Vấn đề hộ khẩu khi ở trên đất dịch vụ

Xin hỏi luật sư, nếu tôi mua đất dịch vụ ở Hà Đông và xây nhà ở trên đó thì tôi có được phép nhập hộ khẩu (hay đăng ký tạm trú dài hạn) ở địa chỉ đất dịch vụ này không ạ? (tất cả các điều kiện khác để nhập hộ khẩu tôi đã có đủ). Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cám ơn luật sư!

Xin cám ơn luật sư! Nhưng tôi muốn hỏi thêm là đất dịch vụ là đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở, vậy nên mình ở trên đó có hợp pháp không và có được chuyển hộ khẩu đến đó không ạ? Vì theo tôi hiểu quy định của nhà nước thì đất dịch vụ là đất để sản xuất, kinh doanh ạ. Xin cám ơn luật sư!

Chào bạn

Thứ nhất: Về đất dịch vụ

Trong khi đó, Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau: “Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

Theo như bạn trình bày, đất của bạn định mua thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Về mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ: Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ, đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Đồng thời, việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Như vậy, gia đình bạn sẽ không được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất đó. Việc sử dụng đất phải tuân thủ đúng các quy định như trên.

Về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ: Theo quy định, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, khi không có nhu cầu sử dụng diện tích đất thương mại, dịch vụ, gia đình bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên theo đúng quy định của Nhà nước. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn mới có thể xây nhà trên đất.

Thứ hai: Về điều kiện nhập hộ khẩu Hà Nội

Theo khoản 1, điều 20 của Luật Cư trú sửa đổi bổ sung năm 2013, công dân đã có thời gian sinh sống và làm việc tại Hà Nội có thể đăng ký thường trú khi đáp ứng đủ 3 điều kiện:

Có chỗ ở hợp pháp; Có thời gian tạm trú tại thành phố từ một năm trở lên với trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương; Tạm trú tại thành phố đó từ 2 năm trở lên nếu đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Bên cạnh đó, khoản 3 và điểm b, khoản 4, điều 19 Luật Thủ đô 2001 cũng quy định cụ thể việc đăng ký thường trú tại Hà Nội.

Theo đó, khoản 3, điều 19 về Quản lý dân cư, quy định việc đăng ký thường trú ở ngoại thành được thực hiện theo quy định của pháp luật về cư trú.

Còn khoản 4 quy định, công dân thuộc một trong các trường hợp sau đây được đăng ký thường trú ở nội thành:

a) Các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3 và 4 điều 20 của Luật Cư trú.

b) Các trường hợp không thuộc điểm a khoản này đã tạm trú liên tục tại nội thành từ 3 năm trở lên, có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc nhà thuê ở nội thành của tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh nhà ở. Đối với nhà thuê phải bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của HĐND thành phố Hà Nội và được sự đồng ý bằng văn bản của tổ chức, cá nhân có nhà cho thuê cho đăng ký thường trú vào nhà thuê.

Bạn căn cứ theo quy định trên để áp dụng đối với trường hợp của gia đình bạn.

Trường hợp của bạn ở trên chỉ cần Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân về nhà ở, đất ở không có tranh chấp là được thôi