Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi và vợ chồng ông Đ.V.H, N.T.H có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nay tôi kiện ra tòa, buộc bên bán (Đ.V.H, N.T.H) tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trong đơn kiện, tôi chỉ ghi họ tên, địa chỉ, số CMND, điện thoại của bà N.T.H, không ghi tên ông Đ.V.H (do đã chết).

Nhưng thẩm phán thụ lý vụ việc của tôi, lại buộc tôi phải cung cấp thông tin của những người có quyền lợi liên quan của ông Đ.V.H (con cái, cha mẹ, ...). Việc này rất khó vì bà N.T.H không hợp tác, con cái họ cũng đã có gia đình riêng, ở mỗi người một nơi, chưa kể khoảng cách địa lý hơn 1500 km (Nam - Bắc).

Vậy xin hỏi luật sư:

Việc thẩm phán buộc tôi phải cung cấp thông tin như vậy là đúng hay sai luật? Nếu tôi không cung cấp được thì tòa có thụ lý đơn kiện của tôi không ạ? Tại sao lại buộc tôi phải làm điều đó, mà không phải là bên bị đơn?

Xin cảm ơn luật sư!

@ nongdantn : bạn không tham khảo ý kiến của Luật sư nên đã phạm sai lầm khi viết Đơn khởi kiện. Bạn chỉ cần ghi người bị kiện là ông Đ.V.H và bà N.T.H cùng cư ngụ tại địa chỉ mà họ đã ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là được. Sau khi Tòa thụ lý và triệu tập đương sự tới làm việc, bà N.T.H chắc chắn sẽ khai chồng bà ta đã mất, lúc đó Thẩm phán sẽ yêu cầu bà N.T.H cung cấp thông tin cần thiết về những người thừa kế quyền, nghĩa vụ của ông Đ.V.H.

Bạn khởi kiện ông Đ.V.H mà ghi là ông ta đã mất thì Tòa yêu cầu bạn phải cung cấp địa chỉ của những người thừa kế quyền, nghĩa vụ của ông ta là đúng. Bạn không cung cấp được thì Đơn khởi kiện của bạn sẽ bị trả. Tuy nhiên, không phải là đã hết cách. Bạn cứ thu thập thông tin địa chỉ thêm 1 hoặc 2 người con của ông Đ.V.H (tùy vào khả năng của bạn), sau đó viết một bảng tường trình kèm theo Đơn khởi kiện sửa chữa, bổ sung địa chỉ của những người mà bạn đã thu thập được địa chỉ của họ, nội dung tường trình bạn trình bày là chỉ thu thập được chừng đó, còn ai nữa không thì bạn không thu thập được để cung cấp cho tòa theo yêu cầu bởi đó là những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Đ.V.H chứ không phải của bạn nên bạn không rõ, đồng thời bạn đề nghị Tòa thu thập hộ những thông tin này sau khi thụ lý thông qua bà N.T.H và những người con của bà ta vì chính bà H và những người con này là người thừa kế của ông Đ.V.H đương nhiên họ biết rõ.

Trân trọng.

@ toanvv : Điều 40 BLTTDS 2015 không có khoản 3, còn khoản 2 Điều 277 BLTTDS 2015 thì không có điểm a, b nào cả. Vậy bạn tư vấn : "Trường hợp người bị kiện, người có QLNVLQ thay đổi nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở gắn với việc thực hiện quyền, nghĩa vụ trong giao dịch, hợp đồng mà không thông báo cho người khởi kiện biết về nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở mới theo quy định tại khoản 3, Điều 40, điểm b khoản 2 Điều 277 BLTTDS 2015 thì được coi là cố tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung mà không đình chỉ việc giải quyết vụ án vì lý do không tống đạt được cho bị đơn, người có QLNVLQ." thì người được tư vấn phải hiểu thế nào đây ? Chưa kể điều 40 BLTTDS 2015 qui định về " Thẩm quyền của Tòa án theo sự lựa chọn của nguyên đơn, người yêu cầu" còn điều 277 BLTTDS 2015 thì qui định về "Thông báo về việc kháng cáo", đâu có liên quan gì tới việc ghi địa chỉ và Đơn khởi kiện ?

Tôi nghĩ bạn đã nhầm lẫn, đúng ra nó là khoản 3 điều 40 và điểm b khoản 2 điều 277 Bộ luật dân sự 2015 chứ không phải BLTTDS 2015.

Trân trọng.

Chào bạn nongdantn,

Sau khi bị trả đơn, nếu còn quyền khởi kiện thì bạn có thể tiếp tục soạn đơn kiện mới với nội dung phù hợp để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi cho mình. Tuy nhiên, do bạn đã có "hồ sơ lưu" tại Tòa sơ thẩm nên Tòa đã nắm được thông tin 1 trong 2 người bị kiện đã mất do bạn cung cấp từ lần khởi kiện trước nên  có thể Thẩm phán được phân công xử lý đơn sẽ dựa vào đó mà lại làm khó bạn. Nếu gặp trường hợp đó bạn bình tĩnh trình bày bạn không biết họ còn sống hay đã mất và pháp luật cũng không qui định bạn phải biết điều đó khi khởi kiện, bạn chỉ biết trong trường hợp này thậm chí bạn chỉ khởi kiện mỗi mình người vợ là cũng không sai luật. Để chắc ăn hơn, kèm theo Đơn khởi kiện bạn nên có 1 đơn tường trình và đề nghị có nội dung bạn nghe nói ông ĐVH đã mất nhưng không rõ thực hư vì bạn tìm hiểu thì bà NTH không hợp tác, không cho biết thông tin vì vậy bạn đề nghị nếu xét thấy cần thiết thì Tòa thu thập hộ chứng cứ có liên quan tới vấn đề này để đảm bảo tuân thủ đúng tố tụng.

Theo điều 192 BLTTDS hiện hành thì pháp luật không qui định tòa trả đơn khi người khởi kiện không cung cấp được địa chỉ của những người thuộc diện thừa kế của người bị kiện, bạn cần nghiên cứu nắm rõ điều đó để khiếu nại khi đơn bị trả không đúng với qui định của pháp luật.

Về việc bên bán có đòi lại được đất đã bán cho bạn hay không sẽ do Hội đồng xét xử của Tòa án quyết định trên cơ sở xem xét toàn diện chứng cứ và kết quả tranh luận tại tòa. Tôi không có hồ sơ để nghiên cứu, đánh giá toàn diện nên không đưa ra dự đoán được. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thực tiễn và nếu trình bày của bạn là trung thực về việc bạn đã tiếp quản và trực tiếp sử dụng đất...thì khả năng quyền lợi của bạn được pháp luật bảo vệ là khá cao.

Trân trọng