Chồng chưa xin hồi hương, có được đứng tên tài sản một mình?

Xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau.

Năm 1995, chồng tôi đi định cư tại Mỹ cùng con trai thứ năm theo diện HO và đã nhập quốc tịch Mỹ. Trong thời gian đó, tôi ở tại VN mua một nền đất biệt thự nhưng do tuổi cao tôi đã để cho con trai thứ tư(lúc đó đã kết hôn) đứng tên hộ.

Năm 2006 chồng tôi từ Mỹ trở về sống cùng gia đình nhưng chưa xin hồi hương.

Năm 2009 con trai thứ tư và vợ đã ký xác nhận đứng tên hộ nền đất trên dưới sự đồng ý và chứng kiến của vợ chồng tôi và các con.

Nay tôi muốn chuyển quyền sở hữu nền đất trên từ vợ chồng con tôi về lại cho tôi để nhằm thuận lợi cho việc tôi lập di chúc sau này cũng như tránh những tranh chấp có th��� xảy ra.

Vậy nếu vợ chồng con trai tôi đồng ý chuyển quyền sở hữu sang cho một mình tôi thì pháp luật có cho phép hay không? chồng tôi có liên quan gì không?

Vì tính cấp tính cấp bách của vấn đề, tôi mong sẽ sớm nhận được hồi âm của quý vị.

Trong thời gian chờ đợi, xin nhận nơi tôi lòng biết ơn chân thành.

Chào bà.
Theo quy định của luật hôn nhân gia đình hiện hành thì:

"Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

Điều 28. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thoả thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này."

Chào bà,

Căn nhà trên thực tế là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông bà như lsTri đã trình bày nhưng trên pháp lý nó đang là tài sản chung của vợ chồng người con thứ tư.

Do đó, để hợp thức hóa quyền sở hữu của ông bà thì nên lập hợp đồng tặng cho tài sản (không phải đóng thuế) hoặc hợp đồng chuyển nhượng (phải đóng thuế).

Bà có thể đứng tên một mình hoặc ghi tên của 2 vợ chồng (chồng bà thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN theo pháp luật hiện hành).

Chào chị Nguyệt,

Tôi vừa đọc nội dung câu hỏi của chị và trả lời của các Luật sư. Tôi có mấy ý muốn trao đổi cùng chị:

Theo như chị trình bày thì người con thứ tư đứng tên chủ hộ để mua nền đất này. Vậy, để tránh rắc rối về sau tôi muốn hỏi: Chủ hộ mà người con thứ tư của chị đại diện đứng tên trong hộ khẩu ngay trước khi mua nền đất này gồm có những ai ?(chỉ nói trong phạm vi hộ khẩu ngay khi mua nền đất này mà thôi).

Còn chị nói: Năm 2009 con trai thứ tư và vợ đã ký xác nhận đứng tên hộ nền đất trên dưới sự đồng ý và chứng kiến của vợ chồng tôi và các con. Không biết việc ký nhận này diễn ra như thế nào ? có xác nhận của cơ quan chính quyền nhà nước hay chỉ viết tay.

Tuy vậy, có một điều tôi muốn nói cho chị biết là: Khi đem tờ giấy tờ này ra giao dịch với cơ quan Nhà nước e rằng sẽ khó thực hiện được (trừ khi chị được Tòa án công nhận nền nhà này của chị), vì thực tế về mặt pháp lý thì nền nhà này do người con trai thứ tư đại diện hộ gia đình đứng tên.  Cho nên nó vẫn là khối tài sản chung của các thành viên đăng ký trong hộ khẩu (hộ khẩu này có ngay trước khi người con thứ tư của chị mua nền nhà này).

Nếu không có hộ khẩu đăng ký lúc đó thì tài sản này vẫn là tài sản của vợ chồng con cái của người con thứ tư của chị. và chị muốn thực hiện cái quyền này thì chị có thể yêu cầu vợ chồng con cái của người con thứ tư này ra thực hiện giao dịch chuyển nhượng cho tặng lại cho chị để chị thực hiện quyền của mình.

Nếu có vấn đề gì cần hỏi trực tiếp vui lòng điện thoại để Luật sư trực tiếp hướng dẫn. chào chị.