Tôi có được mở lối đi cho nhà mình không?

Chào bạn

Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Theo  điều 273 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền sử dụng bất động sản liền kề như sau:

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác. 

Đồng thời theo điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

 Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, bạn hoàn toàn có quyền quyền yêu cầu chủ của một trong các chủ nhà bên cạnh mở lối đi cho gia đình bạn sao cho thuận tiện nhất và ít gây phiền hà cho các bên. Trường hợp bạn đưa ra là ông Nam là chủ sở hữu bất động sản liền kề có vị trí thuận tiện nhất để gia đình bạn có lối đi. Vì thế bạn có thể yêu cầu ông Nam mở lối đi cho gia đình bạn.

Trường hợp các bên không thoả thuận được và có tranh chấp bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết ở đây là Tòa án. 

TRân trọng!

Chào bạn, theo quan điểm của tôi thì bạn nên thương lượng với bác Nam về việc đề nghị mở lối đi vào thửa đất nhà bạn, bên cạnh đó bạn cũng nên bỏ ra một số tiền tương đương coi như mua lại diện tích đường đi. Sau đó các bên thỏa thuận bằng văn bản có xác nhận của UBND xã/ phường về việc mở lối đi chung chứ không nên áp dụng ngay việc yêu cầu bác Nam mở lối đi chung như vậy sự việc sẽ bị căng thẳng, cho dù bạn có được pháp luật bảo vệ nhưng tình làng nghĩa xóm lâu dài cũng không được tốt đẹp. Bạn cân nhắc nhé.

Trân trọng!