Về chuyển mục đích sử dụng đất hay là xác định lại diện tích đất ở

Gia đình mình có một mảnh vườn 300m2 từ thời các cụ để lại không có nhà cửa trên đất.

Sổ lưu lại trong xã trước năm 1993 cũng ghi tên của ông mình và ghi rõ là đất vườn.

Năm 2007 ông chia tách ra làm ba quyển sổ đỏ cho ba người con khi chia tách thì mỗi quyển sổ đỏ đều có nội dung mục đích sử dụng là đất vườn với thời hạn sự dụng là lâu dài. và nhà mình hằng năm đều phải đóng thuế đất phi nông nghiệp với nội dung thu từ đất ở tại nông thôn.

Nay gia đình có nhu cầu xây dựng nhà ở trên thửa đất đó thì cán bộ xã nói là phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định số 12/2017/QĐ-UBND của thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên thủ tục đó là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. mà theo như xác định của mình thì đất vườn là đất chưa biết quy vào là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.Theo điều 103 của luật đất đai về xác định diện tích đất ở với thửa đất ao vườn thì : Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

Nhà mình đã tách sổ từ thửa đất gốc ra và chưa một lần nào xác định lại diện tích đất ở với thửa đất ao vườn mọi lần khi chia tách đều chỉ khai là đất vườn. 

Vậy cán bộ địa chính xã hướng dẫn mình làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là đúng hay sai? vì nếu như theo căn cứ trên thì thửa đất nhà mình là đất ở vậy đã là đất ở rồi tại sao phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục hành chính mới ban hành thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường (áp dụng đối với cá nhân) có thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận... thì khá phù hợp với luật đất đai nhưng khi lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện thanh trì thì cán bộ tiếp nhận nói là đất nhà mình là đất vườn thì không cần xác định nữa vì nó là vườn, chỉ làm thủ tục này khi trên thửa đất nhà mình có đất ở vậy nếu có đất ở thì cần gì phải xác minh nữa. Theo các bạn mình nên làm thủ tục nào .

xin chân thành cám ơn các bạn.

Cám ơn bạn đã trả lời.

Như vậy mình có thể kết luận là cơ quan cấp sổ đỏ đã cấp sai mục đích sử dụng đất ở cho nhà mình.

Thửa đất này của nhà mình hình thành trước năm 1980 và theo bản đồ 299 là đất vườn ở trong khu dân cư ngoài ra không có ghi thêm một nội dung nào khác.

theo sổ mục kê của xã cũ còn lưu lại cũng ghi rõ là 300 m2 đất vườn 

theo khoản 2 của điều 103 ghi rõ là:

Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này

Như vậy là toàn bộ diện tích đất vườn nhà mình sẽ được công nhận là đất ở, và cơ quan chức năng khi cấp sổ cho gia đình nhà mình đã cấp sai mục đích sử dụng đất.

Vậy giờ mình muốn đính chính lại cái cấp sai đó thì phải làm thủ tục như thế nào, vì khi ra văn phòng một cửa của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai họ nói họ không đính chính được trường hợp này.

trân trọng

Cám ơn bạn đã trả lời.