Kính chào các Luật sư,
Em đang có một vấn đề này xin nhờ các luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết.
Số là trước đây ông bà ngoại em có khai phá được khoảng 1000 m2 đất toạ lạc tại xã Tân Kim, Bình Chánh. qua trình sử dụng đất từ trước năm 1975 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Đến năm 1991 thì ông Ngoại mất, không để lại di chúc. Sau đó cậu em tự đi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Trong khi hồ sơ đang được xét duyệt thì cậu có bán cho một người hàng xóm 400m2 đất vào ngày 14/5/1998 (bằng giấy tay). Đến ngày 15/7/1998 thì cậu em mới được cấp sổ đỏ, sau đó cậu em có nói với người hàng xóm là đưa thêm tiền để cậu đi tách sổ cho họ (vì phải đóng tiền chuyển mục đích quyền sử dụng đất trước đây khi được cấp sổ), người hàng xóm nhất quyết không chịu. Từ năm 2008 đến nay, người hàng xóm liên tục đi khiếu nại ở xã, huyện để yêu cầu cậu em giao đất nhưng không được giải quyết, sau đó họ khởi kiện tại toà thì toà án bác đơn vì cho rằng hết thời hiệu khởi kiện. Gần đây cậu em muốn tặng cho mẹ em 200m2 (vì mẹ em chưa được hưởng tài sản của ông ngoại), nhưng khi làm hợp đồng tặng cho thì UBND xã và phòng công chứng đều không chứng nhận vì cho rằng đất đang có tranh chấp với người hàng xóm kia, sự việc kéo dài đến bây giờ vẫn chưa có hướng giải quyết. Vậy cho em hỏi:
1. Hợp đồng của cậu em với người hàng xóm có hiệu lực không? Cậu em có thể yêu cầu huỷ hợp đồng này được không vì không được công chứng?
2. Tại sao Toà án bác đơn của người hàng xóm nhưng cậu em không thể tặng cho mẹ em được vì các cơ quan cho rằng đất còn tranh chấp?
Mong các luật sư tư vấn cho em hướng giải quyết vấn đề này, vì cậu và mẹ em đều lớn tuổi mà sự việc kéo dài lâu quá.
Em xin cảm ơn!
Ngọc Hân
