Việc dân sự hay Vụ án dân sự

Kính thưa Luật sư Phạm Đình Hưng! Tôi có một vụ việc mong muốn được Luật sư trợ giúp. 
Đó là tôi có cho một người vay số tiền 300 triệu thời hạn phải trả là ngày 31/12/2011. Trong hợp đồng vay tiền có ghi rõ Ông B lấy Giấy tờ sử dụng đất cùng toàn bộ tài sản gắn liền trên đất làm tài sản bảo đảm. Và 2 bên thống nhất không cần chứng thực của cơ quan chức năng.
Vậy đến thời hạn 31/12/2011 Ông B không trả tôi số tiền trên Tôi có được đến đòi nhà của Ông B vì đó là tài sản bảo đảm của hợp đồng vay tiền không? Hay tôi phải làm đơn yêu cầu Tòa Án giải quyết vụ việc để thanh lý tài sản trả nợ cho tôi. Và không có chức thực của cơ quan chức năng thì hợp đồng đó có giá trị pháp lý không? 
Rất mong Luật sư giúp đỡ! Nguyễn Đình Thiên - Hưng Yên.