Ủy quyền tham gia thỏa thuận chia thừa kế quyền sử dụng đất?

Đọc nội dung đăng tải tại địa chỉ:

https://dichvucong.gov.vn/p/phananhkiennghi/pakn-detail.html?id=56468

1. Nội dung công dân phản ánh, kiến nghị, hỏi, đề nghị giải đáp là :

".... Nhưng cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã gây phiền hà và nói rằng: Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế lập giữa ông Trần Văn Thành và anh Trần Văn Đức chứng thực tháng 10/2012 là không hợp pháp, bởi vì việc ủy quyền cho người khác thỏa thuận phân chia thừa kế chuyển quyền sử dụng đất không được dùng Giấy ủy quyền mà phải dùng Hợp đồng ủy quyền. Việc Phòng tư pháp huyện năm 2011 đã căn cứ vào Giấy ủy quyền để ký chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế là không đúng qui định pháp luật.

Tôi mong cơ quan Bộ tư pháp giải đáp giúp tôi được rõ: Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế lập giữa ông Trần Văn Thành và anh Trần Văn Đức là đại diện theo Giấy ủy quyền của ông Trần Văn Đạt đã được Phòng tư pháp huyện ký chứng thực từ tháng 10/2012 có hợp pháp hay không ? Căn cứ vào qui định cụ thể nào mà cán bộ tiếp nhận hồ sơ đăng ký biên động đất đai lại nói rằng Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế lập giữa ông Trần Văn Thành và anh Trần Văn Đức lập tháng 10/2012 là không hợp pháp ?"

2. Công dân không hỏi là "Về việc chứng thực chữ ký trên Giấy ủy quyền đại diện phân chia di sản thừa kế có trái quy định hay không".

Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng

1. Phán ánh, hỏi, đề nghị giải đáp:

“Tôi mong cơ quan Bộ tư pháp giải đáp giúp tôi được rõ: Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế lập giữa ông Trần Văn Thành và anh Trần Văn Đức là đại diện theo Giấy ủy quyền của ông Trần Văn Đạt đã được Phòng tư pháp huyện ký chứng thực từ tháng 10/2012 có hợp pháp hay không ? Căn cứ vào qui định cụ thể nào mà cán bộ tiếp nhận hồ sơ đăng ký biên động đất đai lại nói rằng Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế lập giữa ông Trần Văn Thành và anh Trần Văn Đức lập tháng 10/2012 là không hợp pháp ?"

= = = = = = = = =

2. Điều 24 của Nghị định số: 79/2007/NĐ-CP ngày 18/5/2007, qui định “Nghị định này … thay thế các quy định về chứng thực bản sao, chữ ký trong Nghị định số: 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực.

Các qui định về chứng thực bản sao, chữ ký trong Nghị định số: 75/2000/NĐ-CP được qui định cụ thể tại “Chương VII.  CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC BẢN SAO GIẤY TỜ, CHỮ  KÝ CỦA CÁ NHÂN  VÀ CÔNG CHỨNG BẢN DỊCH  GIẤY TỜ”, cụ thể là được qui định ở tại các Điều 55 và 56.

3. Liên quan đến Công chứng, chứng thực “Hợp đồng, giao dịch”, Nghị định số: 75/2000/NĐ-CP tác ra thành Chương, Mục riêng và qui định rất cụ thể tại “Chương VI. CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH ; Mục II. NHỮNG QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC MỘT SỐ HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH”, trong đó “Điều 48 qui định về Công chứng, chứng thực hợp đồng uỷ quyền, giấy uỷ quyền” và “Điều 52  qui định về Công chứng, chứng thực văn bản thoả thuận phân chia di sản”.

Các qui định tại Điều 48 và 52 hết hiệu lực theo qui định tại Khoản 2 Điều 48 Nghị định số: 23/2015/NĐ-CP, ngày 16/02/2015 “Nghị định này thay thế Các quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịch tại Nghị định số: 75/2000/NĐ-CP”.

4. Khoản 4 Điều 4 Luật đất đai 2003 qui định “Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức ... thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất...”. Điểm a Khoản 1 Điều 174 Bộ luật dân sự 2005 qui định “Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai”. Điều 733 Bộ luật dân sự 2005 qui định “Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".

Theo qui định trên thì việc ủy quyền ký “Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng” phải được lập thành hợp đồng ủy quyền.

Hay lắm, vậy là sắp có kết quả cuối cùng rồi. Tôi nói để nhận chuyển quyền, cụ thể là ông Đạt nhận chuyển quyền 400m2 đất của ông Công để lại thừa kế cho ông Đạt. Bạn nào nói để chuyển quyền thì đề nghị nói rõ để chuyển quyền QSDĐ của ai.

Khoản 1 Điều 48 nghị định 75 đây

Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được uỷ quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng."

