Nhờ mọi người tư vấn giúp TH nhà em ạ.
Tháng 9/2021 nhà em có đặt cọc 600tr mua 1 lô đất ở gần nhà. Trong giấy tờ mua bán tay có ghi số tiền cọc 600tr, số tiền phạt nếu vi phạm là 1 tỷ 2 (cả gốc). Nhưng không có ghi ngày hết hạn là ngày nào vì bố em nghĩ là làm giấy tờ sang nhượng khoảng 2 tháng là xong.
Người bán cầm cọc nhà em, vay thêm ngân hàng họ đi mua 1 lô đất giá rẻ đã nhắm trước đó.
Sau 2 tháng người bán đất vẫn chưa làm thủ tục xong và nói lý do mảnh đất đó do thiếu giấy tờ vì mảnh đất đứng bên bố mẹ, giờ bố chết rồi nên phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu hết về mẹ xong mới bán được, vì phải về quê cho anh chị em trong nhà ký, xác định ko có tranh chấp nên mất thời gian.
Sau 1 tháng tiếp nhà em hỏi thì họ nói đã về quê rồi anh chị em ký đồng ý hết, nhưng có 1 đứa em chết chưa xác nhận được (vợ bỏ nhà theo trai ko
liên lạc được, con nhỏ dưới 18 tuổi). Sau đó chủ đất báo nhà em là đang đi dịch vụ gì đó bên ngoài để giải quyết. Lúc này đất đang tăng giá.
Tới lúc này đã 3 tháng nhà em hỏi thì họ nói đã đưa dịch vụ 10 triệu để lên tỉnh đang làm.
Sau 1 tháng nhà em hỏi tiếp thì vẫn nói trên tỉnh chưa làm xong.
Sau tiếp 1 tháng vẫn như vậy.
Tiếp 1 tháng sau nhà em hỏi vẫn nói trên tỉnh đang giải quyết. Không cung cấp có văn bản hay giấy tờ gì xác nhận đang làm.
Tới đây là khoảng 6 tháng, thì người bán tới báo trên tỉnh nói còn thiếu 1 chữ ký của người con nên ko làm được, ko chuyển quyền sở hữu về cho bà mẹ
được.
Hôm qua thì người bán nóii tiếp ko làm được, các anh em trong nhà giờ ko chịu ký, sẽ trả lại tiền cọc và tiền phạt tổng là 1 tỷ 2.
(Trước đó mẹ và người bán đều nói miệng là anh em đều đồng ý bán hết rồi, nhà e có quay video lại được)
Hiện tại đang sốt đất nên tiền lời đất sau khi trả cọc nhà em thì người bán lời 1 tỷ nên người bán có ý định trả cọc rồi anh em đó bán chia nhau sau.
Nhờ các LS tư vấn giúp em:
1/ Trong TH thiếu 1 người đồng ý thì không thể chuyển quyền sử dụng đất cho người mẹ và bán được đất phải không ạ.
2/ Trong TH này có dấu hiệu lừa đảo không?
Nhà em có thể tố cáo người bán lừa đảo, cố tình lừa nhà em đều làm được để kéo dài thời gian, đợi sốt đất, đầu tư để ăn lời đất. Vì trong TH nếu sau 2 tháng ko làm đc thì phải thanh ly hợp đồng ngay, vì HĐ ko thời hạn nên họ cố tình lừa để kéo dài thời gian sốt đất để tìm người mua giá cao, sau đó đổi ý trả cọc để bán. Trong khi đó họ cầm tiền cọc nhà em đi mua 1 miếng khác kiếm lời trước đó.
3/ Nhà em đã bán rẻ 1 miếng đất và vay mượn anh em để mua đất và cb trả tiền còn lại. Vậy giá trị thiệt hại do bán rẻ lúc đó và giá hiện tại thì nhà em có đòi bồi thường được không?
Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy
Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã
Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.
