Chào bạn biavietnam,
Thì cũng là nêu ra để bạn xuantruong111 tham khảo và mọi người có thể trao đổi.
Về cách thứ 2, tôi có thể giải thích như sau:
- Bên Cho thuê thường quy định Bên Thuê phải đặt tiền cọc và việc Bên Thuê vào thời điểm nào đó không thanh toán được đúng hạn cũng xảy ra không ít trong cuộc sống. Tôi nghĩ, chỉ sau một thời gian nhất định (có thể là 1 tháng), Bên Cho thuê mới tính đến trường hợp Bên Thuê có thể không có khả năng thanh toán tiền thuê nhà.
- Khi đó Bên Cho thuê có 2 sự lựa chọn: Chấm dứt ngay HĐ hoặc tiếp tục HĐ và tìm người khác thuê.
* Chấm dứt HĐ: Bên Thuê không bị vướng vào điều khoản "Bên Thuê chấm dứt HĐ".
* Tiếp tục HĐ và tìm người khác thuê: Bên Thuê đã trừ tiền thuê nhà vào tiền đặt cọc.
Trường hợp này bạn nói đúng là Bên Thuê vi phạm HĐ nhưng mục đích chính của Bên Thuê là tránh vướng vào quy định "Bên thuê chấm dứt HĐ" và sử dụng được tối đa tiền đã đặt cọc.
Như vậy dự kiến Bên Cho thuê sẽ đơn phương chấm dứt HĐ hoặc tiếp tục HĐ và trừ vào tiền đặt cọc. Trường hợp sau thì OK. Trường hợp đầu thì ít nhất Bên Thuê vẫn sử dụng được 1 phần tiền cọc (trừ vào tiền thuê chưa trả), đó là chưa xét đến việc đơn phương chấm dứt HĐ của Bên Cho thuê làm cho Bên Thuê có thể nhận được phần tiền nào đó hoặc tối thiểu cũng không mất thêm gì.
Trân trọng,
LS Cao Sỹ Nghị
VPLS CAO
431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM
ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928
Email: caosynghi@gmail.com
LS Cao Sỹ Nghị
101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM
Email: caosynghi@gmail.com