CÒN ĐÂY:

"Trường hợp này ông Công chết để lại đất (BĐS) cho 2 con là ông Thành và ông Đạt, việc ông Thành và ông Đạt lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản QSDĐ là thỏa thuận phần được hưởng của mỗi người là bao nhiêu, như vậy ông Đạt ủy quyền cho ông Đức ký Văn bản thỏa thuận này là ủy quyền "để nhận chuyển quyền" đất từ ông Công sang cho ông Đạt  hưởng thừa kế chứ không phải ủy quyền "để chuyển quyền" SDĐ của ông Đạt cho người khác, do đó không được căn cứ khoản 1 điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP để nói Giấy ủy quyền giữa ông Đạt và ông Đức là trái pháp luật vì căn cứ pháp luật này qui định việc ủy quyền "để chuyển quyền" mới bắt buộc phải lập thành Hợp đồng ủy quyền chứ không qui định việc ủy quyền "để nhận chuyển quyền" bắt buộc phải lập thành Hợp đồng ủy quyền.

Theo tôi thì vị "cán bộ tiếp nhận hồ sơ" trong câu chuyện này và bạn đã bị nhầm lẫn giữa "chuyển quyền" và "nhận chuyển quyền" nên mới có quan điểm rằng Giấy ủy quyền trong trường hợp này là trái qui định, từ đó nếu bạn đề nghị Bộ tư pháp đính chính Văn bản trả lời theo hướng xác định Giấy ủy quyền trái qui định nên Văn bản thỏa thuận phân chia di sản cũng trái pháp luật là không có cơ sở."

VÀ ĐẤY:

"...khoản 1 điều 48 Nghị định số 75/200/NĐ-CP qui định cho ủy quyền "để chuyển nhượng" cho nên ai nói nó qui định luôn cho ủy quyền "để nhận chuyển nhượng" là đánh đồng, đánh tráo khái niệm rồi đó."

TÔI NGHĨ:

Sự thật bao giờ cũng là sự thật, pháp luật là pháp luật, sự thật thì con Rắn không có Chân. Làm họa sỹ đừng vì sỹ mà vẽ thêm Chân vào làm mầu.

Pháp luật về đất đai hiệu lực trước 01/7/2014 đây

“Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức ... thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất...”.

Pháp luật về đất đai có hiệu lực từ 01/7/2014 đây

“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.

 “Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp các bên liên quan thực hiện việc chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

= = = = = = = = = = = = = = = = = =

Khoản 1 Điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP đây

“Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được uỷ quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng”.

= = = = = = = = = = = = = = = = = =

THEO PHẢN ÁNH CỦA CÔNG DÂN THÌ:

Di sản, Tài sản của người chết để lại thừa kế theo pháp luật là diện tích 800m2 đất. Trên cơ sở đó, ông Thành và ông Đạt (do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền) thỏa thuận phân chia mỗi người được nhận 400m2 đất trong tổng số 800m2 đất.

NHƯ VẬY XÁC ĐỊNH:

1. Ông Thành tham gia giao dịch về việc thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế với hai mục đích:

Thứ nhất là: Để nhận chuyển quyền sử dụng diện tích 400m2 đất;

Thứ hai là: Để chuyển quyền sử dụng diện tích 400m2 đất trong tổng diện tích 800m2 đất đứng tên cụ Công sang cho ông Đạt (do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền).

2. Ông Đạt (do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền) tham gia giao dịch về việc thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế với hai mục đích:

Thứ nhất là: Để nhận chuyển quyền sử dụng diện tích 400m2 đất;

Thứ hai là: Để chuyển quyền sử dụng diện tích 400m2 đất trong tổng diện tích 800m2 đất đứng tên cụ Công sang cho ông Thành.

- Nếu như ông Thành và ông Đạt do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền thỏa thuận phân chia, giao cho ông Đạt do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền được nhận toàn bộ diện tích 800m2 đất, thì có thể ông Đạt do anh Đức đại diện theo Giấy ủy quyền chỉ tham gia xác lập giao dịch là “để nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

= = = = = = = = = = = = = = = = = =

Khoản 4 Điều 24 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP:

“Thủ tục chứng thực chữ ký quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều này cũng được áp dụng đối với các trường hợp sau đây: d) Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản”.

Điều 14 Thông tư số 01/2020/TT-BTP:

“1. Việc ủy quyền theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 24 Nghị định số: 23/2015/NĐ-CP thỏa mãn đầy đủ các điều kiện như không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản thì được thực hiện dưới hình thức chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền; 2. Phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này, việc chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Ủy quyền về việc nộp hộ, nhận hộ hồ sơ, giấy tờ, trừ trường hợp pháp luật quy định không được ủy quyền; b) Ủy quyền nhận hộ lương hưu, bưu phẩm, trợ cấp, phụ cấp; c) Ủy quyền nhờ trông nom nhà cửa; d) Ủy quyền của thành viên hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội. 3. Đối với việc ủy quyền không thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì không được yêu cầu chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền; người yêu cầu chứng thực phải thực hiện các thủ tục theo quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịc”.

Văn bản trả lời của Bộ tư pháp tại File đính kèm dưới đây:

https://dichvucong.gov.vn/pfiles/2021/03/10/2021-03-10_08-43-44_3fec1ee702ec89f0_ck_54174_0.PDF

======

CÙNG 1 Điều 48 NĐ 75,

CÙNG 1 NGƯỜI NÓI RA

Nhưng ……..

