#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn.
#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Đúng như bạn trình bày. Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản không có quy định cụ thể thời điểm nào bắt buộc các giao dịch phải thực hiện qua sàn giao dịch.
#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Tuy nhiên, Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, tại phần III quy định: “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch”#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> và Thông tư 13/2008/TT-BXD #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt">có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt"> Như vậy, có thể hiểu thời điểm các doanh nghiệp phải thực hiện các giao dịch nói trên qua sàn là thời điểm #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thông tư 13/2008/TT-BXD có hiệu lực, nghĩa là #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.1pt">15 ngày sau khi #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thông tư 13/2008/TT-BXD được đăng công báo.
#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Công ty bạn muốn uỷ quyền cho sàn giao dịch thực hiện #00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho bên công ty bạn thì công ty bạn phải lập hợp đồng uỷ quyền với sàn giao dịch, trong đó quy định cụ thể trách nhiệm, quyền lợi của các bên.
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Một số nội dung chính có thể như sau:
#0070c0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Trách nhiệm và quyền lợi của chủ đầu tư:
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Cung cấp các sản phẩm (đất nền, căn hộ ...) đúng số lượng, chất lượng, quy cách ... theo hợp đồng đã thoả thuận;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của sản phẩm;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Trích hoa hồng theo thoả thuận đúng thời gian;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Được kiểm tra việc thực việc quảng bá, đăng tải thông tin ... về các sản phẩm của mình ...
#0070c0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Trách nhiệm và quyền lợi của sàn giao dịch:
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Phải công khai các thông tin về sản phẩm của chủ dự án tại sàn giao dịch để khách hành biết và đăng ký giao dịch đúng theo luật định;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Tổ chức việc bán, bốc thăm, đấu giá sản phẩm đúng quy định;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Được nhận hoa hồng đúng theo thời hạn đã thoả thuận;
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Thông báo kịp thời tiến độ giao dịch cho chủ đầu tư biết (có thể theo định kỳ) ...
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Trong hợp đồng bạn có thể quy định mức phạt cho các bên nếu thực hiện sai hợp đồng làm thiệt hại đến bên kia; Cách thanh toán tiền khi giao dịch thành công; Cách thực ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng ... Tuỳ vào điều kiện thực tế mà bạn có thể thêm các nội dung khác vào hợp đồng uỷ quyền.
#00b0f0; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Một số ý trao đổi cùng bạn.
#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.
