Cho em hỏi về hợp đồng thuê nhà!

Em có thuê một căn nhà vào tháng 10/2011, lúc thuê nhà cô chủ nhà có hỏi em là mấy người ở thì em nói  hiện tai có 7 người, sang năm có đứa em lên học nữa", nhưng trong hợp đồng không có viết số lượng người ở. Nhà em ở gần đây có nhiều hiên tượng lạ, có lẽ em hơi suy tưởng nhưng những người kia nói là có ma, có 2 người bị chọc phá sợ quá nên không ở nữa, hiện tại chỉ còn 5 người ở nhưng với mức giá thuê nhà là 5 triệu đồng thì quá cao so với sinh viên tụ em, mà bây giờ trả nhà thì em sẽ bị mất 10 triệu tiền cọc. Vậy luật sư cho em hỏi là em có thể cho người khác vào ở ghép được hay ko? hoặc là em dọn đi nơi khác và cho thuê lại căn nhà này vì trong hợp đồng không quy định là em phải ở bao nhiêu người hay là không được cho thuê lại. Hoặc có cách gì giúp em hủy hợp đồng mà vẫn lấy lại được tiền cọc không? Nếu không em sẽ bị mất 10 triệu tiền cọc. Mà cô chủ nhà em dữ lắm, khi đăng ký tạm trú cho chúng em cô nói sẽ đưa quyển sổ tạm trú cho em nhưng sau đó lại nói không có vì em thuê lâu dài nên không cấp, giờ em không biết làm sao hết, em đnag rất rối trí? Hết tháng này mà không giải quyết được là em phải bỏ cọc luôn, xin hãy giúp e!
Em xin chân thành cảm ơn mọi người!

Cảm ơn luật sư rất nhiều, ngày mai em sẽ gửi mail bản hợp đồng qua cho luật sư. Hôm bữa em không nói là bản hợp đồng của em ký thời hạn là 2 năm, nhưng theo pháp luật là trên 6 tháng phải đi công chứng thì mới có hiệu lực, em mới ra thuê nhà lần đầu nên không biết, mà cô chủ nhà cho thuê lâu rồi mà cũng chỉ làm hợp đồng như thế thôi. Vậy hợp đồng của em có được chứng nhận không ạ?

Tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 492 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Nếu Hợp đồng thuê nhà giữa bạn và cô chủ nhà đó không tuân thủ quy định này thì sẽ vô hiệu theo quy định tại Điều 401 BLDS năm 2005. Điều 401 BLDS quy định: Hợp đồng dân sự vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nếu Hợp đồng vô hiệu thì hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Khoản 1, 6 Điều 53 Nghị định23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở quy định việc xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định về giao dịch nhà ở như sau:

Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân có một trong các hành vi sau đây:

Cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc cho thuê nhà ở mà không lập hợp đồng theo quy định.

Cho thuê nhà từ sáu tháng trở lên hoặc ủy quyền quản lý nhà ở mà không thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.

Ngoài hình thức xử phạt theo quy định tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc thực hiện đúng các quy định về quản lý, giao dịch nhà ở.

Nếu đưa việc này ra pháp luật thì bạn vẫn được lợi, bởi lẽ người phải nộp phạt trong trường hợp này là chị chủ nhà. Bạn vẫn nhận lại được số tiền cọc và chỉ phải trả tiền thuê nhà trong khoảng thời gian bạn đã ở.
Trân trọng