Tôi nghĩ trong trường hợp này bạn cần làm rõ một số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản:
-
Thứ nhất, bạn không nói rõ đây là
hợp đồng mua bán nhà, đất hay
hợp đồng mua bán nhà. Bởi có thể bà Hồng là chủ sở hữu căn nhà, và giao dịch của hai người là mua bán nhà không bao gồm đất.
-
Thứ hai, do bạn không nói rõ các mốc thời gian nên tôi xin đưa một số trường hợp có thể xảy ra như sau:
+Giấy chứng nhận QSDĐ của mẹ bà Hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 ( thời điểm Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực) thì có thể hiểu Giấy chứng nhận QSDĐ chỉ chứng nhận về thửa đất mà gia đình bạn đang sống là của bà Hồng.
+Còn nếu Giấy chứng nhận QSDĐ của mẹ bà Hồng được cấp sau ngày 10/12/2009, thì có thể hiểu Giấy chứng nhận QSDĐ bao gồm cả nhà và đất
hoặc chỉ có đất.
- Có thể thấy,
căn nhà đó có thể là tài sản thuộc quyền sở hữu của mẹ bà Hồng cùng với thửa đất hoặc căn nhà đó chỉ thuộc về bà Hồng vì do bà Hồng xây dựng. Từ một số điểm trên, tôi xin đưa ra nhận định như sau:
- Nếu như
đối tượng trong hợp đồng mua bán tài sản giữa bạn và bà Hồng chỉ là căn nhà không bao gồm đất, mà căn nhà đó là của bà Hồng thì
hợp đồng đó hoàn toàn hợp pháp. Bạn có thể bán căn nhà một cách riêng rẽ với mảnh đất cho người khác. Trong trường hợp thu hồi đất, chủ sở hữu căn nhà được bồi thường giá trị căn nhà theo quy định tại
Điều 24, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP. Ngược lại,
căn nhà đó không thuộc quyền sở hữu của bà Hồng thì hợp đồng đó vô hiệu do vào thời điểm giao kết hợp đồng, bà Hồng không có quyền bán ngôi nhà đó. Về nguyên tắc, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, để yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại, bạn cần chứng minh
có thiệt hại xảy ra do hậu quả tất yếu của hợp đồng vô hiệu đó. -Nếu như
đối tượng trong hợp đồng mua bán tài sản giữa bạn và bà Hồng là căn nhà bao gồm đất,
mà căn nhà đó là của bà Hồng thì
hợp đồng đó chỉ có hiệu lực một phần đối với căn nhà. Và ngược lại,
căn nhà đó không thuộc quyền sở hữu của bà Hồng thì hợp đồng đó cũng vô hiệu.
-Nếu như trường hợp hợp đồng vô hiệu, bạn cần xem sau khi mẹ bà Hồng qua đời có để lại di chúc cho bà Hồng thừa kế toàn bộ thửa đất hay không? Nếu không có di chúc, di sản của mẹ bà Hồng được chia theo pháp luật, chia đều anh em bà Hồng, bà Hồng chỉ được một phần trong số đấy.
Mong rằng bạn có thể đưa thêm một số thông tin cụ thể để mọi người có thể tư vấn giúp cho bạn !!!Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử
Dịch nghĩa:
Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.
