toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp là việc chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới thông qua hợp đồng bằng văn bản và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Pháp luật cho phép chuyển nhượng toàn bộ Dự án nếu thoả điều kiện chuyển nhượng Dự án theo quy định pháp luật. Đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết. Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. Chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án bao gồm:
a) Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ dự án phải nêu rõ lý do chuyển nhượng; tình hình thực hiện đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan;
b) Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Hồ sơ dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
d) Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
đ) Cam kết của chủ đầu tư mới.
Ngoài ra điều kiện chuyển nhượng Dự án phải thoả các điều kiện sau đây: Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý, dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt đồng thời chủ đầu tư mới phải đáp ứng các điều kiện: Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện theo quy định pháp luật; đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư dự án, có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt (Điều 7, điều 8 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản).
Hiện tại chưa có hành lang pháp lý về việc chuyển nhượng một phần trong toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Bạn chưa nêu rõ loại hình công ty của bạn, quy mô đầu tư, tiến độ thực hiện dự án để chúng tôi có cơ sở trả lời cụ thể hơn. Tuy nhiên, công ty bạn có thể hợp tác với nhà đầu tư thứ cấp thông qua hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hình thức khác để cùng nhau đầu tư khai thác một phần trong toàn bộ dự án. Theo đó, công ty bạn vẫn đứng tên đại diện pháp lý nhưng nội dung hợp đồng các bên thoả thuận tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận, quyền, nghĩa vụ liên quan và các thoả thuận khác. Hình thức này hiện nay được các công ty kinh doanh bất động sản áp dụng khá phổ biến.
Trân trọng !
