Kính thưa luật sư!
Tôi có một việc muốn nhờ luật sư giải thích một việc như sau:
Tôi là một chuyên viên tín dụng của một ngân hàng TMCP làm việc tại Hà Nội. Trong khi đi đăng ký giao dịch đảm bảo (trong đơn Đăng ký giao dịch đảm bảo thì người yêu cầu đăng ký là Bên bảo đảm) tại Văn phòng đăng ký đất một huyện thì tôi có đi cùng khách hàng. Lúc sang đến nơi thì khách hàng bảo làm dịch vụ cho nhanh (khách hàng bảo có người quen làm ở VP Đăng ký đất thì làm như thế sẽ nhanh hơn, mà thực tế ở bên ngân hàng tôi mọi người vẫn làm như vậy) thì tôi đưa hồ sơ cho khách hàng vào đăng ký chứ tôi không trực tiếp vào đăng ký. Sau đấy tôi ra ngoài ngồi chờ còn khách hàng thì tự đi làm đăng ký giao dịch đảm bảo. Thời điểm đăng ký là tháng 4/2010. Sau này tôi mới biết lợi dụng việc đăng ký này mà khách hàng đã làm giả đăng ký giao dịch đảm bảo, làm giả Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (phôi thật bị cán bộ phòng tài nguyên môi trường tuồn ra ngoài , làm giả chữ ký con dấu).
Trong quy trình cho vay của ngân hàng thì việc đăng ký giao dịch đảm bảo có ghi như sau: “nhân viên ngân hàng phối hợp với khách hàng ký thế chấp qua công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo”; như vậy quy định ngân hàng cũng không yêu cầu rõ tôi phải vào tận nơi trực tiếp văn phòng đăng ký đất để đăng ký giao dịch đảm bảo. Đối chiếu một số quy định của pháp luật về việc đăng ký giao dịch đảm bảo đang hiệu lực tại thời điểm đăng ký giao dịch đảm bảo (4/2010) như: Nghị định 08/2000/NĐ-CP ngày 10/3/2000 của Chính phủ v/v đăng ký giao dịch đảm bảo; Nghị định 163/2006/NĐ-CP NGÀY 29 THÁNG 12 NĂM 2006 của Chính phủ v/v giao dịch bảo đảm, Thông tư liên tịch số 05-2005_TTLT-BTP-BTNMT_ 16-6-2005 v/v Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Thông tư liên tịch số 03-2006_TTLT-BTP-BTNMT_ 13-6-2006 V/v Sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 6 năm 2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Theo điều 4., 5. mục I của Thông tư liên tịch số 05-2005_TTLT-BTP-BTNMT_ 16-6-2005 và tại điều 10 Nghị định 08/2000/NĐ-CP ngày 10/3/2000 nêu rõ :
“Người yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm, gửi đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm
1. Người yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm có thể là bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm hoặc người được uỷ quyền.Trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm, thì bên bảo đảm mới, bên nhận bảo đảm mới cũng có thể là người yêu cầu đăng ký thay đổi đó.
2. Người yêu cầu đăng ký có thể nộp đơn trực tiếp tại cơ quan đăng ký hoặc gửi đơn qua đường bưu điện, qua các phương tiện thông tin liên lạc khác đến cơ quan đăng ký.”
Sau khi đối chiếu với quy trình cho vay của ngân hàng và các quy định của pháp luật tôi thấy việc vào đăng ký trực tiếp có thể là do tôi (bên nhận bảo đảm), hoặc do khách hàng thế chấp (bên bảo đảm). Như vậy theo luật sư, việc tôi đi cùng khách hàng nhưng không vào đăng ký trực tiếp mà để cho khách hàng đi đăng ký trực tiếp thì có vi phạm quy định của pháp luật hay không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi để tôi được rõ. Tôi xin chân thành cảm ơn.
