Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn cho bạn như sau:
Gình đình bạn mua bán đất với gia đình ông B khi chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất lại không có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chưa hợp lệ. Tuy nhiên theo quy định của luật đất đai hiện hành gia đình bạn vẫn có thể được công nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này căn cứ theo Điều 101, Luật đất đai 2013 và Điều 20, Nghị định 43/2013/NĐ-CP.
“Điều 20.Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai như sau :
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.”
Theo đó gia đình bạn phải thu thập chứng cứ để chứng minh cho quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình minh thông qua:
- Giấy tờ mua bán đất , chuyển nhượng đất viết tay có chữ ký của 2 bên
- Gia đình bạn có biên lai đóng thuế hàng năm hay các giấy tờ khác về nghĩa vụ tài chính với mảnh đất đó không?
- Bản đồ, sổ mục kê, các tài liệu điều tra đo đạc đất đai qua các thời kì
- Gia đình trồng trọt, canh tác trên đất từ năm 2000 mà không có ai phản đối.
- Ngoài ra, có thể xem xét, thu thập ý kiến của người làm chứng việc mua bán năm 2000(nếu có) , của các hộ dân xung quanh.
- xác nhận của UBND xã đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp với ai từ đó đến nay.
Việc gia đình C nói đó là đất của ông ta thì phải có chứng cứ chứng minh chứ không thể nói mồm được. Chưa biết mảnh đất thực sự thuộc quyền sử dụng của ai nhưng hành vi tự ý chặt phá cây cối nhà bạn của ông C là trái pháp luật, hủy hoại tài sản công dân. Bạn có thể làm đơn yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xử lý và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Còn về mảnh đất trên, nếu có đủ căn cứ chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của mình bạn có khởi kiện ra Tòa để đòi lại tài sản.
Để được tư vấn pháp luật miễn phí bạn vui lòng liên hệ Ms.Trang: 01682742583