TRÊN THÌ "Để nhận chuyển quyền"

Nguyên văn đây "Trường hợp này ông Công chết để lại đất (BĐS) cho 2 con là ông Thành và ông Đạt, việc ông Thành và ông Đạt lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản QSDĐ là thỏa thuận phần được hưởng của mỗi người là bao nhiêu, như vậy ông Đạt ủy quyền cho ông Đức ký Văn bản thỏa thuận này là ủy quyền "để nhận chuyển quyền" đất từ ông Công sang cho ông Đạt  hưởng thừa kế chứ không phải ủy quyền "để chuyển quyền" SDĐ của ông Đạt cho người khác, do đó không được căn cứ khoản 1 điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP để nói Giấy ủy quyền giữa ông Đạt và ông Đức là trái pháp luật vì căn cứ pháp luật này qui định việc ủy quyền "để chuyển quyền" mới bắt buộc phải lập thành Hợp đồng ủy quyền chứ không qui định việc ủy quyền "để nhận chuyển quyền" bắt buộc phải lập thành Hợp đồng ủy quyền".

DƯỚI THÌ  "Để chuyển nhượng"

Nguyên văn đây “Riêng chuyện đánh đồng khái niệm hay đánh tráo khái niệm gì đó thì bạn yên tâm, tôi rất không thích những người sử dụng chiêu trò này, theo tôi người không tự tin vào năng lực của bản thân mới phải sử dụng chiêu trò đó, nhưng bạn thì cần lưu ý, khoản 1 điều 48 Nghị định số 75/200/NĐ-CP qui định cho ủy quyền "để chuyển nhượng" cho nên ai nói nó qui định luôn cho ủy quyền "để nhận chuyển nhượng" là đánh đồng, đánh tráo khái niệm rồi đó”.

= = == =

Ai đúng, Ai sai, Ai làm màu .... thì .... Đầu gối cũng biết

ôi trời

mỏi hết hai đầu gối

chuyển quyền và nhận chuyển quyền diện tích đất người chết để lại thừa kế theo pháp luật nhé. Nếu một trong hai ông không tham gia giao dịch thỏa thuận phân chia thì ai nhận chuyển quyền, ai chuyển quyền

ông Đạt nhận chuyển quyền hay ông Thành nhận chuyển quyền 

tóm lại tôi đọc bằng hai đầu gối mà thấy mỏi

Viết bằng chữ Việt Nam, đọc bằng tiếng Việt Nam đây:

“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.

 “Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp các bên liên quan thực hiện việc chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

đúng là xót xa

nguyên văn đây rồi

"...như vậy ông Đạt ủy quyền cho ông Đức ký Văn bản thỏa thuận này là ủy quyền "để nhận chuyển quyền" đất từ ông Công sang cho ông Đạt  hưởng thừa kế..." ?

Đó chính là câu trả lời cho "Nhận chuyển quyền" và "Chuyển quyền"

 mấy cái đoạn làm màu này tự nhiên nó chui tọt xuống dưới gầm bàn, chui mãi xuống dưới đầu gối, nó cứ hiện ở trước  đầu gối để đầu gối đọc, mỏi

không biết ai quỳ, sai không lên tiếng phê bình, hãy đi bằng đôi chân, đừng thấy Bộ mà đi bằng đầu gối

Đất của ông Công thì khi còn sống chỉ có ông Công được quyền chuyển quyền theo qui định tại khoản 1 điều 167 Luật đất đai 2013 (tương ứng khoản 1 điều 106 Luật đất đai 2003). Còn khi ông Công chết, nếu có Di chúc thì đất của ông được chuyển quyền cho người khác theo Di chúc (di chúc này cũng phải do chính ông Công lập khi còn sống), không có di chúc thì đất của ông Công được chuyển quyền cho người khác theo pháp luật, gọi là thừa kế theo pháp luật, như vậy từ khi ông Công chết và không để lại di chúc thì Pháp luật là người duy nhất được quyền chuyển quyền 800m2 đất của ông Công cho những người thuộc hàng thừa kế thứ 1 của ông, ngoài Pháp luật ra không có ai được quyền này minhquan1999 nhé.

Tuy quyền được hưởng thừa kế của ông Thành, ông Công đã phát sinh từ khi ông Công chết nhưng không phải tự nhiên họ được nhận thừa kế. Muốn nhận thừa kế, tùy theo tình trạng có tranh chấp hay không mà họ cần phải thực hiện thủ tục luật định tương ứng, trong đó phải lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là một thủ tục luật định dành cho trường hợp không có tranh chấp nên ông Thành và ông Đạt phải thực hiện để được nhận đất của ông Công để lại cho hai ông theo phần của từng người do các ông tự thỏa thuận.

Như vậy, ông Đạt ủy quyền cho ông Đức ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản là ủy quyền để nhận chuyển quyền đất từ ông Công cho ông Đạt theo hình thức thừa kế nên ông Đạt lập Giấy ủy quyền cho ông Đức là hợp pháp vì khoản 1 điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP chỉ cấm lập Giấy ủy quyền cho trường hợp để chuyển quyền, không cấm trường hợp để nhận chuyển quyền.