Tranh chấp lối đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #474575 14/11/2017

    huannhung2711

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp lối đi chung

    E chào luật sư, E xin luật sư tư vấn giúp e ạ.

    E xin trình bày rõ hơn ạ, cách đây 30 năm nhà e đi vào nhà bằng con đường A do người hàng xóm A cho đi, sau 1 thời gian hàng xóm A muốn bán đất nên nói với nhà e là sẽ cho 1 con đường khác đi để đất của họ đẹp, dễ bán. Hàng xóm A cho gia đình e đi con đường B 2 mét. con đường B đối diện nhà hàng xóm B, thời gian đó 2 mét đất con đường B vẫn được thể hiện trong sơ đồ đất nhà A. Sau 1 thời gian nhà hàng xóm B qua nói với mẹ e là con đường đó chỉ có nhà e và nhà hàng xóm B đi lại thôi nên kêu mẹ mở hàng xóm cho phía trước nhà họ được sáng sủa, mẹ e nghĩ tình nghĩa hàng xóm nên đồng ý mở hàng rào. mảnh đất người hàng xóm A bây giờ đã bán lại cho 2 người khác, 2 người đó cũng nói là trước mặt tiền nhà họ cũng có con đường 2 mét đó. Mà bây giờ không biết người hàng xóm B làm sổ đỏ lấy 2 mét đất đường đi khi nào, lúc họ làm sổ đỏ địa chính phường không hỏi han gì gia đình e hết, bản đồ địa chính phường bây giờ cũng không thể hiện 2 mét đường đi đó, giờ họ chửi nhà e k cho nhà e đi. E xin hỏi nhà e kiện có lấy lại được con đường đi đó không? địa chính làm giấy tờ mà không nói gì gia đình e là họ sai phải không ạ? E xin Cảm ơn nhiều ạ.

     

     
    1074 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #577990   15/12/2021

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Tranh chấp lối đi chung

    Chào bạn!

    - Việc làm sổ đỏ đúng/sai như thế nào phải căn cứ vào hồ sơ cấp sổ đỏ mới biết chắc chắn được. Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì nhiều khả năng chính quyền đã cấp sổ đỏ sai.

    - Trường hợp của bạn thì khá chắc chắn là chính quyền không tự sửa sai bằng cách hiệu chỉnh lại sổ đỏ đã cấp cho B. Vì vậy, bạn muốn đòi lại đường thì chỉ còn cách yêu cầu tòa án giải quyết. Bạn thu thập chứng cứ đầy đủ và với nguồn gốc con đường như bạn nêu thì bạn có nhiều cơ hội để đòi lại sự công bằng.

     

    Trân trọng!

    LS. Cao Sỹ Nghị

    ĐT: 0908133564

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #579281   01/01/2022

    daurua
    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 11 lần


    Tranh chấp lối đi chung

    Chào bạn,
    Dựa theo lời kể của bạn, mình phân tích như sau:
    - Bạn không có chứng cứ về con đường B-2m là quyền sử dụng đường đi trên cơ sở pháp lý. Bởi vì A chỉ giao dịch với bạn bằng lời nói.
    - A bán đất cho A1&A2. Nếu như B-2m thể hiện đường đi ở sơ đồ quyền sử dụng đất của A1&A2 thì đây mới chính là bằng chứng pháp lý.
    - B đã có giấy quyền sử dụng đất có B-2m. Đây chính là chứng cứ pháp lý.
    ----
    Quy trình bạn sẽ đi kiện như sau:
    1. Bạn gửi đơn kiện đến UBND cấp trên Phường thì bạn vẫn không có cơ sở pháp lý giấy tờ => bạn thất bại.
    UBND cấp trên Phường sẽ tiến hành thu thập chứng cứ:
    + Đến đất B-2m quan sát, đo đạt. Về trình bày lại cho phòng Tài Nguyên và Môi trường [P TNMT nơi cấp giấy quyền sử dụng đất].
    + Yêu cầu P TNMT cung cấp giấy quyền sử dụng đất của B và của bạn.
    + P TNTM tham mưu cho UBND cấp trên Phường để đưa ra kết luận bản án.
    => Bạn không có chứng cứ pháp lý nào nên bạn thất bại.
     
    2. Bạn không đồng ý với bản án của UBND cấp trên Phường, thì bạn lại trình lên Tòa Án Tối cao Thành Phố [TATC TP]:
    Quy trình TATC TP xử lý việc như sau:
    + Nhận Bản án từ UBND cấp trên Phường, các chứng cứ từ P TNMT
    + Phân tích, và đưa ra đánh giá
    => Bạn vẫn thất bại, vì tất cả dẫn chứng đều không có cơ sở nào là B-2m là đường dành riêng cho bạn.
    -----
    Nguyên nhân dẫn đến bạn đang ở bên không có chứng cứ:
    1. Giai đoạn còn chủ A, thì trong tờ giấy quyền sử dụng đất của B có thể là không có mãnh đất B-2m.
    2. Giai đoạn không còn chủ A, mà là chủ A1&A2. B sẽ kết hợp với P TNMT chuyển đổi hết cơ sở dữ liệu và cấp lại sổ mới cho B thêm phần B-2m mà không cần phải có chữ ký các nhà lân cận. Đây chính là mấu chốt!
    P TNMT là đơn vị của nhà nước nên tất cả giấy tờ từ đây là cơ sở pháp lý, còn bạn là người dân bình thường không có bất cứ tiếng nói nào và bạn lại là người không có bằng chứng pháp lý.
    Cho dù khi cưỡng chế thu đất B-2m để trả cho B thì bản đồ UBND Phường chưa chắc là bằng chứng được công nhận. Bởi vì P TNMT là đơn vị nắm cơ sở dữ liệu chuyên môn đất đai.
    3. Nếu có bằng chứng pháp lý mà A1&A2 là bên khởi kiện thì khả năng đúng pháp lý, có khả năng thành công. 
    4. Còn chọn 1 hướng đi khác khởi kiện như hiện nay 2021:
    Khởi kiện đến Bộ công an. Bộ công an vào điều tra Phòng TNMT để xác nhận lại cơ sở dữ liệu được lưu trữ tại phòng TNMT có đúng, chính xác hay không. Bộ công an sẽ có phương pháp điều tra hành vi đánh tráo dữ liệu: từ đất người này chuyển sang đất người khác.
    ===
    Đó là những gì mình đã kinh nghiệm, trải qua đợi đứng trước tòa tranh luận. Bên mình có bằng chứng nhưng vẫn không thắng kiện bởi vì dữ liệu từ phòng TNMT Huyện của mình, người hàng xóm cấu kết với P TNMT Huyện. P TNMT Huyện đứng ra hầu tòa thay thế luôn cho người hàng xóm thì làm sao mà thắng kiện được. 
    Ngay cả, cách vẽ của P TNMT không giống với thự tế luôn [sai vị trí, sai cả diện tích] mà vẫn được thông qua. Ngay cả nguyên cả xóm chứng kiến cảnh cưỡng chế cũng cực kỳ thấy phi lý khi họ sống chung 50 năm tại chỗ nhà mình mà vẫn không có tiếng nói. 
    Hy vọng bạn có hướng đi tốt!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com