Xin chào luật sư! Ở địa phương tôi hiện tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ rất phổ biến ( bằng giấy tay), tức là vi phạm luật đất đai, chuyển nhượng quyền sdđ không đủ điều kiện qui định tại điều 106 Luật Đất đai 2003, vi phạm điều 13, Nghị định
105/NĐ-CP. Tuy nhiên để giải quyết các trường hợp này thì rất khó. -Thứ nhất: Người chuyển nhượng đã nhận đủ tiền và vẫn ở địa phương nhưng không có trách nhiệm đi làm GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng, thậm chí lấy tiền xong thì đi khỏi địa phương. -Thứ hai: Địa phương muốn xử phạt hành chính về hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện thì được biết người kia đã đi khỏi địa phương. Không xử phạt được. -Thứ ba: Nếu quá thời hiệu thì không xử phạt nữa nhưng phải khắc phục hậu quả và buộc phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu, tức là hai bên phải trả lại những gì đã nhận của nhau. Tuy nhiên người chuyển nhượng đã đi khỏi địa phương nên không thể trả lại tiền cho người nhận chuyển nhượng và tương tự người nhận chuyển nhượng cũng không biết trả lại quyền sử dụng đất cho ai. -Thứ tư: Trong khi đó người nhận chuyển nhượng đi đăng ký quyền sử dụng đất thì vẫn không được cơ quan chức năng chấp nhận, và không biết khi nào mới có được GCNQSDĐ. Có cách nào để cấp GCNQSDĐ cho những trường hợp này không? Tôi xin chân thành cảm ơn.
