Hỏi về Hợp đồng liên quan đến đất đai, nhà cửa

Kính gửi các Luật sư.
Tôi xin trình bày sự việc của tôi nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi có mua 1 mảnh đất của 1 ông A, Ông A chưa phải là chủ sở hữu đất, mà là con cả của người chủ sở hữu đất( Chủ sở hữu đất đã mất, gia đình ông A có 5 anh chị em). 2 bên có làm hợp đồng mua bán đất nhưng ko qua chính quyền xác nhận(do chủ quan nên tôi không cầm hợp đồng mua bán), đến khi giao tiền 2 bên cùng ký vào 1 biên bản giao nhận tiền và cũng nói rõ số tiền đó trả cho X m2 đất( có ghi Số trong sổ đỏ). Sau 5 tháng ông A vẫn chưa làm sổ đỏ cho tôi, ông A có ý định trả lại tôi số tiền và đền bù chi phí xây dựng nhà cửa để lấy lại mảnh đất(giá đất sau 5 tháng đã tăng lên gấp 2 lần).
Cho hỏi Ông A làm như vậy có đúng hay không? Liệu tôi có cơ hội giữ được mảnh đất trên không?
Xin trân thành cảm ơn!

Gửi huyhpvnn!
Theo quan điểm của tôi thì cơ hội giữ lại mảnh đất của bạn là rất nhỏ. Bởi theo như thông tin đưa ra thì mảnh đất mà ông A bán cho bạn là di sản thừa kế và có ít nhất là 5 người (5 anh em nhà ông A) được hưởng di sản (nếu chủ sở hữu không co di chúc để lại toàn bộ cho ông A). Ông A muốn bán mảnh đất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của 4 người còn lại, nếu không thì HĐ giữa ông A và bạn sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Còn nữa, ông A bán cho bạn mảnh đất có bìa đỏ mang tên người khác cũng là việc làm pháp luật không cho phép.
Như vậy, cơ hội của bạn rõ ràng là quá nhỏ.

Vợ chồng T&N đành phải chịu thôi bạn ạ. Giữa "hứa cho" và "cho" là cả một khoảng cách mênh mônh, gần như là vô hình. Pháp luật chẳng co một chế tài nào bắt buộc con người phải thực hiện lời hứa cả, chỉ có lương tâm cua bà C phán xét thôi. Vả lại nếu trước đây bà C nói là "cho" chứ không phải là "hứa cho" thì cũng không phù hợp quy định của pháp luật. Bởi HĐ tặng cho đất bắt buộc phải được lập thành văn bản,phải đăng ký và chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký (Đ467 BLDS).

 Ra phòng công chứng chứ không phải ra PHƯỜNG.
   - Vấn đề cần nhất vẫn là HĐ đặt cọc phải đầy đủ, rõ ràng, chặt chẽ.... Nếu quá lo lắng thì nên cần có LS tư vấn, chi phí cũng không nhiều nhưng tránh được rủi ro rất lớn.
   - Theo quy định pl thì thuế thu nhập sẽ do bên chuyển nhượng chịu - trừ trường hợp có thoả thuận khác.
  - Về sổ đỏ cho người ngoài tỉnh HN thì hiện nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Có quận áp dụng cơ chế thoáng, có quận lại không. Nhưng cũng cần phải có sự tác động khéo léo. Chắc bố em đã có sự chuẩn bị rồi, em lo có lẽ là thừa.
Chúc may mắn! lstuannd@gmail.com