Việc thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng

Chào Viettruong616!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết thửa đất thuộc quyền sử dụng của bà nội bạn nên về nguyên tắc bà nội bạn có toàn quyền định đoạt thửa đất đó. Tuy nhiên như bạn cung cấp bà nội bạn đã bị mất năng lực hành vi nên khi thực hiện các hành vi pháp luật thì bà nội bạn phải có người giám hộ đây là quy định bắt buộc của Bộ luật Dân sự năm 2005

Điều 58. Giám hộ

1. Giám hộ là việc cá nhân, tổ chức (sau đây gọi chung là người giám hộ) được pháp luật quy định hoặc được cử để thực hiện việc chăm sóc và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự (sau đây gọi chung là người được giám hộ).

2. Người được giám hộ bao gồm:

a) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ, không xác định được cha, mẹ hoặc cha, mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, bị Toà án hạn chế quyền của cha, mẹ hoặc cha, mẹ không có điều kiện chăm sóc, giáo dục người chưa thành niên đó và nếu cha, mẹ có yêu cầu;

b) Người mất năng lực hành vi dân sự.

3. Người chưa đủ mười lăm tuổi được quy định tại điểm a khoản 2 Điều này và người được quy định tại điểm b khoản 2 Điều này phải có người giám hộ.

4. Một người có thể giám hộ cho nhiều người, nhưng một người chỉ có thể được một người giám hộ, trừ trường hợp người giám hộ là cha, mẹ hoặc ông, bà theo quy định tại khoản 2 Điều 61 hoặc khoản 3 Điều 62 của Bộ luật này.

Điều 62. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự

1. Trong trường hợp vợ mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

2. Trong trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo là người giám hộ.

3. Trong trường hợp người thành niên mất năng lực hành vi dân sự chưa có vợ, chồng, con hoặc có mà vợ, chồng, con đều không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì cha, mẹ là người giám hộ.

Điều 67. Nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ mất năng lực hành vi dân sự

Người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chăm sóc, bảo đảm việc điều trị bệnh cho người được giám hộ;

2. Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;

3. Quản lý tài sản của người được giám hộ;

4. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.

Trường hợp có quyết định về việc bà bạn bị mất năng lực hành vi dân sự thì phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, khi bà nội bạn bị mất năng lực hành vi dân sự thì bác lớn của em sẽ là người được giám hộ đương nhiên và bố em cùng các anh chị em khác có quyền giám sát bác em trong việc thực hiện giám hộ.

Nếu bác em có sai phạm thì bố em và các anh chị em của mình mới có quyền khiếu kiện, thậm chí là khởi kiện vụ án dân sự theo quy định của pháp luật.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào Luật sư

Xin Luật sư tư vấn giúp tôi .

Doanh nghiep chúng tôi là một Quỹ tín dụng nhân dân

Thời gian những năm 2009-2010 đơn vị chúng tôi vì tương trợ thành viên và thời điểm đó tại địa phương chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ )cho người dân. Mà chỉ có giấy tờ xác nhận là hộ đó có diện tích đất và nhà ở tại địa chỉ đó là đúng .

Nên không thể thực hiện việc giao dịch đảm bảo (công chứng  và giao dịc tại Tài nguyên môi trường) theo nghị định 163/2006 NĐ-CP.

Tuy nhiên đơn vị có làm hợp đồng thế chấp và được UBND phường xã xác nhận 3 bên là : Đơn vị ; người thế chấp ; UBND xã phường

Sau đó người vay không trả được nợ , đơn vị khởi kiện ra toà án, toà an tuyên phần thắng về đơn vị và dơn vị đã đề nghị Thi hành án.

Nhưng đơn vị thi hành án lại nói là không có giao dịch đảm bảo nên không thể thi hành án được.

Đề nghị luật sư tư vấn giúp chúng tôi :

1. Đối với những trường hợp hộ gia đình đã giao giấy xác nhân quyền sử dụng đất cho đơn vị nhận làm tài sản thế chấp những vẫn cố tình làm sổ đỏ sang tên khác và sang nhượng. nhưng không trả nợ cho đơn vị. Xin hỏi trong trường hợp này có phải có dấu hiệu cố tình lừa đảo hay không ? Nếu kiện ra toà hình sự thì Cán bộ cho vay có bị liên quan hay không ?
2. Đối với những tài sản toà tuyên phần thắng về đơn vị mà Thi hành án trả lời như vậy đúng hay sai ?

Nhờ luật sư tư vấn giúp ! Thank.

Chào bạn!

Trường hợp của bạn nếu hợp đồng thế chấp không có công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo thì phần thế chấp đó vô hiệu về mặt hình thức. còn việc bên vay có thiếu tiền của quỷ tín dụng là sự thật vì vậy toà buộc bên vay phải trả là đúng. còn thi hành án nói vì lý do hợp đồng thế chấp không có công chứng thì không thi hành án được là sai chỉ cần xác nhận bên bị thi hành án có tài sản là thi hành án được rồi.

Trân trọng chào bạn!