Đền bù đất đai khi diện tích chênh lệch so với sổ đỏ

Chào Bạn,

Ban đền bù, nếu đo lại đất thực tế mà thấy khác với sổ sách thì đền bù  theo thực tế là phù hợp pháp luật.

Thân ái

Mình thích nhất bài viết nầy của LS; Tiện đây mình cũng xin trích dẫn cơ sở pháp lý cho nội dung này./.
- Khoản 1, điều 47 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì" Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế"
-  Việc xử lý tiền thuế đất như chủ thớt nói phải căn cứ theo Quyết đình về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND tỉnh ban hành: Nếu ở Quảng Nam thì căn cứ theo khoản 2 điều 19 QĐ số 23/2010/QĐ-UBND tỉnh: nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSD đất "Do sai lệch trong công tác lập hồ sơ địa chính trước đây, thì bồi thường theo số liệu thực tế đo đạc, người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ về quyến sử dụng đất",
  Nếu diện tích đo đạc thực tế ít hơn do" yếu tố tự nhiên gây ra (xâm thực, xói lở...) có xác nhận của UBND cấp xã, cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thì phần diện tích đất chênh lệch được hỗ trợ tối đa bằng 50% theo giá đất do UBND tỉnh công bố hằng năm và theo hiện trang đất đang sử dung".
 - Chủ thớt phải hiểu được quyền và nghĩa vụ của "Người sử dụng đất" được quy định từ điều 113->điều 117 luật đất đai 2003.
 - Diện tích được bồi thường của gia đình bạn phải có trích lục địa chính của cơ quan chức năng và có xác nhận của chủ hộ; việc bạn nói gia đình không biết đến diện tích đất được bồi thường cho gia đình thì bạn phải liên lạc với Hội đồng bồi thường huyện để được làm sáng tỏ.

Chào bạn,

Bạn có thể khiếu nại về quyết định bồi thường của UBND huyện và sau đó  nếu UBND huyện không giải quyết thỏa đáng thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa theo thủ tục tố tụng hành chánh.

Thân ái

Chào bạn,

Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi, khi trả lời chúng tôi đều dựa vào các căn cứ pháp luật để trả lời. Tuy nhiên để trả lời chi tiết điều khoản, điều luật cần phải tra cứu chi tiết mới cung cấp được và điều đó khá tốn kém thời gian. Để giải quyết cụ thể bạn có hể trình bày trường hợp của mình tại trung tâm trợ giúp pháp lý gần nhất.

Thân ái

Trước tiên em xin chân thành cảm ơn #5f497a;">#5f497a; text-decoration: none;">LS_PhamDinhHung về sự tư vấn của LS, sau đó mình xin gửi lời cảm ơn đến 2 bạn #4bacc6;">#4bacc6; text-decoration: none;">duytri58 và #f79646;">#f79646; text-decoration: none;">dungsaker về sự chia sẻ những kiến thức về luật rất bổ ích giành cho mình.

Qua đây, em cũng mong #5f497a;">#5f497a; text-decoration: none;">LS_PhamDinhHung có thể tư vấn giúp em hiểu về thủ tục hành chính này được không a.

         Chuyện là vừa rồi gia đình em đã được mời lên UBND xã làm việc, thông báo được gửi về nhà em với nội dung là giải quyết đơn thư khiếu nại cùa gia đình em (Nhà em đã gửi đơn  khiếu nại lên Chủ tịch UBND huyện). Gia đình em đã lên xã để nghe giải quyết, Có sự có mặt của Trưởng và phó phòng Tài nguyên môi trường về, và có chủ tịch UBND xã, trưởng thôn, cán bộ địa chính. Em muốn biết là việc khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện mà giải quyết ở UBND xã em như vậy có được không?

 Thứ 2 là hôm đó, Trưởng phòng tài nguyên môi trường có hứa là gia đình nhà em sẽ được cấp một miếng đất khác nếu không nhận tiền đền bù (nhà ai tiêu chuẩn có 150m đất sẽ được cấp một mảnh đất làm đất ở - như nôi dung em đã trình bày), nếu không kiện nữa. Gia đình em thì cũng không đòi thêm j nữa, chỉ cần tiêu chuẩn được cấp một mảnh đất khác là được. Nhưng khi kết thúc giải quyết sự việc này, thì họ đưa cho gia đình em một Biên Bản Làm Việc, trong đó thì không có chữ ký của trưởng phòng TNMT mà chỉ có chữ ký của Chủ tịch xã, trưởng thôn làng em, và cán bộ địa chính xã ký xác nhận là không có khiếu nại nữa.

Nhưng khi em được đọc biên bản làm việc đó, thì không có nội dung nào nói là nhà em sẽ được cấp một miếng đất khác.

Em muốn hỏi:

Họ giải quyết như vậy đã đúng chưa? Liệu căn cứ vào lời hứa của trường phòng tài nguyên môi trường đó, thì nhà em liệu có được giao đất không? Hay là họ lại bịp gia đình em?

             Gia đình em hiện đang rất lo lắng là sợ lại bị họ vặn vẹo, lừa gạt, rất mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư

Em xin chân thành  cảm ơn

Kính thư1

#0072bc;">

mình nói đơn giản như thế này cho bạn dễ hiểu nhé : vì việc đo đạc cấp sổ đã nhiều năm nên khi làm đền bù giải tỏa thì căn cứ vào số liệu đo đạc thực tế, nếu gia đình ban bị đo thiếu thì làm đơn kiến nghị cơ quan đo đạc làm đền bù đo lại

- Diện tích đất được bồi thường là diện tích được xác định trên thực địa - thực tế đo đạc diện tích thu hồi của từng chủ sử dụng đất.

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định sau:

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm, được Ủy ban nhân dân xã Hòa Hiệp xác nhận thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

+ Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã Hòa Hiệp xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, không do lấn chiếm thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

+ Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.

* Do việc đo đạc, lập bản đồ địa chính cách đây nhiều năm, đến thời điểm giải tỏa có nhiều biến động nên việc xác định diện tích đất để tính bồi thường cho 25 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.