Công chứng giấy tờ đất vay ngân hàng

Xin cho em hỏi cha em có làm hồ sơ vay ngân hàng thế chấp , tài sản thế chấp là sổ đỏ quyền sử dụng đất đứng tên của cha mẹ, theo em được biết ủy quyền thì chỉ có vợ và chồng ủy quyền cho nhau do tài sản là của cha mẹ theo luật hôn nhân gia đình, nhưng sao văn phòng công chứng giấy tờ dựa vào sổ hộ khẩu nói đất đó là đất hộ gì ấy, tất cả con có tên trong sổ hộ khẩu phải ủy quyền ngược lại cho cha mẹ để đem sổ đỏ thế chấp, kể cả những người đã cắt hộ khẩu ra riêng cũng phải ủy quyền cho cha mẹ, trong khi tài sản là của cha mẹ, nếu tài sản này mà theo di chúc cha mẹ không cho thì con làm gì được hưởng, hoặc nếu chia theo pháp luật con được hưởng nhưng nếu như mà nợ ngân hàng chưa trả thì phải lấy trong số tiền thu được trả cho ngân hàng nếu còn thì con mới được nhận ...vậy xin thưa luật sư cho em hỏi tài sản của cha mẹ mà con ủy quyền lại cho cha mẹ có đúng hay không? rất mong luật sư trả lời giúp em 

Bạn tham khảo quy định sau:

Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trên Giấy ghi tên chủ sử dụng là: Hộ ông/bà thì các thành viên trong hộ phải ký khi giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất.

Khoản 29 điều 3 Luật Đất đai 2013:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.

Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.