Theo như anh nói, mẹ anh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên mẹ anh, do đó, việc mẹ anh lập hợp đồng tặng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh hoàn toàn đơn giản. Còn đối với nhà, do anh không nói rõ nhà đó được hình thành trong khoảng thời gian nào nên tôi sẽ chia ra 2 TH để anh xem xét giải quyết:
TH1:
Nhà hình thành trong thời kỳ hôn nhân (sau khi cha mẹ anh kết hôn). Nếu như không có thỏa thuận nhà thuộc sở hữu riêng của mẹ anh thì nhà trở thành sở hữu chung của cả cha mẹ anh. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà cần có sự đồng ý của cả cha và mẹ anh.
-Nếu như
cha anh hoàn toàn đồng ý với việc cho anh thừa hưởng căn nhà, anh hãy khuyên cha anh làm đơn xác nhận nhà chỉ thuộc sở hữu của mẹ anh. Sau đó, mẹ anh sẽ tiến hành xin đổi lại Giấy chứng nhận yêu cầu xác nhận bổ sung thêm quyền sở hữu nhà vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có. Trình tự thủ tục, anh sẽ tiến hành như sau:
+Hồ sơ:
Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu);
Giấy chứng nhận QSDĐ đã được cấp;
Giấy phép xây dựng trong trường hợp nhà phải có giấy phép xây dựng (Nếu như không có thì
phải có xác nhận của UBND cấp xã là nhà ở được xây dựng trước 1/7/2006, nhà ở không có tranh chấp được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất (1); còn nếu
nhà được xây dựng sau 1/7/2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 (2) ).
+Nơi nộp hồ sơ: Anh nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; trường hợp cấp hành chính nơi có nhà, đất là xã, thị trấn thì anh có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn đó. Nơi nộp hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong 3 ngày làm việc và thông báo cho người nộp nếu hồ sơ không hợp lệ.
+Thời gian: Thủ tục được thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ (thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất không tính vào khoảng thời gian này).
+Nghĩa vụ tài chính: Lệ phí trước bạ nhà (0,5% giá trị nhà, trường hợp không tính được thì áp dụng giá nhà tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ), lệ phí cấp giấy chứng nhận mới không quá 50.000 đồng.
+Sau khi mẹ anh đã có giấy chứng nhận bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà,
mẹ anh sẽ lập hợp đồng tặng cho cho anh nhà và đất (có công chứng hoặc chứng thực) (lệ phí công chứng, không phải chịu thuế TNCN). Anh sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận từ mẹ anh sang cho anh (anh phải nộp lệ phí trước bạ nhà, đất)
-Nếu như
cha anh không đồng ý thì mẹ anh chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn nhà là tài sản chung, nếu sau này cha mẹ anh mất sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật về thừa kế.
TH2:
Nhà hình thành trước thời kỳ hôn nhân, tức chỉ thuộc sở hữu của mẹ anh. Thủ tục sẽ tiến hành giống như ở TH 1 (nhà là sở hữu chung và cha anh đồng ý).
*
Di chúc còn tùy thuộc vào TH1 hay TH2. Nếu di chúc đã có hiệu lực (để lại toàn bộ di sản cho anh)thì anh em của anh không thể khiếu nại. Tuy nhiên, di chúc thường không chắc chắn và có thể bị thay đổi. Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 25/04/2011 12:05:58 CH
Bôi đậm chi tiết quan trọng để tránh người đọc bỏ sót
Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử
Dịch nghĩa:
Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.
