Hỏi về Hợp đồng liên quan đến đất đai, nhà cửa

Gửi PROHacker1804!

Trường hợp bạn nêu thì giải quyết theo thỏa thuận hay theo pháp luật đều như nhau, tức là A phải trả cho B số tiền 100tr đồng và chịu phạt cọc 100tr đồng nữa. Bởi thỏa thuận của hai bên đúng như quy định của pháp luật luôn (Đ358BLDS).

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Tình huống của tôi bây giờ có sự phát hiện mới: trong giấy nhận tiền đặt cọc, phía bên B chỉ có người chồng đứng tên nhưng phần ký tên giao tiền là của người vợ (không có giấy ủy quyền của người chồng) thì giấy này có đủ hiệu lực pháp lý hay không?

Bởi vì khi nhận tiền cọc được 2 ngày, bên A phát hiện ra điều mâu thuẫn trên nên bên A đã đem trả tiền đặt cọc nhưng bên B không nhận và đòi đền bù tiền trượt giá vàng là 40 triệu. Bên A không trả nên bên B đã đưa ra tòa, trong lúc chờ tòa gọi bên A muốn biết tình huống này giải quyết như thế nào, bên A có bị thua kiện hay không ?

Mình xin trả lời, 100tr đó là tiền đặt cọc, hay nói cách khác thì A&B kí hợp đồng đặt cọc mua bán đất, không phải chuyển nhượng sử dụng.

Tất cả những thông tin bạn đưa ra đều không phải là căn cứ để huỷ. Mà do hợp đồng này chưa thực hiện xong nên có thể có những căn cứ khác. Và khi đã huỷ thì việc ông C có được mua với giá bà A đã biết hay không thuỳ thuộc vào việc bà A có đồng ý bán hay không chứ.