Hợp đồng chuyển nhượng đất công chứng có khả năng vô hiệu không?

Kính gửi: Luật sư

Tôi có mua 1 mảnh đất là sổ đỏ, trên đất có căn nhà 3 tầng, chưa cập nhật vào sổ.

Trong hợp đồng công chứng chỉ mô tả tài sản chuyển nhượng là Đất và không mô tả tài sản trên đất là căn nhà 3 tầng. 

Giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng là 200 triệu, giá trị thực tế là 3 tỷ 700 triệu.

Vì vậy tôi xin hỏi Luật sư sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng này Tôi sẽ gặp phải những rủi ro nào có thể dẫn đến hợp đồng này bị tuyên vô hiệu.

1. Hợp đồng công chứng che dấu hành vi trốn thuế.

2. Công chứng viên không đến khảo sát hiện trạng tài sản chuyển nhượng không mô tả đúng hiện trạng tài sản chuyển nhượng (vi phạm luật công chứng về tính trung thực ...

Vậy xin luật sư tư vấn giúp.

Xin cảm ơn

Kính gởi: LS Hữu và Qúy Anh chị,

Liên quan đến vấn đề nêu trên. Tôi thấy câu trả lời của LS Hữu là chưa thỏa đáng.

Thứ nhất, công chứng viên chỉ thực hiện việc công chứng dựa trên tính chính xác, hợp pháp của giấy tờ mà người yêu cầu công chứng cung cấp. Theo đó, việc trên đất có nhà nhưng chưa cập nhật vào sổ thì công chứng viên ko đưa nội dung liên quan đến nhà vào hợp đồng là đúng. 

Thứ hai, việc việc khai giá thấp hơn giá trị thực để giảm tiền thuế phải nộp là theo thỏa thuận của hai bên mua bán, miền nó không thấp hơn khung giá đất do Nhà nước quy định tại khu vực có đất.

Thứ ba, công chứng viên không có nghĩa vụ phải xác minh hiện trạng đất. Cái này không thể gọi là vi phạm tính trung thực trong công chứng được. 

Thân mến./.