câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đề   RSS   
  • #606616 05/11/2023

    THANHDUONGTHUY

    Sơ sinh

    Vietnam
    Tham gia:05/11/2023
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    LS tư vấn giúp mình các nội dung sau:

    Câu hỏi 1. Trong hợp đồng quy định: cphí quản lý tính từ thời điểm bàn giao nhà.

    khi bàn giao nhà có vấn đề gì thì được bảo hành sửa chữa.

    => vậy theo luật chi phí quản lý có được miễn không đóng trong giai đoạn bảo hành  nhà hay không? vì thực tế nhận nhà nhưng chưa được sử dụng để ở

    Câu hỏi 2. khi xây dựng sửa chữa nhà, chủ nhà bắt buộc phải ký quỹ  sữa chữa  cho Ban quản lý dự án nhà biệt thự  1 số tiền. Chủ nhà đã nhờ bên thứ 3 là nhà thầu đi nộp thay cho chủ nhà. khi sửa chữa xong chủ nhà dề nghị Ban quản lý dự án nhà biệt thự hoàn trả là số tiền đã ký quỹ. NHưng ban quản lý dự án không hoàn trả vì cho rằng phải hoàn trả lại cho chính người đi nộp tiền ký quỹ => Ban quản lý dự án đã thực hiện đúng hay sai? nếu sai thì sai quy định nào?

    Cảm ơn Luật sư

    hy vọng nhận được phản hồi sớm

     
    868 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn THANHDUONGTHUY vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/11/2023)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #606630   06/11/2023

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    Chào bạn!

    Luật sư xem nội dung ý kiến của bạn và phản hồi như sau:

    1/ Chi phí quản lý và trách nhiệm bảo hành là hai chuyện khác nhau. Theo đó, chi phí quản lý được cư dân trong chung cư, dự án chung cư đóng cho ban quản trị theo thống nhất của Hội nghị nhà chung cư để Ban QT thu và vận hành, sử dụng quỹ theo đúng mục đích sử dụng. Thường chi phí này sẽ đóng khi được nhận bàn giao nhà mà không phân biệt nhà nhận có sử dụng hay không. Trong khi đó, trách nhiệm bảo hành nhà là trách nhiệm của chủ đầu tư phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, nhà dự án. Theo đó thì rong thời gian BH thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm BH đối với công trình nhà đã bán cho khách hàng. Vì vậy, trong thời gian BH vẫn phải đóng phí quản lý vì nhà đã được bàn giao.

    2/ Tiền ký quỹ nếu nhà thầu đí đóng dùm cho chủ nhà và ghi tên người nộp là nhà thầu thì dĩ nhiên nhà thầu sẽ phải đến nhận lại từ chủ đầu tư và hoàn trả lại cho chủ nhà theo thỏa thuận của hai bên.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/11/2023) xuanuyenle (01/08/2024)
  • #614598   28/07/2024

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2218)
    Số điểm: 12665
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1615 lần
    Lawyer

    câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    Phí quản lý được hiểu là khoản phí mà chủ nhân của mỗi căn biệt thự, căn hộ, nhà phố tại dự án sẽ cần thanh toán hàng tháng. Phí quản lý này sẽ chi trả những khoản phí công cộng dùng để dọn vệ sinh, cắt tỉa cây cỏ, thắp sáng đèn trong khu đô thị, duy trì cảnh quan thiên nhiên xanh mát, và một số khoản phí sinh hoạt cá nhân. Ngoài ra, loại phí này còn dành cho vận hành hệ thống an ninh và đội ngũ ban quản lý, để đem lại trải nghiệm sống tiện nghi, an toàn cho cư dân.

    Theo Điều 39 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 06/2019/TT-BXD) quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

    - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

    + Được quyền sở hữu, sử dụng phần sở hữu riêng; có quyền sử dụng phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.

    Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác;

    + Yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD; tham dự hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp hội nghị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD;

    + Yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư cung cấp các thông tin, công khai các nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư;

    + Chấp hành đầy đủ các quyết định của hội nghị nhà chung cư, kể cả trường hợp không tham dự hội nghị nhà chung cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    + Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

    Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành;

    + Chấp hành nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; phát hiện và thông báo kịp thời cho đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư;

    + Tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì phần sở hữu chung theo quy định;

    + Khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại;

    + Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

    + Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.

    - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k khoản 1 Điều 39 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 06/2019/TT-BXD).

    Như vậy, trong trường hợp chủ sở hữu nhà vẫn phải đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định và chi phí quản lý không được miễn trong giai đoạn bảo hành  nhà

    Khi xây dựng sửa chữa nhà, chủ nhà bắt buộc phải ký quỹ  sữa chữa  cho Ban quản lý dự án nhà biệt thự  1 số tiền. Chủ nhà đã nhờ bên thứ 3 là nhà thầu đi nộp thay cho chủ nhà. khi sửa chữa xong chủ nhà dề nghị Ban quản lý dự án nhà biệt thự hoàn trả là số tiền đã ký quỹ.. Nhưng ban quản lý dự án không hoàn trả vì cho rằng phải hoàn trả lại cho chính người đi nộp tiền ký quỹ. Ban quản lý dự án đã thực không đúng bởi chủ nhà là người nộp tiền chứ không phải là nhà thầu.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    xuanuyenle (01/08/2024)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com