tranh chấp trong hợp đồng vay vốn có tài sản thế chấp là bất động sản

thưa luật sư ! Tôi có mua mảnh đất cùng 1 người họ hàng trên giấy tờ sở hữu cả hai cùng đứng tên có hợp đồng thừa thuận phát theo số tiền mỗi người bỏ ra và diện tích của mỗi bên nhưng chưa tách sổ...sau khi mua xong không đủ tiền trả hết nên người họ hàng nhờ tôi đứng tên vay vốn với tài sản thế chấp là mảnh đất cùng mua chung ( trên giấy tờ vay vốn tôi đứng tên đại diện đứng ra vay) và số tiền vay cũng nhỏ hơn rất nhiều so với giá trị tài sản thế chấp... vậy khi tranh chấp xảy ra có phải 1 mình tôi chịu trả nợ ngân hàng dựa trên % tôi sở hữu mảnh đất...??? Rất mong sự giúp đỡ sớm của luật sư...

Bạn cho hỏi thêm:

- "Khi xảy ra tranh chấp" - tranh chấp ở đây bạn muốn là tranh chấp giữa bạn và ngân hàng, hay tranh chấp giữa bạn và ng họ hàng???

Nếu là tranh chấp với ngân hàng thì tranh chấp nội dung nào trong hợp đồng tín dụng: thời gian trả nợ, khoản nợ, tài sản...hay bạn muốn nói đến trường hợp quá hạn trả nợ mà bạn không trả nợ dẫn đến tài sản thế chấp bị đưa ra đấu giá đảm bảo nợ.

Nếu là tranh chấp về hợp đồng tín dụng hoặc tranh chấp giữa bạn và người kia thì là câu chuyện khác.

Còn trong trường hợp đến hạn trả nợ mà không trả nợ bị đấu giá tài sản... thì tài sản dùng để đảm bảo trả nợ căn cứ vào hợp đồng thế chấp. Vì giá trị tiền trong giao dịch thế chấp này rất nhỏ so với giá trị căn nhà nên về nguyên tắc thì ngân hàng cho phép bạn thế chấp phần tài sản của bạn thôi. Nếu như vậy thì khi đảm bảo thu hồi nợ thì ngân hàng cũng chỉ sẽ lấy phần của bạn.

Nhưng trên thực tế, ngân hàng không làm vậy. Ngân hàng sẽ yêu cầu đồng sở hữu làm ủy quyền cho bạn để thế chấp nguyên căn nhà. Trong trường hợp này thì tài sản dùng để đảm bảo thu nồi nợ phải là cả căn nhà chứ ko phải 1/2 cái của bạn.

Để xem rõ là tài sản dùng để thế chấp là 1/2 của bạn hay cả căn nhà thì bạn nhìn vào điều khoản Tài sản đảm bảo: coi nó ghi gì trong đó và nhớ lại xem lài khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng có yêu cầu người kia làm ủy quyền cho bạn như tôi nói ko nhé.

Còn về trách nhiệm trả nợ thì chắc chắn bạn là người có trách nhiệm trả nợ rồi. Vì bạn là người đại diện đi vay. Nhưng nếu việc vay tiền dùng vào mục đích gì đó có người kia tham gia thì bạn củng cố chứng cứ liên quan đến việc đó nhờ Tòa giải quyết phần tiền dùng cho người kia. Công việc đó thực hiện sau khi bạn trả nợ cho ngân hàng nhé.