Hỏi về kinh doanh bất động sản?

Chủ đề   RSS   
  • #29796 29/07/2008

    hangkeo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 355
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về kinh doanh bất động sản?

    Công ty em đang có ngành nghề kinh doanh bất động sản nhưng không có ngành nghề đào tạo văn hoá (cấp1,  2...)
    Hiện nay công ty em đang cho 1 trường học thuê địa điểm để dạy học vì trụ sở chính của trường đó hiện đang quá tải.
    Em muốn hỏi là nếu cho thuê như trên có vi phạm hay không? Và quy định chi tiết tại văn bản nào?
    Em cảm ơn
    Cập nhật bởi navelvu ngày 27/02/2010 10:00:33 AM
     
    15599 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #23496   30/12/2009

    thuy_opt
    thuy_opt

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh Nguyễn Văn Thắng!

    Em rất cảm ơn sự tư vấn của anh, về bất động sản em còn rất nhiều thắc mắc. Hy vọng sẽ được anh trợ giúp trong các vấn đề khác. Em cảm ơn nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #19804   29/09/2008

    Littlechick
    Littlechick

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn

    Bên mình là chủ đầu tư dự án đô thị mới. Nghe nói đầu năm 2009 là tất cả mọi giao dịch bất động sản đều phải thực hiện qua sàn nên tôi muốn tham khảo tài liệu cụ thể quy định thời điểm đó. Hiện tại tôi chỉ có thông tư 13 và nghị định 153 có nói về sàn giao dịch nhưng ko thấy quy định về thời điểm phải lên sàn. Rất mong được các bạn tư vấn. Tôi cũng muốn được hỏi thêm về thủ tục uỷ quyền sàn bất động sản thực hiện mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho bên chủ đầu tư cụ thể như thế nào và trách nhiệm của các bên ra sao.
     
    Báo quản trị |  
  • #19805   11/09/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Giao dịch qua sàn

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">            Đúng như bạn trình bày.  Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản không có quy định cụ thể thời điểm nào bắt buộc các giao dịch phải thực hiện qua sàn giao dịch.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">          Tuy nhiên, Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, tại phần III quy định: “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch”#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> và Thông tư 13/2008/TT-BXD #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt">có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt">            Như vậy, có thể hiểu thời điểm các doanh nghiệp phải thực hiện các giao dịch nói trên qua sàn là thời điểm #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thông tư 13/2008/TT-BXD có hiệu lực, nghĩa là #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt">15 ngày sau khi #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thông tư 13/2008/TT-BXD được đăng công báo.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">            Công ty bạn muốn uỷ quyền cho sàn giao dịch thực hiện #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho bên công ty bạn thì công ty bạn phải lập hợp đồng uỷ quyền với sàn giao dịch, trong đó quy định cụ thể trách nhiệm, quyền lợi của các bên.

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Một số nội dung chính có thể như sau:

    #0070c0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Trách nhiệm và quyền lợi của chủ đầu tư:

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Cung cấp các sản phẩm (đất nền, căn hộ ...) đúng số lượng, chất lượng, quy cách ... theo hợp đồng đã thoả thuận;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của sản phẩm;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Trích hoa hồng theo thoả thuận đúng thời gian;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Được kiểm tra việc thực việc quảng bá, đăng tải thông tin ... về các sản phẩm của mình ...

    #0070c0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Trách nhiệm và quyền lợi của sàn giao dịch:

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Phải công khai các thông tin về sản phẩm của chủ dự án tại sàn giao dịch để khách hành biết và đăng ký giao dịch đúng theo luật định;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Tổ chức việc bán, bốc thăm, đấu giá sản phẩm  đúng quy định;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Được nhận hoa hồng đúng theo thời hạn đã thoả thuận;

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Thông báo kịp thời tiến độ giao dịch cho chủ đầu tư biết (có thể theo định kỳ) ...

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">            Trong hợp đồng bạn có thể quy định mức phạt cho các bên nếu thực hiện sai hợp đồng làm thiệt hại đến bên kia; Cách thanh toán tiền khi giao dịch thành công; Cách thực ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng ... Tuỳ vào điều kiện thực tế mà bạn có thể thêm các nội dung khác vào hợp đồng uỷ quyền.

    #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">            Một số ý trao đổi cùng bạn.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19806   29/09/2008

    Littlechick
    Littlechick

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều nào của luật KD BĐS

    Tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề như sau:

    Theo điều 39, luật kinh doanh bất động sản thì việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất được thực hiện bằng các hình thức sau đây:

    a) Thỏa thuận giữa các bên;

    b) Đấu giá quyền sử dụng đất.

    Theo điều 59 thì “tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này.”

    Còn theo thông tư 13/2008/TT-BXD thì “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở)…”

    Vậy dự án khu đô thị mới được phép chuyển nhượng đất sau khi đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thì sẽ phải tuân theo hình thức chuyển nhượng như thế nào? Có bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch hay không?

     
    Báo quản trị |