Tranh chấp xây dựng nhà

tôi muốn hỏi? hai nhà sát nhau cùng một tầng, khi một nhà sửa lại xây tầng hai và ba, xong khi nhờ bắc giáo để hoàn thiện tường phía bên ngoài thì nhà bên cạch nhất khoát không cho hoàn thiện mặc dù đã thương lượng nhiều lần thì trường hợp này giải quyết thế nào để có thể hoàn thiện được. xin cám ơn

Có hai căn cứ (theo Bộ luật dân sự 2005) để bảo vệ quyền lợi của bạn như sau:

Điều 264. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội 

Khi thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản của mình, chủ sở hữu phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền sở hữu để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Và:

Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề 

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Tuy nhiên để thực hiện các quyền này như thế nào, khi không được sự hợp tác của nhà bên cạnh thì tương đối khó. Bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các lực lượng chức năng phường khi không giải quyết được bằng vấn đề tình cảm. Tuy nhiên việc này có lẽ cũng không ổn lắm.

Cái Điều 264 và 273, anh ngâm cả buổi chiều nhưng thấy không ổn boy à.

Vì cắt xén bớt đi cho phù hợp với tình huống này, thì điều 264 sẽ là "chủ sở hữu không được lạm dụng quyền sở hữu để làm thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Nhưng việc họ không cho nhà bên cạnh bắc nhờ giàn giáo lại chẳng quy kết cho họ là lạm dụng QSH để làm thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của nhà bên cạnh được.

Còn Điều 273 lại là điều luật có liệt kê các quyền cụ thể của chủ sở hữu nhà, sử dụng đất khi thực hiện quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề rồi. Do vậy họ chỉ được thực hiện những quyền đã được liệt kê trong đó thôi.

Ngoài các quyền đã liệt kê thì Điều 273 cũng có một quy định nữa là "các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý khác". Vậy phải hiểu như thế nào là các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trong trường hợp này đây. Cho đến nay chưa hề có một văn bản nào hướng dẫn cụ thể cả. Mà nếu có hướng dẫn là cho phép nhà bên cạnh bắc giàn giáo trên trần nhà kia thì thì cũng là điều phi lý vì nó mang tính áp đặt. Vì thực ra thì việc hoàn thiện tường bên ngoài của ngôi nhà không phải chỉ có biện pháp duy nhất là bắc giàn giáo lên nhà người ta, mà còn có thể sử dụng những biên pháp khác như dùng cần cẩu hay cáp treo chẳng hạn...

Anh đang tìm hiểu Luật xây dựng và các văn bản hưởng dẫn thi hành xem có quy định nào có thể vận dụng được không. Nếu không có quy định nào thì chắc là bó tay.