú ý vào nội dung quá, trường hợp này thì vấn đề quan tâm đầu tiên là xem hợp đồng thế chấp này có bị vô hiệu không? Vì ở đây tôi chỉ thấy hợp đồng này được công chứng thôi, chứ chưa đi đăng ký, mà theo theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì hợp đồng này chưa có hiệu lực, điều này cũng phù hợp với các quy định của BLDS. Nếu hợp đồng này chưa có hiệu lực thì bạn cũng không cần phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Do vậy, ngân hàng cũng không thể phát mãi quyền sử dụng đất của bạn được.

    Chúc bạn thành công !

    Tư Vấn Pháp Luật Miễn Phí - Niềm Tin Pháp Lý Email: tuvanluat123@gmail.com

     
    Báo quản trị |